Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Баюсовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2011 по иску Антипина В.Г. к администрации .... района о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных требований истец Антипин В.Г. указал, что Антипиным В.Г. было учреждено частное индивидуальное предприятие «....» путем реорганизации кооператива «....», которое было зарегистрировано постановлением Главы администрации .... решение № от **/**/****, выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия от **/**/****.
**/**/**** ИЧП «....» на основании договора был приобретено в собственность следующее имущество: коровник, состоящий из одного панельного здания площадью 387,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1900 кв.м., находящийся в п. ..... Названный договор купли - продажи коровника удостоверен **/**/**** зам. председателя .... сельского Совета П., зарегистрирован в реестре за №.
В названном Постановлении идет ссылка на договор купли-продажи бычатника, что является опиской, т.к. между Иркутским научно-исследовательским институтом сельского хозяйства и ИЧП. ... был заключен договор купли-продажи коровника.
Здание коровника прошло техническую инвентаризацию и было поставлено на кадастровый учет за № ****, общая площадь здания по данным технического паспорта, составленного Иркутским филиалом ФГУП «.....» составляет 387,6 кв.м. кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание коровника №, адрес местоположения: ....., действительная стоимость здания составляет ~~~ рублей.
**/**/**** Постановлением Главы. .... сельской администрации .... №за предприятием Антипина В.Г. в .... был закреплен земельный участок размером 1,9 га, в т.ч. 0,9 га пашни и выдан государственный акт на право собственности на землю площадью 1,92 га, зарегистрированный в книге записей государственных актов за №.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР от 25.12.1990 г. «О предприятиях и предпринимательской деятельности» индивидуальным предприятием является предприятие, принадлежащее гражданину на праве собственности или членам его семьи на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено договором между ними. Следовательно, частное индивидуальное предприятие в силу закона является юридическим лицом, не наделенным правом собственности на закрепленное за ним имущество, собственниками имущества являются учредители данного юридического лица.
Согласно п. 2.3 Устава ИЧП «....» учредитель является собственником предприятия и его имущества, в том числе произведенной продукции, товаров, полученных доходов, а также иного имущества, приобретаемого по другим законным основаниям.
Единственным учредителем ИЧП «....» является Антипин В.Г., который в соответствии с законом и уставом является собственником всего имущества данного предприятия.
В соответствии с п. 5 ст. 6 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» индивидуальные (семейные) частные предприятия, а также … другие не находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежат до 1 июля 1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации. К индивидуальным частным предприятиям до их преобразования или ликвидации в срок до 1 июля 1999 г. применяются нормы ГК РФ об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (ст. 113, 115, 296, 297), с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители.
Истец полагает, что земельный участок, предоставленный по государственному акту ИЧП «....» и коровник, приобретенный предприятием по договору купли-продажи, принадлежит на праве собственности Антипину В.Г..
Земельный участок, принадлежащий истцу, как объект права учтен, так как установлены его границы, определена площадь, участок поставлен на кадастровый учет.
Согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости от **/**/**** № земельному участку присвоен кадастровый номер №, участок описан: местоположение: ...., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м. Кадастровая стоимость ~~~ рублей.
Постановлением Главы .... района от **/**/**** установлено право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ...., для обслуживания двух ВЛ-110 кв и трех ВЛ-I0 кВ, данное обременение отражено и вышеназванной выписке от **/**/**** (ст. 23 ЗК РФ).
В силу п. 2 ст. 274 ГК РФ обременение сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание коровника, общей площадью 387, 6 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу:...., признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу:...., категория земель: из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для подсобного хозяйства.
В судебное заседание истец Антипин В.Г. не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности О.
Представитель истца О., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в нем.
Представители привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «....» - филиалов «....» - А. и филиала «....» - Т., действующие на основании доверенностей, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. Представитель Т. в судебном заседании дополнительно пояснила, что филиал ОАО «....» «....» не возражает против предоставления истцу права собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенный по адресу: ...., с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № под опорой №, останется в собственности ...., и ОАО «....» будет предоставлено право ограниченного пользования спорным участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи в соответствии со ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ. Рассматриваемая опора ЛЭП 110 кВ входит в структуру Отпайки ЛЭП 110 кВ ПС 220 кВ .... - ПС 110 кВ .... АБ на ПС 35 кВ ....), которая была построена в 1971 г. (стр.4 Технического паспорта). В настоящее время Отпайка принадлежит на праве собственности ОАО «....» и находится в ведении филиала «....» (Свидетельство о праве собственности .... от **/**/****).
Координаты опоры (~~~), расположенной на спорном земельном участке (стр. 28 Землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ...., совпадают с координатами точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № (стр.72 Землеустроительного дела Отпайки). Таким образом, опора, расположенная на земельном участке истца, является опорой № Отпайки ЛЭП 110кВ ПС 220 кВ .... - ПС 110кВ Искра АБ на ПС 35кВ .... по Техническому паспорту. Согласно Постановлению № от **/**/**** главы .... о предоставлении земельного участка для эксплуатации сооружения «Отпайка» Открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «....» был предоставлен в аренду на 49 лет, в частности, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... от опоры № в южном направлении до опоры № включительно, площадью 252 кв.м. В соответствии с Постановлением № был заключен Договор аренды № от **/**/**** между .... и ОАО «....», права и обязанности по которому перешли на основании Соглашения № от **/**/**** к Обществу с ограниченной ответственностью «....», реорганизованного в форме преобразования в Открытое акционерное общество «....» (Дополнительное соглашение от **/**/**** к Договору аренды № от **/**/****). Таким образом, опора, расположенная на спорном земельном участке, является опорой № Отпайки ЛЭП 110кВ ПС 220 кВ .... - ПС 110кВ .... АБ на ПС 35кВ .... и принадлежит на праве собственности ОАО «....». Земельным участком под данной опорой ОАО «....» владеет и пользуется по договору аренды.
Представитель А. в судебном заседании дополнительно пояснила, что по территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., проходят линии электропередач, в том числе:
- ВЛ-I0 кВ .... от ПС 110 кВ .... до опоры 41 ...., протяженностью 19526 м, сооружение, инвентарный номер №...;
- ВЛ-I0 кВ .... от ПС 110 кВ .... до опоры 77 ...., протяженностью 8558 м, сооружение, инвентарный номер №;
принадлежащие на праве собственности ОАО «....» и находящиеся в ведении филиала ОАО «....» .... электрические сети.
Филиал ОАО «....» .... электрические сети не возражает против предоставления истцу права собственности на нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., при соблюдении следующих условий:
1. Земельные участки, необходимые для размещения опор линий электропередач ВЛ 10 кВ (земельные участки под опорами ВЛ 10 кВ, расположенными на территории земельного участка по адресу: ....), останутся в собственности Администрации .... района.
2. ОАО «....» будет предоставлено право ограниченного пользования спорным участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, использования земельного участка в целях ремонта электрических линий и сетей, прокладки и эксплуатации линий электропередачи в соответствии со ст. 274 Гражданского Кодекса РФ, ст. 23 Земельного Кодекса РФ.
3. Соблюдение при осуществлении пользования спорным земельным участком особых условий использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, обеспечивающих безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов электросетевого хозяйства в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
Данное требование обусловлено наличием на территории спорного земельного участка объектов электросетевого хозяйства, в частности, ВЛ 10 кВ.
Представитель ответчика администрации .... района - К., действующая по доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истца не возражала при отсутствии в учредительных документах ИЧП «....» нормы, запрещающей передачу имущества его учредителям при ликвидации ИЧП и отсутствия претензий кредиторов.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации .... МО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, своих возражений суду не представил.
Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца О., представителей третьего лица А., С. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, представителей третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ст. 218 ГК РФ закреплены основания приобретения права собственности, однако анализ положений названной нормы права свидетельствует о том, что в данной норме содержится примерный перечень оснований приобретения права собственности.
Между тем право собственности может быть приобретено и путем получения учредителем имущества, оставшееся после ликвидации юридического лица в порядке, установленном п. 7 ст. 63 ГК РФ.
Судом достоверно установлено, что Антипин В.Г. являлся единственным учредителем ИЧП «....», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия, выданным **/**/**** (л.д. 14) и уставом ИП «....» (л.д. 15-19).
На основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между Иркутским научно-исследовательским институтом сельского хозяйства и Антипиным В.Г., действующим по доверенности от ЧИП «....», продавец продал ЧИП «....» здание коровника, находящегося в ...., состоящего из одного панельного здания общей площадью 387, 6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1900 кв.м. (л.д 21).
По данным технического и кадастрового паспорта, составленного Иркутским филиалом ФГУП «.....» по состоянию на **/**/**** здание коровника прошло техническую инвентаризацию и было поставлено на кадастровый учет за № ****, общая площадь нежилого здания составляет 387,6 кв.м., адрес объекта: .... литера А (л.д. 22-34).
Согласно справки, выданной .... филиалом ФГУП «..... - Федеральное БТИ» сведений об арестах и запретах в отношении нежилого здания коровника нет (л.д. 53).
Постановлением главы. .... сельской администрации от **/**/**** за № за предприятием гр. Антипина В.Г. закреплен земельный участок площадь 1 900 кв.м., расположенный в .... и прилагающий к зданию бычатника (л.д. 36). На основании указанного постановления на земельный участок площадью 1, 92 гектаров директору предприятия «....» Антипину В.Г. был выдан государственный акт на право собственности на землю (л.д. 57-40).
Постановлением Главы Администрации .... муниципального образования № от **/**/**** объектам присвоен почтовый адрес .... (л.д. 97). Постановлением главы района от **/**/**** установлено право ограниченного пользования указанного земельного участка (л.д. 46).
Решением Арбитражного суда .... от **/**/**** индивидуальное частное предприятие «....» было ликвидировано (л.д. 20).
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР от 25.12.1990 года «О предприятиях и предпринимательской деятельности», действовавшего на момент создания ЧИП «....» - индивидуальным предприятием является предприятие, принадлежащее гражданину на праве собственности или членам его семьи на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено договором между ними.
Согласно п. 2.3 Устава ИЧП «....» учредитель является собственником предприятия и его имущества, в том числе произведенной продукции, товаров, полученных доходов, а также иного имущества, приобретаемого по другим законным основаниям (л.д. 16).
По данным справки «О предоставлении сведений» ИФНС по .... №, Межрайонной ИФНС № по .... в едином государственном реестре юридических лиц информация о частном индивидуальном предприятии «....» по состоянию на **/**/**** отсутствует (л.д. 35, 76).
В соответствии с п. 7 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
В соответствии с п. 4.3. Устава ИЧП «....» имеющиеся у предприятия средства после расчетов с кредиторами остаются в собственности учредителя (л.д. 18).
Кредиторов ИЧП «....», претендующих на указанное имущество, не установлено.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Аналогичное положение закреплено в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
На основании ходатайства от **/**/**** № Глава администрации .... МО просит передать в собственность Антипина В.Г. в связи с ликвидацией предприятия «....» земельный участок в .... (л.д. 44).
Земельный участок согласно ст. 6 ЗК РФ как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
По смыслу ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Из ст. 39 вышеназванного Закона следует, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ.
В судебном заседании исследовались материалы землеустроительного дела по межеванию земельного участка, принадлежащего Антипину В.Г., подготовленного Иркутским управлением Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ...., утвержденного начальником Управления Роснедвижимости А.И. Антоновым **/**/****, содержащие Акт согласования границ земельного участка Антипина В.Г. с кадастровым номером № со смежными землепользователями, в том числе и с филиалами ОАО «....» - «.... электрические сети» и «.... электрические сети» (л.д. 89-163).
Ст. 14 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные данным Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
Согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости от **/**/**** № земельному участку Антипина В.Г. присвоен кадастровый номер №, участок описан: местоположение: ...., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м. (л.д. 41-43).
Постановлением Главы .... от **/**/**** установлено право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: .... для обслуживания двух ВЛ-110 кВ и трех ВЛ-10 кВ, принадлежащих на праве собственности ОАО «.... электросетевая компания», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 126) и находящихся в ведении филиалов «....», «....»: ЛЭП 110 кВ, которая согласно предоставленным в материалы дела правоустанавливающим документам входит в структуру Отпайки ЛЭП 110 кВ ПС 220 кВ .... - ПС 110 кВ .... АБ на ПС 35 кВ ...., и ВЛ 10 кВ .... от ПС 110 кВ .... до опоры ...., ВЛ 10 кВ .... от ПС 110 кВ ...., что подтверждается постановлением от **/**/**** за № о предоставлении земельного участка для эксплуатации сооружения Отпайки ЛЭП 110 кВ ПС 220 кВ .... - ПС 110 кВ .... АБ на ПС 35 кВ .... и ВЛ 10 кВ ...., договором аренды за № от **/**/****, актом приема-передачи от **/**/****, от **/**/****, соглашением от **/**/****, дополнительным соглашением от **/**/****, от **/**/**** (л.д. 132-134, 138-143). Названное обременение отражено в выписке из государственного кадастра недвижимости от **/**/**** № (ст. 23 ЗК РФ) (л.д. 46).
Согласно пояснениям представителей третьего лица, координаты опор объектов электросетевого хозяйства, указанные в землеустроительном деле по межеванию земельного участка по .... с кадастровым номером №, принадлежащего Антипину В.Г., совпадают с координатами точек границ обособленных земельных участков под опорами Отпайки ЛЭП 110 кВ, и опорами ВЛ 10 кВ, в связи с чем представители филиалов ОАО «....» - «.... электрические сети» и «.... электрические сети» не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Из п. 2 ст. 274 ГК РФ следует, что обременение сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
В силу ст. 17, 35, 46, 55 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Антипина В.Г. о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.
Основанием для государственной регистрации права собственности Антипина В.Г. в Управлении Росреестра по .... является решение суда.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антипина В.Г. удовлетворить.
Признать за Антипиным В.Г. право собственности на нежилое одноэтажное здание коровника, общей площадью 387,6 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: .....
Признать за Антипиным В.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. местоположение: ...., категория земель: из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.