Дело № 2-1127/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 08 ноября 2010 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
представителя истца - Подкорытова Р.В.,
представителя ответчиков - адвоката Преображенского А.Д. представившего удостоверение № 1590, ордер № 041607 от 08 ноября 2010 года,
при секретаре Завадской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осинцева Д.А. к Васильеву А.С., Благовой Ю.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Осинцев Д.А. обратился в суд с иском к Васильеву А.С., Благовой Ю.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Подкорытов Р.В., пояснил, что Осинцев Д.А., является единоличным собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи, в спорной квартире были зарегистрированы бывший собственник квартиры Васильев А.С., у которого в свою очередь ФИО7 приобрел спорную квартиру и сожительница Васильева А.С. - Благова Ю.Ю. После продажи квартиры ответчики не снялись с регистрационного учета, хотя из квартиры вывезли свои вещи, выехали из нее и в ней не проживают. Местонахождения ответчиков не известно. Членам семьи собственника спорной квартиры ответчики не являются. В силу ст. ст. 292 п.2, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 10,11, 35, 30 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать Васильева А.С., Благову Ю.Ю. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>.
Ответчики Васильев А.С., Благова Ю.Ю., в судебное заседание не явились, место их нахождения не известно.
В соответствии со ст.ст. 50,119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчиков, местонахождение которых не известно, судом назначен адвокат Ирбитской юридической консультации «Свердловской областной коллегии адвокатов» о чём вынесено соответствующее определение.
Представитель ответчиков Васильев А.С., Благова Ю.Ю.- адвокат Преображенский А.Д., не выразил конкретного мнения по заявленным Осинцевым Д.А. исковым требованиям, поскольку не встречался с ответчиками.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли продажи у Васильева А.С. квартиру № в доме № по <адрес> <адрес> Свердловской области. Сделка совершалась через агентство недвижимости. До Васильева А.С. спорная квартира принадлежала ФИО9. На момент приобретения квартиры в ней ни кто не проживал, ответчиков Васильева А.С. и Благову Ю.Ю. он в квартире не видел. Сам после приобретения квартиры в нее не заезжал. При продаже квартиры Осинцеву Д.А., он говорил ему, что в квартире зарегистрированы ответчик, но место их нахождения не известно.
Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища в силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом - ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской федерации.
В соответствии со ст.11 ч.3 п. «2» Жилищного кодекса Российской федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Данная норма не противоречит ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в силу положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
В силу положений ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин, также как и члены его семьи обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.С. приобрел у ФИО9, квартиру № расположенную в доме № по <адрес> Свердловской области общей площадью 42,7 кв.м. (л.д. 18-19).
Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.С., продал вышеуказанную квартиру ФИО7 (л.д. 10-11). Согласно п. 4 договора, право пользования жилой площадью в отчуждаемой квартире, имеют Благова Ю.Ю., Васильев А.С. до снятия с регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством (л.д. 10-11). Право собственности ФИО7, зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал спорную квартиру Осинцеву Д.А., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора, право пользования жилой площадью в отчуждаемой квартире, имеют Благова Ю.Ю., Васильев А.С. до снятия с регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством (л.д.8-9). Право собственности Осинцева Д.А. зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 13).
Как установлено, в судебном заседании ответчики после продажи спорной квартиры, выехали из нее, но до настоящего времени, добровольно не снялись с регистрационного учета, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО "И" (л.д.7). Ответчики не являются собственниками данной квартиры, также не является членом семьи собственника данной квартиры, между ответчиками и новым собственником не заключался какой-либо договор о сохранении права пользования жилым помещением, их вещей в квартире нет, они не несут расходов по содержанию жилья, а возложение бремени дополнительных расходов по коммунальным платежам ущемляют права собственников. В связи с чем, требуется защита нарушенных прав истцов путём признания ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением и прекращением жилищного правоотношения.
Сама по себе регистрация Васильева А.С., Благовой Ю.Ю., в спорном жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещение за бывшими собственниками и членами их семьей не имеет. В силу положения п.п. 16,31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляется на основание правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь, ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осинцева Д.А. к Васильеву А.С., Благовой Ю.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Васильева А.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Благову Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования квартирой № расположенной в доме <адрес>
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета отделением Управления федеральной миграционной службы Российской Федерации по Свердловской области в городе Ирбите, по адресу <адрес> - Васильева А.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Благову Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней после вынесения решения путем подачи кассационной жалобы в Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий - /подпись/
ВЕРНО
Судья - Гаева Л.В.
Секретарь - Завадская А.В.
Решение вступило в законную силу «____» ________________ 20____ года
Судья - Гаева Л.В.
Секретарь - Завадская А.В.
Подлинник решения находится на л.д. 26-27 тома № 1