Дело № 2-67 за 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 01 февраля 2011 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
с участием истца Пономаревой А.С.,
при секретаре Завадской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пономаревой А.С. к Администрации Ирбитского Муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском к администрации Ирбитского МО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обратилась Пономарева А.С..
В судебном заседании истец Пономарева А.С., в обосновании заявленных требований показала, что в 1973 году ее мужу от <данные изъяты> была предоставлена квартира № расположенная по <адрес> в это же год они заехали в данную квартиру. Квартира плохо отапливалась и в 1985 году они решили для обогрева квартиры, сложить печь, и сложили ее без соответствующего разрешения.
На основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Ирбитским районным Советом народных депутатов данная квартира принадлежит ей на праве собственности в целой доле. В настоящее время она решила подарить квартиру дочери - оформить договор дарения. И обратилась в СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Ирбитское межрайонное БТИ и РН», за технической информацией по объекту. В ходе обследования квартиры была выявлена ее перепланировка, выразившаяся в демонтаже части межкомнатной перегородки между жилыми комнатами; самовольном возведении отопительной печи на твердом топливе между жилыми комнатами. В результате перепланировки были улучшены бытовые условия проживания в ней, стало теплее.
Изменения в перепланировке квартиры, при обследовании квартиры СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Ирбитское межрайонное БТИ и РН», не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
Согласно акту выданного Всероссийским добровольным пожарным обществом печь пригодна к эксплуатации в жилой квартире.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 п.4 Жилищного кодекса Российской федерации, просит суд сохранить квартиру № расположенную в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации Ирбитского МО - Завьялова Т.О., в судебное заседание не явилась, предоставив суду, доверенность и заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, с любым из принятых решений судом согласна (л.д.24-25).
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика, на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из показаний истца, установлено, что на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Ирбитским районным Советом народных депутатов квартира № расположенная в доме № по <адрес> принадлежит ей на праве собственности в целой доле. Для улучшения жилищно - бытовых условий ею была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире, без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации и является самовольной.
В данном случае наниматель жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации.
Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: демонтаж части межкомнатной перегородки между жилыми комнатами № 2 и № 3 (по плану БТИ на 15.12.2010); самовольное возведение отопительной печи на твердом топливе между жилыми комнатами № 2 и № 3, при этом несущую способность плиты перекрытия на которой установлена отопительная печь не предоставляется возможным из-за отсутствия проекта на жилой дом (по плану БТИ на 15.12.2010). (л.д.12)
При визуальном осмотре изменения в перепланировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; при обследовании установлено, что несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Эксплуатацию отопительной печи необходимо согласовать с соответствующими государственными органами по пожарной безопасности (л.д.13). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает.
Согласно акту № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов проверенных в жилом помещении в 3-х комнатной квартире в 2-х этажном доме в кирпичном исполнении в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Всероссийским добровольным пожарным обществом отопительная печь соответствует нормативным требованиям и пригодна к эксплуатации (л.д. 20-21)
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры, в которой проживает истец.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пономаревой А.С. к администрации Ирбитского Муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № расположенную в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- демонтаже части межкомнатной перегородки между жилыми комнатами № 2 и № 3 (по плану БТИ на 15.12.2010);
- самовольном возведение отопительной печи на твердом топливе между жилыми комнатами № 2 и № 3, при этом несущую способность плиты перекрытия на которой установлена отопительная печь не предоставляется возможным из-за отсутствия проекта на жилой дом (по плану БТИ на 15.12.2010)
Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий - /подпись/
На момент публикации решение не вступило в законную силу
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>