Дело № 2-1152 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 22 ноября 2010 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Смирнова А.Н.,
при секретаре Шальковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бархатовой А.Г., Бархатова А.Н., Бархатовой Е.Н. к Администрации Ирбитского Муниципального образования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском к администрации Ирбитского МО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обратились Бархатовой А.Г., Бархатов А.Н., Бархатова Е.Н.
В судебном заседании истец Бархатова А.Г., в обосновании заявленных требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы МО «Ирбитский район» ей и членам ее семьи была предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес>. В ордер включены она, муж- Бархатов Н.А., дети Бархатов А.Н., Бархатова Е.Н. В настоящее время в квартире зарегистрированы она и дети. Они решили приватизировать квартиру, и обратились в БТИ за технической информацией по объекту недвижимости. В ходе осмотра квартиры была выявлена ее перепланировка: демонтаж встроенного шкафа, демонтаж части перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж части перегородки между кухней и коридором, самовольное возведение отопительной печи на твердом топливе в коридоре. Перепланировка была произведена без соответствующего разрешения. По заключению БТИ, площадь жилых комнат не изменилась. В результате перепланировки квартиры были улучшены бытовые условия проживания, изменения в перепланировке квартиры, при обследовании квартиры сотрудниками БТИ не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
Согласно справке начальника отдела Государственного пожарного надзора города Ирбита и Ирбитского района, в ходе проверки отопительной печи требованиям пожарной безопасности, в ее квартире, установлено, что отопительная печь соответствует требованиям пожарной безопасности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 п.4 Жилищного кодекса Российской федерации, просит суд сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец Бархатов А.Н., в судебном заседании полностью поддержал доводы своей матери Бархатовой А.Г.
Истец Бархатова Е.Н., представитель ответчика администрации Ирбитского МО Завьялова Т.О., в судебное заседание не явились, предоставив суду, заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без их участия, представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.24-25,26).
Суд, с учетом мнения истцов, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика, на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.
Суд, заслушав истцов исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение выданного <данные изъяты> сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ № Бархатовой А.Г. на семью из 4-х человек была предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес>. В состав семьи Бархатовой А.Г. входили муж Бархатов Н.А., сын Бархатов А.Н., дочь Бархатова Е.Н. (л.д.8).
Согласно справке выданной <данные изъяты> территориальной администрацией Ирбитского МО по адресу <адрес> зарегистрированы Бархатова А.Г., Бархатов А.Н., Бархатова Е.Н. (л.д.9)
Из показаний истцов установлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире, а именно демонтаж встроенного шкафа, демонтаж части перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж части перегородки между кухней и коридором, самовольное возведение отопительной печи на твердом топливе в коридоре, была совершена предыдущими жильцами, без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации, является самовольной.
В данном случае наниматель жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации.
Так, в соответствии с выкопировкой квартиры № из поэтажного плана строения в д. <адрес> и экспликации к плану данной квартиры, по состоянию на 23 марта 1978 года, данная квартира расположена на <данные изъяты> этаже и состояла из жилой комнаты № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № 4 площадью № кв.м., коридора № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № 7площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа № 8 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19).
Согласно выкопировке квартиры и экспликации к плану этой же квартиры по состоянию на 29 октября 2009 года, она состоит из жилой комнаты № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № 7площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.. На момент обследования выявлено снос встроенного шкафа и возведение отопительной печи (л.д. 21).
Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: демонтаж встроенного шкафа № 8 (по плану БТИ на 23 марта 1978 года), демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 3 и коридором № 5 (по плану БТИ на 23 марта 1978 года), демонтаж части перегородки между кухней № 4 и коридором № 5 (по плану БТИ на 23 марта 1978 года), самовольное возведение отопительной печи на твердом топливе в коридоре № 5, при этом несущую способность плиты перекрытия (марка плиты) на которой установлена отопительная печь не предоставляется возможным, из-за отсутствия проекта на жилой дом (по плану БТИ на 29 октября 2009 года).
При визуальном осмотре изменения в перепланировке квартиры, указанные на чертеже марки 01610-АС, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; при обследовании установлено, что несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Эксплуатацию отопительной печи необходимо согласовать с соответствующими государственными органами по пожарной безопасности (л.д.15).
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает.
Согласно справке начальника отдела государственного пожарного надзора, установлено, что в ходе проверки соответствия отопительной печи требованиям пожарной безопасности в квартире № жилого дома по адресу <адрес>, отопительная печь соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.10)
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры, в которой проживают истцы.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бархатовой А.Г., Бархатова А.Н., Бархатовой Е.Н. к администрации Ирбитского Муниципального образования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № расположенную в доме № по улице <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- демонтаже встроенного шкафа № 8 (по плану БТИ на 23 марта 1978 года),
- демонтаже части перегородки между жилой комнатой № 3 и коридором № 5 (по плану БТИ на 23 марта 1978 года),
- демонтаже части перегородки между кухней № 4 и коридором № 5 (по плану БТИ на 23 марта 1978 года),
- самовольном возведение отопительной печи на твердом топливе в коридоре № 5, при этом несущую способность плиты перекрытия (марка плиты) на которой установлена отопительная печь не предоставляется возможным, из-за отсутствия проекта на жилой дом (по плану БТИ на 29 октября 2009 года).
Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий - /подпись/
На момент публикации 29.11.2010 года, решение не вступило в законную силу.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>