Дело № 2-66 за 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 01 февраля 2011 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
с участием истца Потаповой О.Н.,
при секретаре Завадской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Потаповой О.Н. к Администрации Ирбитского Муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском к администрации Ирбитского МО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обратилась Потапова О.Н.
В судебном заседании истец Потапова О.Н.. в обосновании заявленных требований показала, что на основании договора социального найма жилого помещения заключенного между ним и Администрацией Ирбитского МО в 2007 году она является нанимателем жилого помещения расположенного по <адрес> После вселения в квартиру, при проведении обследования сотрудниками БТИ было выявлено, что в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения, и составлено заключение, согласно которого перепланировка выразилась в изменении площади квартиры за счет: демонтажа отопительной печи, демонтажа части перегородки между кухней и коридором, демонтаже перегородки между коридором и встроенным шкафом, возведение части перегородки между кухней и коридором, то есть увеличение площади кухни и уменьшении площади коридора. Перепланировка на основании выводов и заключении СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Ирбитской межрайонное БТИ и РН», не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации Ирбитского МО - Завьялова Т.О. в судебное заседание не явилась, предоставив суду, доверенность и заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, с любым из принятых судом решение согласна (л.д.26-27).
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика, на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
На основании договора социального найма жилого помещения заключенного между Администрацией Ирбитского МО и Потаповой О.Н., последней предоставлена квартира по <адрес> (л.д.24-25).
Из показаний истца установлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире, была совершена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации и является самовольной.
В данном случае наниматель жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации.
Как следует из заключения на перепланировку квартиры <адрес> выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: демонтаж отопительной печи (по плану БТИ на 20.05.1978); демонтаж части перегородки между кухней № 4 и коридором № 3 (по плану БТИ на 20.05.1978); демонтаж перегородки между коридором № 3 и встроенным шкафом (по плану БТИ на 20.05.1978); возведение части перегородки между кухней № 4 и коридором № 3, то есть, выявлено увеличение площади кухни и уменьшении площади коридора (по плану БТИ на 22.09.2010)
При визуальном осмотре изменения в перепланировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; при обследовании установлено, что несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д.10).
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.17-21).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры, в которой проживает истец.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потаповой О.Н. к администрации Ирбитского Муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- демонтаже отопительной печи (по плану БТИ на 20.05.1978);
- демонтаже части перегородки между кухней № 4 и коридором № 3 (по плану БТИ на 20.05.1978);
- демонтаже перегородки между коридором № 3 и встроенным шкафом (по плану БТИ на 20.05.1978);
- возведение части перегородки между кухней № 4 и коридором № 3, то есть, выявлено увеличение площади кухни и уменьшении площади коридора (по плану БТИ на 22.09.2010)
Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий - /подпись/
НА МОМЕНТ ПУБЛИКАЦИИ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>