Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Баюсовой Т.А.,
с участием истца - Жилкиной Л.А., представителя истца - Т.,
представителя ответчика Шевчук А.В. - адвоката Пляскиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2011 по иску Жилкиной Л.А. к Шевчук А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Жилкина Л.А. обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с учетом уточнения исковых требований к Шевчук А.В. огосударственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что **/**/**** между ней и Шевчук А.В., как продавцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец передает покупателю право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, площадь земельного участка 1527 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия .... № от **/**/****, регистрационная запись №.В счет оплаты стоимости земельного участка истцом ранее были переданы Шевчук А.В. денежные средства в размере ~~~ рублей, что подтверждено соответствующей распиской. При заключении договора купли - продажи земельного участка на стороне продавца выступал его представитель П., действующий на основании доверенности .... от **/**/****, удостоверенной нотариусом Н.
Свои обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от **/**/**** истец исполнила надлежащим образом: денежные средства, причитающиеся продавцу за земельный участок, были им получены до заключения договора, что в соответствии с п. 3.2. указанного договора является надлежащим исполнением обязанности покупателя по оплате стоимости земельного участка; земельный участок был принят ею в установленном договором порядке по акту приема-передачи.
Ответчик передал земельный участок по акту приема-передачи, однако в нарушение п. 5.1. заключенного договора не предпринял действия, направленные па государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
Без заявления продавца в регистрирующий орган истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок несмотря на то, что свои обязанности по договору выполнила надлежащим образом. Продавец уклоняется от выполнения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Устно он это мотивировал отсутствием времени на совершение регистрационных действий, на письменные послания не отвечал.
Истец просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, площадь земельного участка 1527 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи указанного земельного участка от **/**/****, права собственности Жилкиной Л.А. на указанный земельный участок.
От исковых требований, предъявленных к Шевчук А.В., в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, площадь земельного участка 1527 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, и о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок истец Жилкина Л.А. отказалась, определением суда от **/**/**** отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
С учетом уточнения исковых требований истец просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, площадь земельного участка 1527 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, приобретенный ею по договору купли-продажи от **/**/****, заключенному между истцом Жилкиной Л.А. и Шевчук А.В.
В судебном заседании истец Жилкина Л.А., ее представитель Т., допущенный к участию в деле на основании письменного заявления истца Жилкиной Л.А., уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец Жилкина Л.А. пояснила, что **/**/**** между ней и Шевчук А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец передал ей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., деньги в размере ~~~ рублей за земельный участок она передала ранее по расписке, с этого момента пользуется земельным участком. После передачи денег Шевчук А.В. выдал доверенность на имя П., предоставив последнему полномочия по продаже земельного участка, расположенного по адресу: ...., регистрации права, сделки и перехода права. Договор купли-продажи был заключен с П., действовавшим на основании доверенности за Шевчук А.В. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности не успели, так как во время оформления землеустроительного дела истек срок действия выданной Шевчук А.В. на имя П. доверенности. Когда она через общих знакомых связалась с Шевчук А.В. с просьбой обратиться в регистрирующий орган, он сказал, что у него нет времени заниматься этими вопросами. На ее письменное обращение прибыть для регистрации перехода права собственности на земельный участок, полученное лично Шевчук А.В. **/**/****, Шевчук А.В. не ответил, в регистрационную службу не явился. Полагает, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности истца на приобретенный ею земельный участок, в связи с чем с учетом уточнений заявленных требований в судебном заседании просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, приобретенный ею по договору от **/**/****
В судебное заседание ответчик Шевчук А.В. не явился, место нахождения ответчика не известно. Судом установлено, что по последнему известному месту жительства и месту регистрации ответчик Шевчук А.В. не проживает, согласно сведений участкового уполномоченного установлено, что указанный дом расселен, Шевчук А.В. по месту регистрации не проживает.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Таким образом, место пребывания ответчика Шевчук А.В. не известно. В связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика Пляскина Л.М., действующая на основании ордера № от **/**/**** не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - .... - К., действующая на основании доверенности № от **/**/****, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истца не возражала, указала, что сведениями о правообладателе земельного участка КУМИ .... не располагает.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц владельцы смежных земельных участков - ЗАО «....», И., Д., Ш., Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, своих возражений по заявленным требованиям не представили.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст.17 (п.1) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к числу оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом достоверно установлено, что **/**/**** между истцом Жилкиной Л.А. и ответчиком Шевчук А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер №, площадь земельного участка 1527 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.
Принадлежность спорного имущества продавцу - Шевчук А.В. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии .... № (л.д.12-14).
Полномочия действовавшего от имени собственника земельного участка Шевчук А.В.- П. подтверждены доверенностью от **/**/**** (л.д.24).
Стоимость земельного участка согласно п. 3.1. Договора купли - продажи определена сторонами в размере ~~~ рублей (л.д. 7-9). В подтверждение исполнения обязательств по оплате истец представил в материалы дела расписку от **/**/****, из которой следует, что Шевчук А.В. получил денежные средства от Жилкиной Л.А. в счет оплаты стоимости земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер №, площадь земельного участка 1527 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 15).
Факт передачи земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи от **/**/****, Жилкиной Л.А. подтверждается актом приема - передачи от **/**/**** (л.д. 10).
Судом установлено, что стороны фактически исполнили условия заключенного договора, денежные средства за продаваемый земельный участок переданы продавцу Шевчук А.В. покупателем Жилкиной Л.В. полностью в размере, установленном договором, земельный участок передан продавцом в собственность покупателя.
Как следует из объяснений истца, после приобретения земельного участка, она им владела и пользовалась, несла расходы по его содержанию, претензий от ответчика в отношении спорного земельного участка не поступало, на земельный участок оформлено землеустроительное дело, копия которого приобщена к материала дела.
Как установлено в судебном заседании, сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 34).
Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют установить, что сделка купли-продажи спорной недвижимости совершена в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в связи с чем переход права собственности на объекты недвижимости к Жилкиной Л.А. подлежал государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ.
На основании ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации прав должны представить обе стороны сделки.
В судебном заседании установлено, что переход права собственности на земельный участок к покупателю Жилкиной Л.А. до настоящего времени не зарегистрирован ввиду уклонения продавца от выполнения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, что подтверждается объяснением истца, письменным уведомлением с просьбой явиться в регистрационную службу для осуществления регистрационных действий, содержащим отметку о его получении ответчиком (л.д.16). Доказательств того, что ответчик предпринял все необходимые действия для государственной регистрации перехода права на земельный участок, суду не представлено, что позволяет суду придти к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
С учетом изложенного, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жилкиной Л.А. к Шевчук А.В. удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Жилкиной Л.А. на основании договора купли-продажи земельного участка Шевчук А.В., расположенного по адресу: ...., кадастровый номер №, площадь земельного участка 1527 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.