Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации.
22 марта 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре Абрамян М.Е.
с участием истца Красковского А.С.
представителя истца Пи.
ответчиков Красковского Д.А., Л. (Красковской) Е.Л.,
представителя ответчика Красковского Д.А. - По.,
третьего лица по исковым требованиям, ответчика по встречным исковым требованиям Красковской Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/11 по иску
КРАСКОВСКОГО А.С. к Л. (Красковской) Е.Л,, КРАСКОВСКОМУ Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
по встречному иску
КРАСКОВСКОГО Д.А. к КРАСКОВСКОМУ А.С., КРАСКОВСКОЙ Т.В. о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Красковский А.С. обратился в суд с иском к Красковской Е.Л., Красковскому Д.А., указав, что он, зарегистрирован в квартире по адресу:. ..., на основании ордера серии. ... №, выданным на основании Решения № от **/**/**** Указанная квартира состояла на балансе ГУСП ОПХ «....» и была выдана ему в качестве служебного помещения в связи с поступлением в ОПХ на работу в должность ~~~. В указанной квартире также зарегистрированы его бывшая жена Красковская Е.Л, и ее сын Красковский Д.А.. Указанные лица не проживают в данном жилом помещении с 1994 года, коммунальные платежи не вносят и данное жилое помещение не содержат, проживают по адресу:. .... В течение всего времени регистрации в данной квартире она вносит коммунальные платежи, несет бремя содержания указанного имущества. Вследствие расторжения брака между ним и Красковской Е.Л. она не является членом семьи нанимателя, и в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, ее право пользования данным жилым помещением прекратилось.
Просит:
признать Красковскую Е.Л,, утратившей право пользования жилым помещением по адресу:. ...;
признать Красковского Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу:. ...;
обязать УФМС России по. ... снять Красковскую Е.Л, с регистрационного учета по адресу:. ...;
Обязать УФМС России по. ... снять Красковского Д.А. с регистрационного учета по адресу:. ....
**/**/**** истец уточнил свои исковые требования, наряду с ранее заявленными требованиями просит также
Расторгнуть с Красковской Е.Л, договор найма жилого помещения по адресу:. ...;
Расторгнуть с Красковским Д.А. договор найма жилого помещения по адресу:. ....
**/**/**** надлежащим ответчиком в связи с изменением фамилии, была признана. ... (Красковская) Е.Л,.
**/**/**** к производству было принято встречное исковое заявление Красковского Д.А. к Красковскому А.С., Красковской Т.В., в котором истец указал, что он является нанимателем квартиры расположенной по адресу:. ... на основании ордера серии. ... №, выданным на основании Решения № от **/**/**** Указанная квартира состоит на балансе ГУСП ОПХ «....» и была выдана его семье из расчета детей и родителей. Фактически в квартире проживает Красовский А.С. с Красковской Татьяной Владимировной. С 1993 года он проживал в спорной квартире, в которую был вселен в установленном законом порядке. В 1994 году в несовершеннолетнем возрасте он был вынужден для временного проживания переехать в другое место жительства, в связи с тем, что его родители расторгли брак. После того, как он попытался вселиться в квартиру, ответчик воспрепятствовал его вселению в квартиру. Несмотря на его неоднократные требования, ответчик, проживающий в спорной квартире не открывал ему дверь, не передавал ключи от квартиры. Он был вынужден снимать другие жилые помещения для проживания. Считает, что его право пользования жилым помещением по адресу:. ... нарушено.
Согласно ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Просит:
Признать за ним право пользования жилым помещением по адресу.. ...;
Вселить его в квартиру по адресу:. ...;
Обязать ответчиков не препятствовать его вселению в. ..., и обязать передать ему Красковскому Д.А. ключи от указанной квартиры
**/**/**** от Красковского А.С. поступило заявление о пропуске ответчиком Красковским Д.А. срока исковой давности для подачи встречного искового заявления, в котором заявитель указал, что требования, заявленные во встречном иске о признании за Красковским Д.А.права пользования жилым помещением, вселении и не чинении препятствий ко вселению предъявлены с истечением срока исковой давности на основании следующего. Красковский Д.А в судебном процессе неоднократно заявлял, что Красковский А.С. и Красковская Т.В. препятствуют его вселению в спорное жилое помещение уже в течение десяти лет.
Таким образом, по неоднократным заявлениям самого Красковского Д.А. в ходе судебного процесса по данному делу, он узнал о нарушении своего права на вселение в спорное жилое помещение десять лет назад (с момента совершеннолетия - 6 лет назад). Согласно протоколу судебного заседания по гражданскому делу № от **/**/****, Красковский Д.А. пояснил: «Я выехал из спорного жилого помещения с мамой в 1994 году. Родился я в 1987 году, 18 лет мне исполнилось 5 лет назад. Я пыталсявселиться в спорное жилое помещение как до того времени, когда мне исполнилось 18 лет; так и после этого. Но у меня это не получилось. Отец меня в дом не пускал. Когда в 2005 году умер С., я пытался вселиться в квартиру, но меня не пускали». Красковский Д.А. подтвердил, что сразу после своего совершеннолетия (в 2005 году), то есть шесть лет назад он узнал о нарушении своего права, однако с того времени не предпринимал попыток по защите своего нарушенного права. Исковое заявление о вселении было подано Красковским Д.А. лишь в связи с поданным иском о снятии с регистрационного учета. Исходя из изложенного, Красковским Д.А. пропущен срок исковой давности по иску о вселении в спорное жилое помещение.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г., если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям при меняются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.ст.196,197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности. При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В силу ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Просит:
Применить последствия пропуска срока исковой давности по иску Красковского Д.А. к Красковскому А.С., Красковской Т.В. о признании права пользования жилым помещением по адресу:. ..., вселении в указанное жилое помещение, обязании не препятствовать вселению в указанное жилое помещение, обязании передать ключи от указанного жилого помещения и в указанном иске Красковскому Д.А. отказать.
**/**/**** от Красковского Д.А. поступило заявление о применении срока исковой давности по исковым требованиям, предъявленным к Красковскому Д.А., Л. Е.В., поскольку в судебном заседании Красковский А.С. пояснил, что узнал о своем нарушенном праве в 1994 году, следовательно, срок исковой давности в 3 года пропустил, и его исковые требования удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании истец Красковский А.С. свои исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, суду пояснил, что в спорное жилое помещение они вселились в 1991 году, совместно с бывшей женой и детьми они проживали в квартире до 1994 года, их брак распался, жена уехала вместе с сыном Д.А.. Он создал новую семью, зарегистрировал брак с 1995 году. В спорном жилом помещении стали проживать его новая жена Красковская Т.В., ее дети, и сын С.. Сын С. умер в **/**/****. Против проживания Краскового Д.А. в спорном жилом помещении он никогда не возражал, только между сыном и его новой женой не складывались отношения из-за того, что сын временами злоупотребляет спиртными напитками. Д.А. часто приходит к ним в гости. Исковые требования в отношении Д.А. связаны не с его намерениями лишить его права пользования жилым помещением, а с тем, что он с Красковской Т.В. намерены приватизировать квартиру на двоих. На Д.А. приватизировать квартиру боятся, поскольку он может распорядиться ей неправильно, в связи с чем, их права будут нарушаться. Он готов после приватизации квартиры поставить Д.А. на регистрационный учет в спорном жилом помещении. Проживать с ними Д.А. не будет из-за негативных отношений с Красковской Т.А. Имеет ли его сын Д.А. другое жилое помещение он не знает. При наличии у Красковского Д.А. намерений вселиться в квартиру, он возражать не будет, в доме есть комната С., где Д.А. может жить. Он не возражает против наличия у Красковского Д.А. права на спорную квартиру, не оспаривает его прав, при этом встречные исковые требования не признает. Л. Е.Л. проживает с новым мужем у него в квартире, состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Вселиться в квартиру не пыталась с 1994г., вещей в квартире не хранит. Брак с Л. Е.Л. расторгнут, она перестала быть членом его семьи, право пользование квартирой прекратила.
Представитель истца Пи., действующая по доверенности № от **/**/****, исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала, пояснила, что брак между истцом и Л. ЕЛ. расторгнут **/**/**** Выезд ответчицы из указанного жилого помещения был добровольным. У ответчицы имеется другое жилое помещение для проживания (адрес:. ...), принадлежащее ее мужу Л.. Ответчица приобрела право пользования данным жилым помещением как член семьи собственника. Проживание ответчицы в новом жилом помещении носит постоянный характер. Ответчица не выполняет и никогда не выполняла обязательств по оплате за спорное жилое помещение и коммунальных услуг по нему. Ответчица не является членом семьи нанимателя Красковского А.С. и не проживает с ним уже более 16 лет. Красковский Д.А. подлежит снятию с регистрационного учета и расторжению с ним договора социального найма. Он не проживает в указанном жилом помещении с 1994г., то есть более 16 лет. Ответчик имеет иное место для проживанияпо адресу:. .... Выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный характер.Со стороны истца отсутствуют какие-либо препятствиядля проживания ответчика в спорном жилом помещении. С **/**/****. (совершеннолетия), то есть в течение 6 лет, ответчик не предпринимал никаких действий по вселению в спорное жилое помещение. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате за спорное жилое помещение и коммунальных услуг по нему.
Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, Красковский Д.А. выехал из спорного жилого помещения добровольно, С истцом после развода с Л. Е.Л., остался жить брат Красковского Д.А. Б. Таким образом, никто не препятствовал Красковскому Д.А. остаться жить с отцом, и желание Красковского Д.А. выехать из спорного жилого помещения было его собственным и добровольным. После наступления совершеннолетия, Красковский Д.А. не предпринимал попыток ко вселению в спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Св1. и Св2. Красковский Д.А. никогда не нес бремя содержания жилого помещения, не вносил коммунальные платежи и иные расходы по содержанию жилого помещения и приусадебного участка. Красковским Д.А. не было предпринято никаких попыток по вселению в жилое помещение. Выезд Красковского Д.А. из спорного жилого помещения, а также характер не проживания в нем носит добровольный и постоянный характер. Красковский Д.А. имеет иное жилое помещение для проживания - квартира, в которой проживают его мать Л. Е.Л. с отчимом, а также жилое помещение для проживания (у бабушки), в котором он, не хочет проживать.
Ответчик Красковский Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, на встречном иске настаивает, пояснил, что жилого помещения для проживания у него нет. В 1994 году он, действительно, уехал от отца вместе с матерью, после расторжения брака между родителями. После этого он часто бывал у отца в гостях еще при жизни брата С., ночевал у него. Постоянно жить не мог, поскольку у него не сложились отношения с новой женой отца - Красковской Т.В. В настоящее время с матерью тоже проживать не может, так как у него не складываются отношения с отчимом. Временно проживает у друзей. С 2008 года постоянного места жительства у него нет. Въехать к отцу он не может, так как ему чинятся препятствия со стороны Красковского А.С. и Красковской Т.В. Во дворе они посадили большую собаку, ключей от квартиры ему не дают. Срок исковой давности по встречным требованиям не считает пропущенным, поскольку о своих нарушенных правах на спорное жилое помещение он узнал только после обращения Красковского А.С. в суд. Он неоднократно говорил отцу, о своем желании жить у него, отец категорически не возражал, но при этом ничего не предпринимал в части разрешения ему вселиться в жилой дом, всему препятствовала Красковская Т.В.
Ответчик Л. (Красковская Е.Л.) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что она выехала из спорного жилого помещения в 1994 году, при этом вывезла все свои вещи. С тех пор вселиться в квартиру не пыталась. В настоящее время она проживает вместе с новым мужем в квартире, которая находится у него в собственности, хотя поставить ее на регистрационный учет в этом жилом помещении муж отказывается. В связи с чем, до настоящего времени она прописана по. .... Полагает, что она сохранила право пользования жилым помещением.
Представитель ответчика Красковского Д.А. - По., допущенный к участию в деле по ходатайству Красковского Д.А., исковые требования не признал, на встречном иске настаивает, пояснил, что Красковский Д.А. имеет право пользования спорным жилым помещением, он намерен проживать в нем и воспользоваться своим правом на участие в приватизации жилого помещения. О своих нарушенных правах на спорную квартиру он узнал только после того, как Красковский А.С. подал иск в суд. Именно с этого момента необходимо отсчитывать срок исковой давности. Сам же Красковский А.С. пропустил срок исковой давности, поскольку, если он считал, что ответчики утратили своей право на спорное жилое помещение в 1994 году, когда выехали на другое место жительства, он должен был соответственно и предъявлять иск в течение трех лет после их выезда, чего не случилось.
Третье лицо по иску, ответчик по встречному исковому заявлению Красковская Т.В., исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала, пояснила, что никто не препятствовал Красковскому Д.А. проживать в спорном жилом помещении, единственное требование было к нему: не употреблять спиртные напитки. Летом 2010 года он пришел в нетрезвом состоянии, ночевал у них, ей пришлось вместе с внучкой уйти из дома. С исковыми требованиями в суд обратились только из-за необходимости приватизировать квартиры, так как заканчиваются сроки приватизации. Квартиру намерены приватизировать только на двоих: истца и ее, чтобы впоследствии не было никаких проблем, поскольку от Красковского Д.А. можно ожидать всего, что угодно. Она неоднократно обращалась в милицию, в связи с его поведением. Квартплату они вносят по площади жилого помещения, на воду и свет установлены счетчики. Ответчики ни одного раза не оплачивали коммунальные услуги. У Дениса есть мать и бабушка, у которых он может прожить, требования о вселении не признает.
Представители третье лица на стороне ответчика по исковым требованиям Красковского А.С. УФМС России по. ... в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации. ... районного муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований по исковым требованиям Красковского А.С., Красковского Д.А., Администрации. ... муниципального образования в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.
Третьи лица Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Д., К., в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении им телеграмм, а также подтверждено их матерью Красковской Т.В. в судебном заседании, которая подтвердила о нежелании третьих лиц участвовать в рассмотрении дела.
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения расположенного по адресу:. ..., согласно ордеру серии. ... №, выданного Исполнительным комитетом. ... городского районного Совета народных депутатов на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от **/**/**** №, является Красковский А.С., в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены жена Красковская Е.Л,, сын Красковский Д.А., сын - Б., умерший **/**/****, свидетельство о смерти от **/**/**** /л.д.7,42/.
Жилое помещение, расположенное по адресу:. ..., состояло на балансе ГУСП ОПХ «...., ликвидированного вследствие признания его несостоятельным (банкротом) **/**/**** /л.д.149-152/, в настоящее время числится в реестре муниципального имущества. ... районного муниципального образования /л.д.158/.
Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года (действовавшего на период вселения Красковских в спорное жилое помещение), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст.50 Жилищного Кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст.51 Жилищного Кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст.53 Жилищного Кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Исходя из анализа приведенных норм права следует, что Красковский Д.А., Красковская Е.Л. в 1991 году были вселены в жилое помещение по адресу:. ..., как члены семьи нанимателя, приобрели равные с нанимателем Красковским А.С., истцом по делу, права и обязанности.
**/**/**** брак между Красковским А.С. и Красковской Е.Л. был расторгнут /л.д.11/, после чего. ... (Красковская) Е.Л. с сыном Красковским Д.А. выехали из жилого помещения по адресу:. ..., что подтверждается истцом, ответчиками, показаниями свидетелей.
С 1994 года и до момента обращения Красковского А.С. в суд, жилищные права и обязанности, возникшие в 1991 году не были прекращены, носят длящийся характер, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться нормами Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года по следующим основаниям.
Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.
Статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч.2 ст.60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст.71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п.5 ч.2 ст.26 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Установлено, что ответчица Л. (Красковская) Е.Л., выехав из спорного жилого помещения в 1994 году, в спорное жилое помещение не возвращалась, расторгла брак с нанимателем квартиры, создала новую семью в 2009 году /л.д.88/, проживает постоянно в другом жилом помещении в квартире мужа М. по адресу:. ..., свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.100), намерений вселиться в квартиру по адресу:. ..., не имеет, что свидетельствует о выезде ее из спорного жилого помещения добровольно, ответчица выехала на другое постоянное место жительства.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Добровольность выезда. ... (Красковской) Е.Л. из спорного жилого помещения, а также ее намерение отказаться от пользования жилым помещением подтверждается показаниями свидетелей.
Так свидетели Св1., Св2. суду показали, что. ... (Красковская) Е.Л. выехала из спорного жилого помещения в 1994 году, с тех пор в квартиру вселиться не пыталась, вещей в доме не хранит, препятствий для вселения ей никто не создавал. Ответчица создала новую семью и проживает вместе с мужем у него в квартире.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Красковского А.С. удовлетворить в части признания Л. (Красковскую) Е.Л. утратившей право пользования жилым помещением по адресу:. ..., расторжения договора социального найма указанного жилого помещения с. ... (Красковской) Е.Л.
В связи с тем, что в настоящее время ответчица Ларина (Красковская) Е.Л. не имеет намерений вселяться в указанную квартиру, добровольно отказалась от права пользования указанным жилым помещением, о чем свидетельствует ее поведение, оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением нет, суд считает, что при снятии его с регистрационного учета права ее нарушены не будут.
В соответствии с Правилами РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, от 28.03.2008 N 220, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П)-Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (п.2).
Аналогичное требование содержится в ст. 4 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.93 года.
Согласно п.31 «е» вышеназванных Правил - Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Соответственно, данное решение суда является основанием для Управления Федеральной Миграционной Службы России по. ... для снятия ответчика. ... (Красковской) Е.Л. с регистрационного учета по адресу:. ....
Исковые требования Красковского А.С. в части признания Красковского Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расторжении с ним договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Отсутствие Красковского Д.А. в спорном жилом помещении по адресу:. ..., является временным и вынужденным, что подтверждается собранными по делу доказательствами.
Так, судом установлено, что Красковский Д.А. не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении в связи с конфликтными отношениями между ним и Красковской Татьяной Владимировной, второй женой истца, что подтверждается как показаниями самого Красковского Д.А., так и показаниями истца Красковского А.С., третьего лица Красковской Т.В., свидетельскими показаниями Св1., Св2.
Красковский Д.А., имея намерения на вселение в жилое помещение, не имеет возможности реализовать свое право на вселение в квартиру, в связи с тем, что Красковский А.С., Красковская Т.В. чинят ему в этом препятствия. Право пользования другим жилым помещением ответчик Красковский Д.А. не приобрел, в собственности другое жилое помещение также не имеет. Мать ответчика Красковского Д.А. - Ларина (Красковская) Е.Л. проживает в однокомнатной квартире своего мужа по адресу:. .... между ответчиком Красковским Д.А. и отчимом М. сложились конфликтные отношения, в связи с чем, Красковский не имеет возможности проживать в квартире, принадлежащей отчиму.
Свидетель Св3. суду показала, что Красковский Д.А. является другом ее сына Ж.. Осенью 2008 года сын привел Красковского Д.А. и сказал, что его выгнали из дома, ему негде жить. Денис около 2-х лет проживал у них до июня 2010 года.
Доводы истца в части того, что ответчик Красковский Д.А. не выполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из пояснения 3-его лица Красковской Т.В. следует, что оплата коммунальных услуг производится исходя из площади жилого помещения, а не из количества прописанных в нем лиц, кроме того, оплата за свет и воду исчисляется согласно счетчикам. При таких обстоятельствах, когда Красковский Д.А. не пользуется водными ресурсами, энергоснабжением в спорном жилом помещении, жилой площадью квартиры, его обязанность по уплате коммунальных услуг не носит обязательный характер, и должна быть вменена ему по факту постоянного проживания в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 71 Жилищного Кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Поскольку суд считает доказанным тот факт, что выезд Красковского Д.А. носит временный и вынужденный характер, из квартиры он выехал будучи несовершеннолетним вместе с матерью после расторжения брака между родителями, с учетом требования ст.71 ЖК РФ, оснований для признания Красковского Д.А. утратившим права пользования жилым помещением по адресу:. ..., и для расторжения договора найма указанного жилого помещения с Красковским суд не усматривает.
В связи с чем, исковые требования Красковского А.С. в части признании Красковского Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расторжении с ним договора найма жилого помещения, снятии его с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
Встречные исковые требования Красковского Д.А. о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Красковский Д.А. сохранил за собой все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения, поскольку, как было установлено выше, его выезд носил временный характер. Красковский Д.А. имеет право использовать жилое помещение по адресу:. ..., для постоянного проживания, поскольку в соответствии со ст.69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Ответчики Красковский А.С., Красковская Т.В. оспаривают права Красковкого Д.А. на жилое помещение, препятствуют его вселению в жилое помещение, не дают ключи от входной двери. Указанный факт не оспаривается ответчиками по встречному иску. Однако, в судебном заседании ответчики подтвердили наличие у Красковского Д.А. права на спорное жилое помещение, указав, что иск к Красковскому Д.А. заявлен только с целью приватизации квартиры на Красковского А.С. и Красковскую Т.В., после чего право пользование Красковским Д.А. спорной квартирой будет восстановлено, путем его регистрации в квартире.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Красковским Д.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. ...; вселить Красковского Д.А. в квартиру; обязать Красковского А.С., Красковскую Т.В. не препятствовать вселению Красковского Д.А, в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:. ...; обязать Красковского А.С., Красковскую Т.В. передать Красковскому Д.А. ключи от жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:. ....
Заявленные Красковским А.С. по исковым требованиям Красковского Д.А., Красковским Д.А. по исковым требованиям Красковского А.С. сроки исковой давности применению не подлежат.
Так, в соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности. При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст.200 ч. 1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, в связи с чем определить время, когда права и законные интересы как истца, так и ответчика были впервые нарушены не представляется возможным, поскольку документальных доказательств этого суду представлено не было. Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что Красковским Д.А. не пропущен срок исковой давности для защиты своего права. Как следует из его пояснений, что не оспорено ответчиками, он узнал об оспаривании истцом его жилищных прав на спорную квартиру, только после получения искового заявления. При этом сам истец Красковский А.С. подтвердил, что ранее он жилищных прав Красковского Д.А. не оспаривал, требований не предъявлял.
В свою очередь Красковский А.С. узнал о том, что прописка ответчиков Красковского Д.А. и Лариной (Красковской) Е.Л. сохраняет право пользования жилым помещением и препятствует ему в приватизации квартиры только после того, как начал собирать документы для приватизации, после чего он сразу обратился в суд с настоящим иском.
Таким образом, сторонами по делу не пропущены сроки исковой давности по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КРАСКОВСКОГО А.С. к Л. (Красковской) Е.Л, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Расторгнуть с Л. (Красковской) Е.Л, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу:. ....
Признать Л. (Красковскую) Е.Л, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. ....
Обязать УФМС России по. ... снять Л. (Красковскую) Е.Л, с регистрационного учета по адресу:. ....
В удовлетворении исковых требований КРАСКОВСКОГО А.С. к КРАСКОВСКОМУ Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. ..., расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу:. ..., снятии с регистрационного учета по адресу:. ... - ОТКАЗАТЬ.
Исковые требования КРАСКОВСКОГО Д.А. к КРАСКОВСКОМУ А.С., КРАСКОВСКОЙ Т.В. о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за КРАСКОВСКИМ Д.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. ...
Вселить КРАСКОВСКОГО Д.А. в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:. ....
Обязать КРАСКОВСКОГО А.С., КРАСКОВСКУЮ Т.В. не препятствовать вселению КРАСКОВСКОГО Д.А. в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:. ..., пер.Монолитный,. ....
Обязать КРАСКОВСКОГО А.С., КРАСКОВСКУЮ Т.В. передать КРАСКОВСКОМУ Д.А. ключи от жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:. ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 марта 2011 года.
Судья Л.В. Горбачук