Дело № 2 - 141 / 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Чистовой М.В.
с участием прокурора - помощника Ирбитского межрайонного
прокурора Швейцарова В.А., представившего удостоверение №
представителя ответчика - адвоката Фатыховой С.Л.,
представившей удостоверение № и ордер №
Свердловской областной коллегии адвокатов
при секретаре Шеломенцевой Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой К.А. о признании Малюкова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
В суд с иском о признании Малюкова Ю.А. утратившим право пользования квартирой № расположенной в доме № по <адрес>, обратилась собственник жилого помещения Жданова К.А. по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Ждановой К.А. и Малюковым Ю.А. заключен договор купли-продажи названной квартиры, которую истец приобрела в единоличную собственность. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ Ждановой К.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. В пункте № 3 Договора предусмотрена обязанность Малюкова Ю.А. сняться с регистрационного учета в установленном порядке, что до настоящего времени не сделано. Поскольку ответчик, на которого начисляются коммунальные платежи, не является членом семьи истца, выехал на другое постоянное место жительства, просит признать Малюкова Ю.А. утратившим право пользования принадлежащей истцу на праве собственности квартирой № расположенной в доме № по ул.<адрес>
По ходатайству истца, дело рассмотрено в её отсутствие (л.д.23,24).
В соответствии со ст.ст.50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика, местонахождение которого не известно, судом назначен адвокат Ирбитской адвокатской конторы.
Представитель ответчика - адвокат Фатыхова С.Л. (л.д.16), исковые требования не признала, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Швейцарова В.А., полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Представленными доказательствами: договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.10), бесспорно подтверждено единоличное право собственности Ждановой К.А. на квартиру № расположенную в доме № по ул.<адрес>
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в том числе, в соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК Российской Федерации, прекращением или изменением жилищного правоотношения.
Согласно ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание названные положения Закона, что ответчик Малюков Ю.А. добровольно распорядился жилым помещением, отчудив его в единоличную собственность истца; со дня заключения договора не проживает в спорном жилом помещении, что объективно подтверждается заявлением жильцов дома № по ул.<адрес> (л.д.25) и рапортом участкового уполномоченного (л.д.26); членом семьи собственников жилья не является, какие-либо предусмотренные законом права на квартиру у него отсутствуют, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд находит установленным, что Малюков Ю.А. добровольно выехал из спорной квартиры, регистрация в которой существенно нарушает имущественные права истца, поскольку на Малюкова Ю.А. производится начисление по указанному адресу коммунальных платежей.
Сама по себе регистрация Малюкова Ю.А. в указанной квартире, при изложенных обстоятельствах, правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. В пункте 3 договора предусмотрено обязательство Малюкова сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке, что соответствует требованиям ч.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации и однозначно позволяет определить волеизъявление продавца на добровольное освобождение жилого помещения и отсутствие намерения дальнейшего в нем проживания. Иного соглашения с собственником жилого помещения о сохранении права пользования за ответчиком, между сторонами достигнуто не было.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Ждановой К.А. о признании Малюкова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Малюкова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы России по Свердловской области в г.Ирбите с регистрационного учета по <адрес> Малюкова Ю.А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.
Председательствующий /подпись/
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 14.03.2011
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>