Дело № 2-1213/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Ирбит 07 декабря 2010 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Логинова М.Л.,
при секретаре Юрге И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Т.И. к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Ирбитский районный суд Свердловской области обратилась Зимина Т.И. с иском к администрации Ирбитского МО о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии по тем основаниям, что проживает и зарегистрирована по <адрес>, что подтверждается справкой из <данные изъяты> территориальной администрации от 19.11.2010 года. Квартира принадлежит Ирбитскому муниципальному образованию на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1, распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Ирбитского МО № 189 от 13.11.2010 года и внесена в реестр муниципальной собственности Ирбитского МО 13.11.2010 года главы МО «Ирбитский район» № 438 от 10.11.1994 года.
Данное жилое помещение было предоставлено ей для проживания на основании ордера № 14 от 23.07.1985 года, выданного колхозом «<данные изъяты>» Ирбитского района на основании решения правления колхоза от 23.07.1985 года.
В настоящее время решила приватизировать жилое помещение и обратилась в БТИ г. Ирбита за технической информацией по объекту недвижимости.
В ходе обследования квартиры было выявлена перепланировка: 1) демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 2, кухней № 3 и коридором № 4 (по плану БТИ на 27.07.1985 года); 2) самовольное возведение отопительной печи на твердом топливе в коридоре № 5 (по плану БТИ на 18.10.2010 года).
Таким образом, площадь жилых комнат не изменилась, изменилась только площадь коридора № 4 (по плану БТИ на 18.10.2010 года) ввиду возведения отопительной печи.
В результате перепланировки квартиры были улучшены бытовые условия проживания в ней, изменения в планировке не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
Она обратилась в Всероссийское добровольное пожарное общество для проверки пригодности - технического состояния печи, возведенной в квартире, по результатам проведенного осмотра был составлен акт № 21 от 15.11.2010 года о техническом состоянии вентиляционных и дымоходных каналов, после чего комиссией было сделано заключение о пригодности печи к эксплуатации в квартире.
В судебном заседании Зимина Т.И. поддержала исковые требования, печь выложена 9 лет назад, с тех пор функционирует. Сын с ней не проживает и снят с регистрационного учета. Просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Ирбитское МО Завьялова Т.О., в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором пояснила, что администрация Ирбитского МО признает исковые требования, просила рассмотреть дело в их отсутствие, с любым из принятых решений согласна.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Зимина Т.И. проживает квартире <адрес>, на основании ордера № 14 от 28.11.1985 года.
Из показаний истца, установлено, что произведенная перепланировка, а именно, демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 2, кухней № 3 и коридором № 4; самовольное возведение отопительной печи на твердом топливе в коридоре № 5, были совершены без соответствующего разрешения.
В данном случае наниматель жилого помещения обязан в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации.
Как следует из заключения СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Ирбитское межрайонное БТИ И РН» на перепланировку квартиры расположенной по адресу <адрес> по строительной части выполнено: 1) демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 2, кухней № 3 и коридором № 4 (по плану БТИ на 27.07.1985 года); 2) самовольное возведение отопительной печи на твердом топливе в коридоре № 5 (по плану БТИ на 18.10.2010 года) (л.д. 10)
Также сделан вывод, что изменения в перепланировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. При обследовании установлено: несущие конструкции квартиры на момент обследования имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. (л.д. 13).
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» имеет право давать подобные заключения (л.д. 12).
Согласно Акта № 21 от 15.11.2010 года составленного ВДПО по адресу <адрес> противопожарная разделка вокруг соединительных труб и дымовых каналов соответствует норме и дано заключение, что дымовые каналы в помещениях коридора и печь соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации на твердом топливе. (л.д. 20-22)
Таким образом, судом объективно установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, и не нарушает прав и законных интересов иных граждан. Основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры, в которой проживает истец и не затрагивает интересы проживающих в этом же жилом доме граждан.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования Зиминой Т.И. удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зиминой Т.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 2, кухней № 3 и коридором № 4 (по плану БТИ на 27.07.1985 года);
- возведение отопительной печи на твердом топливе в коридоре № 5 (по плану БТИ на 18.10.2010 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий - /подпись/
НА МОМЕНТ ПУБЛИКАЦИИ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>