Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Богатыревой К.Н.,
с участием представителя истца Распопина Д.П. - С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-302/2011 по иску Распопина Д.П. к администрации .... муниципального образования, Тюфановой В.А. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** по договору купли-продажи он приобрел у Ф. в собственность жилой дом и земельный участок площадью 1259 кв.м., расположенные по адресу: ..... За приобретение дома и земельного участка Ф. при подписании договора купли-продажи были переданы денежные средства в размере ~~~ рублей. Право собственности Ф. на жилой дом было зарегистрировано в БТИ .... в 1991 году. В отношении земельного участка у Тюфанова имелось свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей от **/**/****. При продаже дома и земельного участка супруга продавца Ф. - Тюфанова В.А. дала свое нотариальное согласие на отчуждение имущества. После приобретения дома и земельного участка он стал проживать в указанном доме, неся бремя его содержания. В настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом в связи со смертью **/**/**** продавца по договору купли-продажи - Ф.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 19, 1 кв.м.
В судебное заседание истец Распопин Д.П. не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному суду заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, С. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, повторив доводы искового заявления.
Представитель ответчика - Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Тюфанова В.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, в адресованному суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что в **/**/**** года дом и земельный участок по адресу:.... были проданы Распопину Д.П., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от **/**/****, заключенного между Тюфановым А.В. и Распопиным Д.П., последним были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Стоимость жилого дома и земельного участка составила ~~~ рублей. Факт оплаты в размере ~~~ рублей подтверждается имеющейся в договоре купли-продажи распиской о получении Тюфановым А.В. денежных средств в полном объеме.
Указанные обстоятельства полностью подтвердила в судебном заседании представитель истца по доверенности С., пояснившая суду, что сторонами по сделке были согласованы все необходимые условия, договор был составлен в письменной форме, после заключения договора стороны сделки исполнили ее.
Как следует из представленного суду заявления, зарегистрированного в реестре нотариуса .... Н., Тюфанова В.А. дала согласие на продажу ее мужем - Тюфановым А.В. жилого дома и земельного участка по адресу:...., приобретенных супругами во время брака. **/**/**** Тюфановым А.В. на имя Распопина Д.П. была выдана доверенность на право распоряжения жилым домом и земельным участком, принадлежащим Ф., расположенным по указанному выше адресу.
Из представленного суду технического паспорта, составленного **/**/****, следует, что жилой дом, принадлежащий Ф., имел площадь 19, 1 кв.м., из них жилую площадь - 19, 1 кв.м. Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/****, Ф. был предоставлен земельный участок площадью 0, 1259 кв.м., что также подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра).
Факт заключения договора купли-продажи от **/**/**** на спорное жилое помещение полностью подтвердила в адресованном суду заявлении ответчик Тюфанова В.А., что в совокупности с представленными суду доказательствами подтверждает обстоятельства, на которых основаны требования истца Распопина Д.П. о заключении между истцом и Тюфановым А.В. договора купли-продажи, что является одним из оснований для возникновения гражданских прав.
Как установлено из объяснений представителя истца по доверенности С., с момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец пользуется ими, считая своей собственностью, несет бремя их содержания, проживая в жилом доме, что подтверждается соответствующей справкой с места жительства, квитанциями об оплате за электроэнергию. Указанные обстоятельства полностью подтвердили свидетели Св1., Св2., пояснившие, что именно Распопин Д.П. приобрел спорный жилой дом в конце девяностых годов, с указанного времени владеет им, постоянно проживает в доме.
Согласно техническому паспорту .... филиала «ФГУП Ростехинвентаризация» от **/**/****, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 19,1 кв.м., из них жилой - 19,1 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. В реестре муниципального имущества .... муниципального образования, а также в реестре муниципального имущества .... муниципального образования указанный жилой дом не числится.
Таким образом, анализ установленных по делу фактических обстоятельств, позволяет суду сделать вывод, что существенные условия договора купли-продажи между Распопиным Д.П. и Тюфановым А.В. как сторонами договора, были согласованы, договор между Тюфановым А.В. и Распопиным Д.П. был заключен и фактически был исполнен: истцом произведена оплата, что подтверждается договором купли-продажи, предмет договора был передан истцу ответчиком, а также учитывая, что сторона договора - продавец Ф. **/**/**** умер, о чем в материалах дела имеется свидетельство смерти .... № от **/**/****, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Распопина Д.П. удовлетворить.
Признать за Распопиным Д.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 19,1 кв.м., из них жилой - 19,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.