Дело № 2-1293/2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Ирбит 22 декабря 2010 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Логинова М.Л.
при секретаре Юрге И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаевой Л.В. к администрации Муниципального образования «город Ирбит» о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Ирбитский районный суд Свердловской области обратилась Гаева Л.В. с иском к администрации МО город Ирбит о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией муниципального образования город Ирбит, она является нанимателем двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. После того, как заехала в квартиру, решила улучшить свои жилищные условия, а именно оборудовать квартиру душевой кабиной, для чего демонтировали перегородку между туалетом и ванной, заложила дверной проем в ванной и произвела устройство в санузле, в результате чего произошло объединение помещений в совмещенный санузел. Она не имела возможности взять разрешение на перепланировку перед началом работ, так как не знала, на сколько произойдет изменение в перепланировке. По результатам выполненных работ согласно заключению СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» данные изменения в планировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании Гаева Л.В. поддержала иск по указанным выше основаниям и просила сохранить жилое помещение, находящееся по <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в объединении санузла за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом, закладке дверного проема в ванной и устройстве в санузле.
Представитель ответчика - администрации МО город Ирбит Говорухин К.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, о чем представил соответствующее заявление.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в части признания перепланировки законной не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Судом установлено, что истец Гаева Л.В. является нанимателем квартиры <адрес> (л.д. 6-8).
В данной квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения на перепланировку квартиры расположенной по <адрес> выданным СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Ирбитское межрайонного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено:
1. Объединение санузла за счет демонтажа перегородки между ванной № 5 и туалетом № 4 (по плану БТИ на 07.09.1971 г.);
2. Закладка дверного проема ванной № 5 (по плану БТИ на 07.09.1971 г.)
Устройство в санузле:
- выравнивающей стяжки из цементно-песчаного раствора;
- гидроизоляция с заводом на стены на 300 мм по всему совмещенному помещению;
- цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм;
Укладка керамической плитки в санузле.
Сделан вывод, что изменения в планировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. 13).
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает.
С учетом изложенного, нарушения прав и законных интересов граждан, либо создание угрозы их жизни или здоровья не имеется. Кроме того, нарушений строительных и градостроительных норм, судом не установлено.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования Гаевой Л.В. удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаевой Л.В. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> - в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- Объединение санузла за счет демонтажа перегородки между ванной № 5 и туалетом № 4 (по плану БТИ на 07.09.1971 г.);
- Закладка дверного проема ванной № 5 (по плану БТИ на 07.09.1971 г.)
Устройство в санузле:
- выравнивающей стяжки из цементно-песчаного раствора;
- гидроизоляция с заводом на стены на 300 мм по всему совмещенному помещению;
- цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм;
Укладка керамической плитки в санузле.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий - /подпись/
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 12.01.2011
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>