Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской Федерации
02 марта 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Богатыревой К.Н.,
с участием представителя истцов Карагаева Ф.Н., Карагаевой М.И., Карагаева Н.Ф., Карагаева А.Ф. - П. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2011 по иску Карагаева Ф.Н., Карагаевой М.И., Карагаева Н.Ф., Карагаева А.Ф. к Администрации .... районного муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что в связи с трудовыми отношениями по решению администрации и профкома .... лесхоза в **/**/**** году Карагаеву Ф.Н. была предоставлена квартира ..... Ордер на указанную квартиру своевременно выдан не был. **/**/**** администрация .... муниципального образования заключила с Карагаевым Ф.Н. договор социального найма жилого помещения, в который были включены совместно проживающие с нанимателем члены его семьи - Карагаева М.И., Карагаев Н.Ф. и Карагаев А.Ф. В **/**/**** года Карагаев Ф.Н., начав собирать пакет документов, необходимый для приватизации занимаемой им на условиях социального найма квартиры, выяснил, что спорная квартира не числится в реестрах муниципальной, государственной собственности, в реестре федерального имущества. В связи с чем ни одна из структур не вправе заключить с Карагаевым Ф.Н. договор на передачу указанного жилого помещения в собственность.
В указанной квартире истцы зарегистрированы, она является их постоянным и единственным местом жительства. Истцы несут бремя содержания квартиры. Просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой - 47,1 кв.м. по 1/4 доле за каждым.
В судебное заседание истцы Карагаев Ф.Н., Карагаева М.И., Карагаев Н.Ф. и Карагаев А.Ф. не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, согласно ранее представленным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов П., действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации .... района К., действующая по доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов.
Представители третьих лиц администрации .... муниципального образования и ОГАУ «....» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, указав, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). По смыслу данной статьи объектом жилищных прав является только изолированное помещение; в то же время предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение. Кроме того, жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания.
Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является Карагаев Ф.Н. Совместно с ним в указанное жилое помещение вселены члены семьи - супруга Карагаева М.И., сыновья Карагаев Н.Ф., Карагаев А.Ф. Указанное жилое помещение было предоставлено Карагаеву Ф.Н. в связи с трудовыми отношениями по решению профкома в 1992 году, что подтверждается справкой ОГАУ «....» (л.д.8).
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ....2, общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой - 47,1 кв.м. (л.д.27-32).
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживают Карагаев Ф.Н., Карагаева М.И., Карагаев Н.Ф., Карагаев А.Ф. Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении - Карагаев А.Ф. - с **/**/****, Карагаев Н.Ф. - с **/**/****, Карагаев Ф.Н. - с **/**/****, Карагаева М.И. - с **/**/**** (л.д.47, 48).
Факт того, что истцы проживают в спорном жилом помещении, несут все расходы по содержанию жилья, подтверждается собранными по делу доказательствами: объяснениями представителя истцов, поквартирной карточкой. Указанные доказательства ответчиком не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, что дает суду основания полагать, что ответчик согласен с доводами истцов.
Таким образом, судом установлено, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, несут бремя по его содержанию, проживают в доме, что подтверждается справкой с места жительства.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не числится. В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Территориального управления Росимущества в Иркутской области. В реестре муниципального имущества .... муниципального образования указанная квартира также не числится, не числится она и в реестре муниципального имущества .... районного муниципального образования.
Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени проживают в спорной квартире, несут бремя по ее содержанию, вместе с тем, учитывая, что в настоящее время собственник жилого помещения не установлен, что, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в передаче этого помещения в собственность истцам, учитывая, что истцы ранее не воспользовались своим правом на приватизацию, в их собственности нет объектов недвижимого имущества, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании за ними права собственности являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карагаева Ф.Н., Карагаевой М.И., Карагаева А.Ф., Карагаева Н.Ф. - удовлетворить.
Признать за Карагаевым Ф.Н., Карагаевой М.И., Карагаевым А.Ф., Карагаевым Н.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой - 47,1 кв.м., в равных долях по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.