Дело № 2-1086 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 10 ноября 2010 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Смирнова А.Н.,
при секретаре Лопатниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Максимова В.В. , Максимовой Н.Л. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании квартир единым объектом учета,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском к администрации МО город Ирбит о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании квартир единым объектом учета, обратились Максимов В.В., Максимова Н.Л..
В судебном заседании истец Максимов В.В., уточнил заявленные требования и просил суд сохранить квартиры № и № в доме № по ул. <адрес> города Ирбита Свердловской области, в перепланированном состоянии и признать квартиры единым объектом учета с присвоением единого №
По тем основаниям, что в 1973 году ему была предоставлена квартира по адресу Свердловская область г. Ирбит ул. <адрес> В 2002 году его семье была предоставлена соседняя квартира № в этом же доме. Был выдан ордер на право занятия 45.2 кв.м. - на двухкомнатную квартиру. Чтобы было удобно пользоваться двумя квартирами, без согласия собственника квартиры - администрации г. Ирбит, его семьей была произведена перепланировка, за счет организации дверного проема между жилыми комнатами, что было установлено при обследовании Ирбитским БТИ.
Согласно заключению на перепланированную квартиру Ирбитского БТИ, изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в передах квартиры, как и в здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют удовлетворенное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
На основании изложенного просит суд требования удовлетворить. Его жена Максимова Н.Л., не смогла явиться в судебное заседание, но она также просит удовлетворить заявленные требования
Истец Максимова Н.Л., в судебное заседание не явилась, со слов истца Максимова В.В., она находится в г. Екатеринбурге.
Представитель ответчика администрации МО город Ирбит Говорухин К.Г., в судебное заседание не явился, предоставив суду, заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов (л.д.28-29)
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии истца Максимовой Н.Л., представителя ответчика, на основании ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из показаний истца установлено, что в 1973 году ему администрацией г. Ирбита была предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Ирбите Свердловской области. В последующем на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Максимову В.В. на семью из трех человек предоставлено право на занятие 45.2 кв.м. жилой площади состоящей из 2 комнат в отдельной квартире по адресу Свердловская область г. Ирбит ул. <адрес> В состав семьи Макисомова В.В. входят его жена Максимова Н.Л., и дочь Максимова Н.В. (л.д. 9).
Согласно справке ООО «Ирбитское Коммунальное предприятие» по адресу Свердловская область г. Ирбит <адрес> зарегистрированы Максимов В.В., Максимова Н.Л. с 22 марта 1973 года (л.д.8). Данное обстоятельство подтверждается копиями паспортов истцов (л.д. 6-7).
Из показаний истца установлено, что произведенная им перепланировка в вышеуказанных квартирах, а именно организация дверного проема между жилыми комнатами, была совершена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации, является самовольной.
В данном случае наниматель жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации.
Так, в соответствии с выкопировкой квартир № расположенных в доме № по ул. <адрес> в г. Ирбите Свердловской области и экспликации к плану данных квартир, по состоянию на 27 января 1986 года, данные квартиры расположена на 2 этаже и состояли, в частности квартира № из жилой комнаты № № площадью 20.2 кв.м., квартира № из жилой комнаты № площадью 25.7 кв.м. (л.д. 18).
Согласно выкопировке и экспликации к плану этих же квартир по состоянию на 18 декабря 2009 года, данные квартиры состоят из квартиры № расположенной на 2 этаже, и состоит из жилой комнаты № площадью 25,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м.. На дату обследования выявлено объединение квартир №л.д. 19).
Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанных квартир, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: объединение двух квартир № за счет организации дверного проема между жилыми комнатами № квартиры № (по плану БТИ на 18 декабря 2009 года).
Указанные изменения в перепланировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д.14).
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает, в материалах дела имеется свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, который оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.22-24)
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что выполненная истцом перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры, в которой проживает истец.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Кроме того, суд учитывает, что в результате перепланировки квартир получилось одно жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, площадью 25.6, и 20.2 кв.м, что подтверждается экспликацией к плану, в связи с чем, требование истца о признании квартир единым объектом учета и присвоению квартирам единого № 6 также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимова В.В., Максимовой Н.Л. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении квартир в перепланированном состоянии, признании квартир единым объектом учета - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиры № в доме № по ул. <адрес> города Ирбита Свердловской области - в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- объединении двух квартир № за счет организации дверного проема между жилыми комнатами № квартиры № (по плану БТИ на 18 декабря 2009 года).
Данное жилое помещение признать единым объектом учета с присвоением единого номера №
Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий - /подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>