Дело № 2-51/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сивкова С.В.,
при секретаре Чусовитиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асташевой Т.П. к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, присвоении жилому помещению единого номера,
УСТАНОВИЛ:
В Ирбитский районный суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и присвоении жилому помещению единого номера обратилась Асташева Т.П..
В обосновании заявленных требований истец Асташева Т.П. суду пояснила, что она является нанимателем комнаты № в доме под № по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан администрацией Ирбитского района ордер №. В данный ордер также была включена ее дочь - Шилягина И.А., которая состоит в законном браке с Шилягиным А.В., являющегося нанимателем комнаты под № в этом же доме. Она зарегистрирована в комнате № с дочерью и внуком, Шилягин А В. зарегистрирован в комнате №. Комнаты № были объединены в одно жилое помещение, так как она, дочь, ее супруг и сын проживают одной семьей. При этом, в комнате № был выделен совмещенный санузел, кухня. В настоящее время ее семья желает приватизировать комнаты, в связи с чем, БТИ было проведено обследование жилого помещения и выявлена перепланировка. При обследовании квартиры Ирбитским БТИ было установлено, что несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. От собственника жилого помещения и соседей жалоб по поводу перепланировки не поступало. С учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, жилому помещению присвоить единый номер - №.
Третье лицо Шилягин А.В. подтвердил доводы истицы, дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № по которому он является нанимателем комнаты № в доме № по <адрес>, куда также были включены в качестве членов его семьи - бывшая супруга Шилягина Е.М., и две дочери: Шилягина П.А., Шилягина Н.А.. Бывшая супруга Шилягина Е.М. выехала из комнаты с дочерьми, куда ему неизвестно, снявшись с регистрационного учета, в настоящее время в данной комнате он зарегистрирован один. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал брак с Шилягиной И.А., дочерью истицы, от брака имеют общего сына 1999 года рождения. Действительно, комнаты № объединены в одно жилое помещение, где проживают он с семьей и истица, выделены кухня и санузел, то есть произведена перепланировка жилого помещения. Просит узаконить выявленную БТИ перепланировку, жилому помещению присвоить единый номер №.
Третье лицо Шилягина И.А. действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Шилягина В.А. поддержала исковые требования истицы, подтвердила доводы Асташевой Т.П. и Шилягина А.В. в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 26-27).
На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца и третьих лиц, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свой вывод суд основывает на следующем.
Установлено, что Асташева Т.П. является квартиросъемщиком комнаты № в доме № по <адрес>, о чем имеется ордер от ДД.ММ.ГГГГ, куда также включена Шилягина И.А. - дочь истицы, и где в настоящее время зарегистрированы: Асташева Т.П., Шилягина И.А. и Шилягин В.А. - сын последней и внук истицы.
Квартиросъемщиком комнаты № в доме № по <адрес>, является Шилягин А.В., комната была предоставлена на семью из четырех человек: жену Шилягину Е.М., дочерей - Шилягину П.А. и Шилягину Н.А., в подтверждение чего также имеется ордер от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной комнате значится зарегистрированным лишь Шилягин А.В..
Шилягин А.В. и Шилягина И.А. являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ, имеют сына Шилягина В.А. 1999 года рождения (л.д. 7, 8, 9, 30-31. 32-33, 37, 38, 39).
Как следует из заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на л.д. 10-23, комнаты № в доме № по <адрес> принадлежат Ирбитскому муниципальному образованию на основании постановления главы Ирбитского МО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), расположены на третьем этаже жилого трехэтажного дома (л.д. 13), из экспликации комнат следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая комната № имела площадь 23,0 кв.м., а жилая комната № - 21,9 кв.м. (л.д. 19), на 15.09.2009 в комнате № № возведены перегородки с дверными проемами, то есть выделены помещения: коридор №5, совмещенный санузел №3, (по плану БТИ на 15.09.2009); произведен захват мест общего пользования - коридор, с возведением перегородок с дверным проемом, то есть выделение помещений №2 - кухня, № 6 - прихожая (по плану БТИ на 15.09.2009); устройство в санузле: выравнивающей стяжки из цементно - песчаного раствора, гидроизоляции с заводом на стены на 300 мм по всему совмещенному помещению, цементно - песочной стяжки толщиной 20 мм; укладка керамической плитки в санузле (л.д. 14).
То есть, комнаты № по указанному адресу объединены в одно жилое помещение, о чем также явствует из экспликации помещений на 15.09.2009. Фактически жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 23,3 кв.м. и 13,9 кв.м., кухни 7,1 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., коридора 3,1 кв.м., прихожей 4,0 кв.м. (л.д. 15, 20).
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как видно, произведенная перепланировка комнат № была совершена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.
В данном случае наниматель обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» указанные изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. 14).
По данному заключению БТИ технические решения, описанные в заключении на перепланировку квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 11).
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела представлена лицензия, предоставляющая право Филиалу «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» давать подобные заключения (л.д. 22).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает их прав и законных интересов.
С требованием о признании произведенной перепланировки, захвату мест общего пользования незаконными, ни кто не обращался, что свидетельствует об отсутствии претензий собственника жилого помещения и проживающих в этом же жилом доме других граждан к истице и третьим лицам, оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии, при этом присвоив жилому помещению единый номер - №.
Данные обстоятельства являются основанием внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Асташевой Т.П. к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, присвоении жилому помещению единого номера, - удовлетворить.
Признать законной произведенную перепланировку комнат № дома № по ул. <адрес> выразившейся в виде: 1) возведения перегородки с дверными проемами, то есть выделения помещений: коридор №5, совмещенный санузел №3, (по плану БТИ на 15.09.2009); 2) захвате мест общего пользования - коридор, с возведением перегородок с дверным проемом, то есть выделение помещений №2 - кухня, № 6 - прихожая (по плану БТИ на 15.09.2009); 3) устройстве в санузле: выравнивающей стяжки из цементно - песчаного раствора, гидроизоляции с заводом на стены на 300 мм по всему совмещенному помещению, цементно - песочной стяжки толщиной 20 мм; 4) укладке керамической плитки в санузле.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - комнаты № в доме № по <адрес>, состоящей из: дух жилых комнат площадью 23,3 кв.м. и 13,9 кв.м., кухни 7,1 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., коридора 3,1 кв.м., прихожей 4,0 кв.м..
Присвоить жилому помещению единый номер - №.
Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий - (подпись)
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>