Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Баюсовой Т.А.,
с участием представителя истца Бескаравайного Е.А. - П., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «....» - М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2011 по иску Бескаравайного Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «....» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бескаравайный Е.А. обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с иском к ООО «....», в котором просит истребовать из чужого незаконного владения, с учетом уточненных требований следующие объекты недвижимости :
1. Административно-бытовой корпус, назначение : нежилое, 2-этажный, общая площадь 475,4 кв. м., инв. №, адрес : ...., кадастровый номер №;
2. Бытовой корпус, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 181,1 кв. м., инв. №, адрес : ...., кадастровый номер №;
3. Склад минерального порошка, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 61,3 кв. м., инв. №, адрес : ...., кадастровый номер №;
4. Битумохранилище - состоящее из 3 камер общей емкостью 4245 м3, назначение : сооружение, инв. №, адрес : ...., кадастровый номер №;
5. Насосная кирпичная, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 40,4 кв. м., инв. №, адрес : ...., кадастровый номер №;
6. Битумоплавильня, назначение : нежилое, 1 - этажный, общая площадь 103,3 кв. м., инв. №, адрес : ...., кадастровый номер №;
7. Весовая кирпичная, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 49,1 кв. м., инв. №, адрес: ...., кадастровый номер №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между ним, Бескаравайным Е.А. (Продавцом), и ООО «....» (Покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, согласно п. 1.1. которого Продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить указанные выше объекты недвижимости.
Собственником вышеуказанного недвижимого имущества является Бескаравайный Е.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от **/**/**** серии ....: №, №, №, №, №, №, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии .....
Обязательства Продавца по передаче недвижимого имущества по договору купли-продажи от **/**/**** были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****
В последующем, **/**/**** между Бескаравайным Е.А. и ООО «....» подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****
Согласно п.2 Соглашения о расторжении от **/**/**** обязательства Сторон, возникшие из договора купли-продажи от **/**/**** прекращаются с момента подписания Сторонами Соглашения о расторжении от **/**/****
В соответствии с п.3 Соглашения о расторжении от **/**/**** ООО «....» обязано возвратить недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи от **/**/**** в течение 14 дней после подписания Соглашения о расторжении от **/**/****, т.е. в срок до **/**/**** Вплоть до настоящего времени ООО «....» свои обязательства по передаче недвижимого имущества Бескаравайному Е.А., обусловленные подписанным обеими сторонами Соглашением о расторжении договора от **/**/****, не исполнило.
Соглашение о расторжении договора купли - продажи от **/**/**** между Бескаравайным Е.А. и ООО «....» от **/**/**** полностью отвечает всем требованиям действующего законодательства. Со стороны ООО «....» Соглашение о расторжении от **/**/**** подписано уполномоченным лицом. Таким образом, факт заключения между Бескаравайным Е.А. и ООО «....» Соглашения о расторжении от **/**/**** свидетельствует о том, обязательства Сторон, основанные на договоре купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, прекращены **/**/****
Полагает, что исходя из вышеизложенного, в соответствии с положениями ст.301 ГК РФ имеет законное право истребовать недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от **/**/****, из чужого незаконного владения ООО «....».
До настоящего времени недвижимое имущество находится во владении ООО «....» в отсутствие законных к тому оснований, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** расторгнут. То есть, в нарушение условий Соглашения о расторжении от **/**/**** со стороны ООО «....» недвижимое имущество Бескаравайному Е.А. не передано.
Таким образом, полагает, что ООО «....» на данный момент незаконно владеет имуществом, ранее полученным от Бескаравайного Е.А., в силу отсутствия правовых оснований владения ООО «....» данным недвижимым имуществом после заключения Соглашения о расторжении от **/**/****
Истец Бескаравайный Е.А. просит истребовать спорные объекты недвижимости из незаконного владения ООО «....».
В судебное заседание истец Бескаравайный Е.А. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя П.
В судебном заседании представитель истца Бескаравайного Е.А. - П., действующая в процессе на основании доверенности от **/**/****, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила их в части адреса и кадастровых номеров каждого из объектов недвижимости. Дополнительно пояснила, что истец истребует спорное недвижимое имущество, т.к. фактически после заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи имущество ответчиком не было передано. Полагает, что ответчик на сегодняшний день незаконно владеет объектами недвижимости, так как с момента заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи обязательства сторон по данному договору прекращены, следовательно, собственником имущества является Бескаравайный Е.А.
Представитель ответчика ООО «....» - М., в процессе действующий на основании доверенности от **/**/****, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, заявленные требования не признал в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в иске о заключении договора купли-продажи указанного в иске имущества, впоследствии расторгнутого по соглашению сторон, не оспаривал. Дополнительно пояснил, что действительно **/**/**** между Бескаравайным Е.А. и ООО «....» было подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, однако исполнять данное соглашение ответчик не намерен в связи с тем, что имеются основания полагать, что истец Бескаравайный Е.А. не возвратит перечисленные за объекты денежные средства, поскольку ему было предложено предоставить гарантии возврата денежных средств, которые от него до настоящего момента не поступили. Кроме того, спорные объекты недвижимости, приобретенные ответчиком по договору купли-продажи от **/**/**** у Бескаравайного Е.А., находятся в законном владении ответчика, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, представленными им в судебное заседание.
Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом Бескаравайным Е.А., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу принципа диспозитивности, по общему правилу, суд не может выйти за пределы исковых требований, поскольку предмет спора формируется исковым заявлением, в котором указываются требования истца и их обоснования.
Истец, обращаясь к ответчику с виндикационным иском, указал, что ответчик владеет недвижимым имуществом незаконно, в связи с чем он, являясь собственником спорного недвижимого имущества, вправе истребовать данное имущество из чужого незаконного владения ответчика.
Как достоверно установлено судом, **/**/**** между Бескаравайным Е.А. и ООО «....» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе :
1. Административно-бытовой корпус, назначение : нежилое, 2-этажный, общая площадь 475~~~, расположенное по адресу: ....;
2. Бытовой корпус, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь ~~~, расположенное по адресу: ....;
3. Склад минерального порошка, нежилое, 1-этажный, общая площадь ~~~, расположенное по адресу: ....;
4. Битумохранилище, состоящее из 3 камер общей емкостью ~~~, расположенное по адресу: ....;
5. Насосная кирпичная, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь ~~~, расположенное по адресу: ....;
6. Битумоплавильня, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь ~~~, расположенное по адресу: ....;
7. Весовая кирпичная, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь ~~~, расположенное по адресу: .... (л.д. 17-20).
Объекты недвижимости были переданы ответчику ООО «....» по акту приема - передачи от **/**/**** (л.д. 21). Факт оплаты ответчиком денежных средств за объекты недвижимости подтверждается п. 4 акта приема - передачи, в соответствии с которым денежные средства в сумме 9 270 000 рублей переданы покупателю до подписания договора и акта (л.д. 21). Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались ответчиком.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании договора купли-продажи имущества от **/**/**** право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано за ООО «....» (л.д. 114-120).
**/**/**** между Бескаравайным Е.А. и ООО «....» было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, в соответствии с условиями которого обязательства сторон по договору купли-продажи от **/**/**** прекращаются с момента подписания указанного соглашения. Пунктом 3 соглашения установлено, что ООО «....» возвращает Бескаравайному Е.А. недвижимое имущество, переданное по условиям договора купли - продажи недвижимого имущества от **/**/****, в течение 14 дней с момента подписания соглашения. Бескаравайный Е.А. возвращает ООО «....» денежные средства, полученные им по договору купли - продажи недвижимого имущества от **/**/****, в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке (л.д. 121-122).
Рассматривая требование истца по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Из анализа указанных норм закона следует, что материально-правовыми условиями удовлетворения виндикационного иска являются : принадлежность имущества лицу, утратившему владение им, на праве собственности; утрата собственником владения имуществом; сохранение имущества в натуре; незаконность владения имуществом фактическим владельцем; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.
В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что спорные объекты недвижимости были приобретены в собственность ответчиком на законном основании в соответствии с условиями договора купли-продажи от **/**/****, и на момент рассмотрения спора находятся у ответчика.
На основании представленных суду свидетельств о государственной регистрации права установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости : административно-бытовой корпус, бытовой корпус, склад минерального порошка, битумохранилище, насосная кирпичная, битумоплавильня, весовая кирпичная, приобретенные ООО «....» у Бескаравайного Е.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, у которых были изменены кадастровые номера и присвоен иной адрес, зарегистрировано за ответчиком.
Вместе с тем, договор купли-продажи от **/**/**** по соглашению сторон расторгнут **/**/**** Указанным соглашением ответчик принял на себя обязанность возвратить истцу недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, истец, в свою очередь, принял на себя обязанность возвратить полученные по договору денежные средства ответчику, что, бесспорно, свидетельствует о наличии между сторонами обязательственных отношений, связанных с расторжением заключенного ранее договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец на момент рассмотрения спора в суде не является собственником истребуемого им имущества, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, учитывая, что между сторонами существуют отношения обязательственного характера по возврату спорного недвижимого имущества и денежных средств, суд приходит к выводу, что истцом избран неправильный способ защиты права, так как спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения, в связи с чем исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Бескаравайного Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «....» об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества : Административно-бытовой корпус, назначение : нежилое, 2-этажный, общая площадь ~~~, адрес : ...., кадастровый номер №; Бытовой корпус, назначение : нежилое, 1~~~, адрес : ...., кадастровый номер №; Склад минерального порошка, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь ~~~, адрес : ...., кадастровый номер №; Битумохранилище - состоящее из 3 камер общей емкостью ~~~, адрес : ...., кадастровый номер №; Насосная кирпичная, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь ~~~, адрес : ...., кадастровый номер №; Битумоплавильня, назначение : нежилое, 1 - этажный, общая площадь ~~~, адрес : ...., кадастровый номер №; Весовая кирпичная, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь ~~~, адрес: ...., кадастровый номер № - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области с момента изготовления мотивированного текста решения.
.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области И.А. Любимова