Дело № за 2010 год
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 16 декабря 2010 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Смирнова А.Н.
с участием заявителей Вагина С.А., Вагиной О.В.
представителя ответчика - адвоката Хамидуловой Т.Н., предоставившей удостоверение № 1811 и ордер № 041663
при секретаре Шальковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вагина С.А. Вагиной О.В. о признании Мехдиева ФИО10 оглы утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Вагин С.А., Вагина О.В., обратились в Ирбитский районный суд Свердловской области с исковым заявлением о признании Мехдиева Ш.М. оглы утратившим права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец Вагин С.А., пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Вагиной О.В., и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты № в общежитии № по ул. <адрес> в г. Ирбите Свердловской области. Он и Вагина О.В. приобрели данную комнату в общую совместную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ему и Вагиной О.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную комнату. В п.4 договора купли продажи, указано, что право пользования в отчуждаемой комнате, на момент оформления договора имеет Мехдиев Ш.М. оглы (продавец) до снятия с регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством. Ответчик обещал, что добровольно снимется с регистрационного учета, но не сделал этого, когда они стали разыскивать ответчика, выяснилось, что он выехал за пределы Российской Федерации и не планирует возвращаться. С момента приобретения комнаты, ответчик не пытался в нее вселиться, проживать в ней, вещей его в комнате нет, ответчик не является членом их семьи, регистрация ответчика в их комнате препятствует его владению и распоряжении вышеуказанной комнатой.
Просит признать Мехдиева Ш.М оглы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область г. Ирбит ул. <адрес>
Истец Вагина О.В., в полном объеме поддержала исковое заявление и пояснения истца Вагина С.А., просила иск удовлетворить.
Ответчик Мехдиев Ш.М. оглы, в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно.
В соответствии со ст.ст. 50,119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика, местонахождение которого не известно, судом назначен адвокат Ирбитской юридической консультации «Свердловской областной коллегии адвокатов» о чём вынесено соответствующее определение.
Представитель ответчика Мехдиева Ш.М. оглы - адвокат Хамидулова Т.Н., пояснила, что ей не известно, мнение ответчика по данному вопросу, у нее нет от ответчика доверенности на признание исковых требований.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе в соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращением или изменением жилищного правоотношения.
В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствие с его назначением и пределами его пользования.
В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что Вагин С.А., Вагина О.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность приобрели комнату № находящуюся в г. Ирбите Свердловской области по ул. <адрес> (л.д.8). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке - истцам ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9). Истец Вагин В.С. зарегистрирован в данной комнате, что подтверждается справкой МАУ «Служба заказчика» южного района Из представленной справки также следует, что в спорной комнате зарегистрирован Мехдиев Ш.М. оглы. (л.д.10).
В судебном заседании объективно установлено, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает с момента продажи комнаты, место его нахождения в настоящее время неизвестно, членом семьи истцов он не является, вещей ответчика в комнате нет, однако на него начисляются коммунальные платежи на основании регистрации.
Таким образом, поскольку ответчик не является собственником комнаты <адрес> г. Ирбита Свердловской области, также не является членом семьи собственников данной комнаты, между ним и новыми собственниками не заключался какой-либо договор о сохранении права пользования жилым помещением, его вещей в комнате нет, он не несёт расходов по содержанию жилья, а возложение бремени дополнительных расходов по коммунальным платежам ущемляют права собственников. В связи с чем, требуется защита нарушенных прав истцов путём признания ответчика, утратившим право пользования жилым помещением и прекращением жилищного правоотношения.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На вывод суда не влияет позиция представителя ответчика, поскольку ее доводы, не являются основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилье, пользоваться которым он прекратил добровольно, не заключив никакого договора о своём праве на это жилое помещение. Кроме того, представителем ответчика доводы истцов не опровергнуты.
Руководствуясь, ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вагина ФИО11, Вагиной О.В. о признании Мехдиева Ш.М. оглы утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Мехдиева Ш.М. оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Свердловская область город Ирбит <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Мехдиева Ш.М. оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу Свердловская область город Ирбит улица <адрес> Управлением Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Свердловской области в городе Ирбите.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней после вынесения решения путем подачи кассационной жалобы в Ирбитский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий- / подпись/
ВЕРНО
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>