Дело № 2-392/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года г. Ирбит
Судья Ирбитского районного суда Свердловской области Сивков С.В., при секретаре Чусовитиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костина А.Ф. к администрации Ирбитского муниципального образования о признании объектом учёта и объектом права собственности части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Костин А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования о признании объектом учёта и объектом права собственности части жилого дома по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками и сооружениями.
В обоснование заявленных требований истец Костин А.Ф. пояснил суду, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией Ирбитского МО, ему принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>. Однако, по данным технической инвентаризации филиала БТИ на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу находится домовладение на земельном участке площадью 4 500 кв.м., состоит из кирпичного одноэтажного жилого дома с хозяйственными постройками, сооружениями и ограждениями. Жилой дом имеет два отдельных входа (выхода). В составе данного домовладения он фактически пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом (выходом) состоящим из трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета - общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 40,6 кв.м.; хозяйственных построек и сооружений под литерами: а - одной холодной постройкой, Г и Г1 - двумя гаражами, Г2, Г6, Г7, Г8 - четырьмя навесами, Г3 - одной баней, Г4 - одним предбанником, Г5- одним сараем, 1 - одними воротами, 11- ограждением. С собственником второй половины дома спора по домовладению нет. Просит признать за ним, Костиным А.Ф., объектом учёта и объектом права часть названного одноэтажного жилого дома, по указанному адресу, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, что позволит ему привести в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Представитель ответчика - администрация Ирбитского муниципального образования Волкова С.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований Костина А.Ф. администрация не возражает (л.д. 13, 14).
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело при данной явке.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Костин А.Ф. на основании договора № заключенного с администрацией Ирбитского района в лице Волынкина В.Н. приобрел в единоличную собственность трехкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., в которой он зарегистрирован по настоящее время (л.д. 6,10).
Вместе с тем, по данным филиала «Ирбитского межрайонное БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 4 500 кв.м., расположен кирпичный одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками, сооружениями и ограждениями. Жилой дом имеет два отдельных входа (выхода). Костин А.Ф. в составе данного домовладения фактически пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом (выходом) состоящим из трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета - общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 40,6 кв.м.; хозяйственных построек и сооружений под литерами: а - одной холодной постройкой, Г и Г1 - двумя гаражами, Г2, Г6, Г7, Г8 - четырьмя навесами, Г3 - одной баней, Г4 - одним предбанником, Г5- одним сараем, 1 - одними воротами, 11- ограждением. В связи с чем, филиал «Ирбитского межрайонное БТИ и РН» считает возможным признать за Костиным А.Ф. объектом учёта и следовательно, объектом права часть вышеназванного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по указанному адресу (л.д.7).
Таким образом, суд приходит к убеждению, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность Костина А.Ф. допущена ошибка при указании предмета договора как квартира.
В соответствии со ст.134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна (сложная вещь).
Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая изложенное, принимая во внимании техническое заключение, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. Законные права и интересы иных лиц при уточнении предмета договора и изменении объекта учёта и права собственности за истцом не нарушены.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Костина А.Ф. к администрации Ирбитского муниципального образования о признании объектом учёта и объектом права собственности части жилого дома, - удовлетворить.
Признать объектом учёта и объектом права собственности за Костиным А.Ф. изолированную часть кирпичного одноэтажного жилого дома, состоящую из: трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета - общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 40,6 кв.м.; хозяйственных построек и сооружений под литерами: а - одной холодной постройкой, Г и Г1 - двумя гаражами, Г2, Г6, Г7, Г8 - четырьмя навесами, Г3 - одной баней, Г4 - одним предбанником, Г5- одним сараем, 1 - одними воротами, 11- ограждением, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесений изменений в сведения о регистрации права собственности в Ирбитском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд.
Председательствующий - /подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>