Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Папиной А.А.,
с участием представителя истца Кишовой О.А. - Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2011 по иску Кишовой О.А. к администрации .... муниципального образования, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика - А., И., М., о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кишова О.А. обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с иском к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..... В обоснование заявленных исковых требований истец Кишова О.А. указала на то, что в связи с ее работой в МОУ .... .... средняя общеобразовательная школа и работой супруга в СХПК «....» им была выделена квартира, находящаяся по адресу: ...., в которой они проживают с 1997 года. **/**/**** данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи у СХПК «....», приняла в собственность на основании акта приемки-передачи от **/**/****, проживает в ней до настоящего времени, неся бремя ее содержания. Земельный участок под домовладением выделен ей в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности ..... В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку СХПК «....» ликвидирован в 2006 году. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 57,6 кв.м., находящуюся по адресу: .....Истец Кишова О.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Пи.В судебном заседании представитель истца на основании ордера - адвокат НО «....» Пи. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, повторив доводы искового заявления.Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Привлеченные в качестве третьих лиц А., М., И. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст.17 (п.1) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к числу оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от **/**/****, заключенного между СХПК «....» и Кишовой О.А., последней была приобретена квартира, находящаяся по адресу: ...., стоимостью ~~~ рублей. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** (л.д. 13). Квартира была передана в собственность Кишовой О.А. **/**/****, о чем составлен акт приемки-передачи (л.д.16-17).
Из представленного суду технического паспорта (л.д.18-21) следует, что вышеуказанная квартира имеет общую площадь 57,6 кв.м., из них жилую площадь - 40,2 кв.м. Согласно ответа ФГУП «....», разница в площадях (общей и жилой) в техническом паспорте и договоре купли-продажи от **/**/**** произошла вследствие того, что указанный договор составлен без учета технической инвентаризации. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****, Кишовой О.А. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: .... (л.д. 42).
Как установлено из объяснений представителя истца по доверенности Пи., с момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец и его семья пользуется ими, считая своей собственностью, несет бремя их содержания, проживая в квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги пользователя жилой квартиры, квитанциями об оплате земельного налога.
Сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Реестре государственной собственности .... не имеется, в реестре муниципального имущества .... муниципального образования указанная квартира не значится.
Таким образом, анализ установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что сделка купли-продажи спорной недвижимости совершена в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, существенные условия договора купли-продажи между Кишовой О.А. и СХПК «....» как сторонами договора, были согласованы, договор был заключен в письменной форме и фактически был исполнен: истцом произведена оплата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, предмет договора был передан истцу ответчиком, а также учитывая, что сторона договора - продавец СХПК «....» ликвидирован, о чем в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, суд находит исковые требования Кишовой О.А. подлежащими удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :Исковые требования Кишовой О.А. к Администрации .... муниципального образования удовлетворить. Признать за Кишовой О.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 57, 6 кв.м., из них жилой площадью - 40, 2 кв.м.Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.Судья Иркутского районного суда Иркутской области Любимова И.А.