З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
21 марта 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Егоровой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/11 по иску
ЕГОРОВОЙ Т.С. к ВОЛЫНЕЦ С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Егорова Т.С. обратилась в суд с иском к Волынец С.Н., указав, что она является нанимателем квартиры по договору социального найма, находящейся по адресу:. ....
В ордер на указанную квартиру помимо нее вписан Волынец С.Н.,
с которым с **/**/**** года по **/**/**** она состояла в браке. В **/**/**** году Волынец С.Н. выехал из указанной квартиры на другое место жительства. Волынец С.Н. не проживает в указанной квартире с **/**/**** года, не оплачивает коммунальные расходы, не вносит плату за квартиру. Ответчик, сменив место жительства, в установленном законом порядке не снялся с регистрационного учета. Расторжение договора социального найма жилого помещения с Волынец С.Н. необходимо ей для перерасчета оплаты коммунальных услуг. Кроме того, данное обстоятельство лишает возможности Егорову Т.С. приобрести жилое помещение в свою собственность путём приватизации.
Просит:
Признать Волынец С.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу:. ...;
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:. ..., с Волынец С.Н.;
Обязать Управление Федеральной миграционной Службы по. ... снять с регистрационного учета Волынец С.Н. по адресу:. ....
**/**/**** на основании определения суда от Егоровой Т.С. был принят отказ от исковых требований о признании Волынец С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, а также о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу:. ..., так как ответчик добровольно был снят с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Егорова Т.С. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что после расторжения брака с Волынец С.Н. с 1996 года он в спорном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет, бремя по содержанию недвижимого имущества не несет. С регистрационного учета в спорном жилом помещении Волынец С.Н. снялся, проживает в другом месте. На жилое помещение Волынец С.Н. не претендует, вселиться с **/**/**** года не пытался.
Ответчик Волынец С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не заявил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, с учетом мнения истца, которой были разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований М. (В.) в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований Администрации. ... муниципального образования в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.
Представители 3-его лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Управления Федеральной Миграционной службы по. ..., согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения расположенного по адресу:. ..., согласно, имеющегося в материалах дела ордера серии АБ № от **/**/****, выданного Исполнительным комитетом. ... городского районного Совета народных депутатов на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от **/**/**** №, является истица Волынец Т.С. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены муж - Волынец С.Н., сын - С. умерший **/**/****, свидетельство о смерти от **/**/****, дочь - В. /л.д. 9/.
Истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора социального найма, обосновывая их ордером на спорное жилое помещение серии № от **/**/****, так как правоотношения на спорное жилое помещение возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Судом установлено, что ответчик Волынец С.Н. права на спорное жилое помещение не предъявлял и не предъявляет, вопрос о вселении ответчика в жилое помещение не ставился, длительный период времени никаких претензий на квартиру не заявлял, отказавшись в добровольном порядке от права пользования спорным жилым помещением. Длительный период времени не проживания в спорном жилье, добровольный отказ от права пользования спорным жилым помещением, отсутствие со стороны ответчика Волынец С.Н. претензий на спорное жилое помещение, не выполнение обязанностей, вытекающих из договора найма, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение и договор найма с ними следует признать расторгнутым.
Судом установлено, что с 1996 года ответчик Волынец С.Н. фактически не проживает в указанном жилом помещении, обязанности по содержанию жилья не выполняют, квартплату не вносят, на регистрационном учете не состоит. Фактически ответчик Волынец С.Н. проживает по другому адресу:. ..., там же состоит на регистрационном учете, что подтверждается ответом на запрос Управления ФМС по. ....
В соответствии с ч.4 ст.81 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В материалах дела имеются квитанции на имя Егоровой Т.С., которая вносит платежи за коммунальные услуги и электроэнергию /л.д. 11-12/. Доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком Волынец С.Н. не представлено.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Св1. пояснила, что Волынец С.Н. в спорной квартире в. ... не проживает с **/**/**** года. После развода с Егоровой ответчик еще некоторое время продолжал проживать в спорной квартире, а потом создал новую семью и уехал. В **/**/**** году умер сын Егоровой - С., только один раз ответчик приезжал на похороны. С **/**/**** года Волынец не пытался вселиться в квартиру, его вещей в спорном жилом помещении нет.
У суда нет оснований не доверять показаниям опрошенного свидетеля, поскольку они противоречат материалам дела.
Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено право граждан свободно передвигаться, выбирать место жительство и пребывания.
В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР, в случае выезда гражданина на другое постоянное место жительства, договор найма считается с ним расторгнутым с момента выезда.
Согласно ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке. Однако ст.89 ЖК РСФСР не противоречит нормам нового жилищного законодательства. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.4 ст.81 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В материалах дела имеются квитанции на имя Егоровой Т.С., которая вносит платежи за коммунальные услуги и электроэнергию /л.д. 11-12/. Доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком Волынец С.Н. не представлено.
Оценив в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что Волынец С.Н. добровольно выехал из квартиры, расположенной по адресу:. ..., на другое место жительства, не проживают по указанному адресу с **/**/**** года, не пытается вселится в спорное жилое помещение, расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги по спорному жилому помещению не несет. В связи с чем, исковые требования Егоровой Т.С. о расторжении с Волынец С.Н. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу:. ..., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:. ..., с Волынец С.Н..
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЕГОРОВОЙ Т.С. к ВОЛЫНЕЦ С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:. ..., с Волынец С.Н..
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 23 марта 2011 года.
Судья Л.В. Горбачук