РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Старшовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/11 по иску Распутина А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «....» о взыскании неустойки, денежных средств за излишне уплаченные квадратные метры, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Распутин А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «....» о взыскании неустойки в размере ~~~ руб. за просрочку передачи квартиры в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просрочка исполнения обязательства составила 200 дней.
Одновременно истец просил взыскать с ответчика ~~~ руб. - стоимость излишне уплаченных квадратных метров; судебные расходы в сумме ~~~ руб., связанных с оплатой услуг представителя.
Заочным решением .... районного суда от **/**/**** исковые требования Распутина А.В. удовлетворены частично. С ООО «....» в пользу Распутина А.В. взыскана неустойка в размере ~~~ руб., переплата за излишне оплаченные квадратные метры в размере ~~~ руб., всего ~~~ руб., судебные расходы - ~~~ руб. и госпошлину в госдоход размере ~~~ руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере ~~~ руб., переплаты за излишне оплаченные квадратные метры в сумме ~~~ руб. отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** заочное решение Иркутского районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика переплату за излишне оплаченные квадратные метры в размере ~~~ руб., расходы за проведение экспертизы в размере ~~~ руб.
На исковых требованиях о взыскании неустойки в размере ~~~ руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ~~~ руб., расходов по госпошлину в размере ~~~ руб. настаивал.
Истец Распутин А.В., третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные исковые требования, в судебное заседание не явились; согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца П. исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил учесть заключение судебной экспертизы.
Представитель ответчика ООО «....» Ю. исковые требования Распутина А.В. не признала в полном объеме, поскольку неустойка, которую просит взыскать истец, завышена. Экспертиза была назначена судом для устранения противоречивых сведений в документах разных организаций, поэтому нет оснований возлагать расходы на ее проведение на ответчика. Переплату за излишне оплаченные квадратные метры необходимо исчислять с учетом договора об участии в долевом строительстве № от **/**/**** (пункт 3.1.6), которым предусмотрена возможность проведения перерасчета суммы в случае фактического уменьшения более чем на 0,5 кв.м. общей площади квартиры.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалов гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Распутиным А.В. (дольщик) и ООО «....» (застройщик) **/**/**** был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. Общая стоимость квартиры составила ~~~ руб., исходя из расчета ~~~ руб. за 1 кв.м., общая площадь квартиры 73,6 кв.м.
**/**/**** было подписано дополнительное соглашение № к договору №, согласно которому квартира будет передана в собственность Распутину А.В. в размере 2/3 доли, несовершеннолетнему сыну С. -1/3 доля.
**/**/**** было подписано дополнительное соглашение №, согласно которому квартира передается в собственность в размере 2/4 доли Распутину А.В., 1/4 доли С., 1/4 доли-Н.; общая площадь квартиры составляет 99,1 кв.м., при стоимости 1 кв.м. в ~~~ руб., общая стоимость квартиры ~~~ руб.
По условиям заключенных договоров застройщик обязался обеспечить сдачу квартиры и получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** (п. 3.1.2); квартира должна быть передана дольщику в течение 1 месяца со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Акт приема-передачи сторонами до настоящего времени не подписан, право собственности не зарегистрировано.
В связи с несвоевременной сдачей строящегося жилого дома, просрочкой в передаче квартиры дольщику по названному договору и дополнительному соглашению Распутин А.В обратился с иском в соответствии со статьями 6, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).
С учетом условий, содержащихся в пунктах 3.1.1, 3.1.2 договора квартира должна быть передана не позднее **/**/****.
Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение срока передачи квартиры истцу по настоящему делу является изменением условий Договора N 40-Д-Кр/08 долевого строительства жилого дома, заключенного между сторонами по настоящему делу, что в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда. Однако Распутину А.В., Н., С. предложение внести изменения в заключенный договор не направлялось и изменение условий договора не согласовывалось.
Согласно проектной декларации, утвержденной директором ООО «....», публикации в газете «....» № от **/**/**** срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен в конце 2009 года.
Размещение такой информации не является надлежащим предложением истцу изменить условия заключенного договора и такой вид предложения не предусмотрен самим договором, поэтому необходимо учитывать те сроки, что были предусмотрены Договором № долевого строительства жилого дома, заключенного между сторонами по настоящему делу.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано **/**/****.
**/**/**** Распутину А.В. было направлено уведомление о явке для подписания акта приема-передачи квартиры.
Как предусмотрено пунктом 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дольщик направил застройщику заявление о составлении акта выявленных нарушений. Застройщик частично признал претензию дольщика, что следует из ответа ООО «....» от **/**/**** (л.д 22).
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства.
Истец просит взыскать неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** (200 дней).
С учетом срока просрочки исполнения обязательств (200 дней), стоимости квартиры согласно договору (~~~ руб.), ставкой рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения - 8% неустойка составляет ~~~ руб. из следующего расчета - ~~~ руб. х 200 дн. х 8 % / 300
Ответчиком не представлено доказательств, которые бы могли послужить основанием к освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае суд учитывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано было **/**/****, своевременно акт приема -передачи не подписан вследствие выявленных нарушений, которые ответчик не оспаривает; акт приема-передачи не подписан до настоящего времени.
С учетом конкретных обстоятельств дела, объема причиненного вреда, как последствий нарушения обязательства, суд приходит к заключению, что соразмерной компенсацией будет сумма неустойки в ~~~ рублей.
Требования о взыскании с ответчика стоимости излишне оплаченных квадратных метров подлежат удовлетворению.
Так, согласно дополнительному соглашению площадь квартиры должна составлять 99,1 кв.м., стоимость 1 кв.м.- ~~~ руб.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № фактически общая площадь квартиры составляет 97,5 кв.м.
Истцом оплачена стоимость квартиры исходя из общей площади в 99, 1 кв.м., тогда как следовало заплатить за площадь в 97,5 кв.м., таким образом, переплата составляет ~~~ руб. (99,1 кв.м.-97,5 кв.м.=1,6 кв.м. х ~~~ руб.)
Суд находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что из расчета стоимости излишне оплаченных квадратных метров должны быть исключены 0,5 кв.м., поскольку это - допустимое договором уменьшение площади (п.3.1.6. договора). При расчете стоимости излишне оплаченных квадратных метров суд не учитывает пункт 3.1.6. договора № от **/**/****, поскольку им предусмотрены обязанности застройщика по перерасчету уплаченной дольщиком суммы в досудебном порядке.
Требования о взыскании судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в соответствии с частью 1 статьи 98, статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как размер понесенных расходов подтверждается представленными договором оказания услуг, квитанцией.
При этом суд учитывает обстоятельства настоящего дела, участие представителя во всех судебных заседаниях, объем выполненной работы, необходимость истца пользоваться услугами юриста в связи с наличием на иждивении ребенка-инвалида, и считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме - ~~~ руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в размере ~~~ руб. - пропорционально размеру удовлетворенных требований, расходы за проведение экспертизы - ~~~ руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Распутина А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «....» в пользу Распутина А.В. неустойку в размере ~~~ руб., переплату за излишне оплаченные квадратные метры в размере ~~~ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ~~~ руб., расходы по оплате экспертизы в размере ~~~ руб., расходы на оплату госпошлины в размере ~~~ руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере ~~~ руб., переплаты за излишне оплаченные квадратные метры в размере ~~~ руб. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме ..
Судья