Дело № 2-205/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Ирбит 15 марта 2011 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Логинова М.Л.
при секретаре Юрге И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелевой Р.П. к Бабайловой Т.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения; по иску Бабайловой Т.А. к Коростелевой Р.П. и Администрации МО г. Ирбит о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО г. Ирбит и Бабайловой Т.А.; по иску Коростелевой Р.П. к Коростелевой Р.П. и Администрации МО г. Ирбит о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО г. Ирбит и Бабайловой Т.А.; по иску Коростелевой Р.П. к Бабайлов В.Т. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об отмене государственной регистрации права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Коростелева Р.П. обратилась в суд с иском к Бабайловой Т.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, гаража №, расположенного по адресу <адрес>
Бабайлова Т.А. обратилась в суд с исками к Коростелевой Р.П. и Администрации МО г. Ирбит о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П.; к Коростелевой Р.П. и Администрации МО г. Ирбит о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П.; к Коростелевой Р.П. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об отмене государственной регистрации права собственности на гараж.
Коростелева Р.П. в обоснование иска в заявлении указала, что она, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик без законных оснований препятствует ей владеть, пользоваться и распоряжаться указанным выше гаражом, что выражается в следующих действиях: - ответчиком в указанный гараж поставлено ее автотранспортное средство и установлен навесной замок ключи, от которого есть только у ответчика. Подтверждающим фактором нарушения ее прав являются фотографии указанного выше гаража. Для устранения вышеуказанного нарушения, она направила ответчику требование вернуть указанный выше гараж, но в устных беседах ответчик категорически отказывается получать это требование и возвращать гараж. На основании изложенного и в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, просит истребовать у ответчика из незаконного владения гараж №, расположенный по адресу <адрес>
Коростелева Р.П. поддержала исковые требования и пояснила, что гараж по <адрес> находится слева от ее квартиры. Она покупала данный гараж вместе с квартирой, отдавала за него деньги в 1995 году. Перед домом ранее была веранда деревянная. Дом на двух хозяев, второй хозяин Трухин. В 1996 году муж умер, осталась одна с 8 месячным ребенком и не до гаража было. С 1995 года в гараже стоял автомобиль принадлежащий ПУ-75 затем его убрали. Сейчас, со слов Бабайловой Т.А. стоит автомобиль. Она говорила Бабайловой два года назад, что будет заниматься оформлением документов на гараж, но Бабайлова Т.А. сказала, что сама будет строить что-то на данном участке. Ее представитель по ее поручению ездил к Бабайловой Т.А. на работу и решал данный вопрос. За данным гаражом, никто не следил, раньше ей не до гаража было, так как одна осталась, на руках ребенок малолетний и гараж стал совсем разваливаться. На его месте будет строить новый гараж, так как у старого одна кирпичная стена и та разваливается, а остальное все деревянное, все рушится.
Представитель Коростелевой Р.П. по доверенности Говорухин Г.А. в обоснование иска суду пояснил, что Коростелева Р.П., согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 07 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража № и земельного участка, на котором расположен данный гараж, по адресу: <адрес> Гараж перешел Коростелевой Р.П. от Бердюгина Г.В. при покупке квартиры № по <адрес>, который показал, что этот гараж с квартирой, поэтому Коростелева и хранила все документы. Другого гаража при квартире не было, была веранда, на месте выстроенного в настоящее время гаража у дома. В связи с отсутствием денежных средств истец не оформляла положенные по закону документы на гараж и примерно 5-7 лет назад данный гараж занял муж ответчика Бабайловой, поставив в гараж автомобиль и повесив на ворота свой замок. В 2008 году Коростелева Р.П. решила оформить на гараж установленные законом документы и обратилась устно к Бабайловой Т.А. с требованием освободить гараж и убрать свой замок с гаража. Однако Бабайлова Т.А. ее требования игнорировала. Прежде чем стать собственником, Коростелева Р.П. выполнила все требования, обратилась с заявлением в администрацию МО г. Ирбит, заключила договор аренды, было вынесено постановление Главой администрации МО город Ирбит, где была утверждена схема расположения земельного участка. Было выдано свидетельство о государственной регистрации. Оформив правоустанавливающие документы на гараж Коростелева Р.П. вновь обратилась к Бабайловой Т.А. с требованием освободить гараж и убрать свой замок с гаража, однако ответчик вновь отказалась это сделать. В сентябре 2010 года Коростелева Р.П. направила ответчику письменное требование вернуть указанный выше гараж, но ответчик вновь отказалась. Он как представитель пытался разрешить данный вопрос мирным путем с Бабайловой Т.А., подходил к ней и предлагал освободить гараж, она отказалась, пытался вручить требование, но Бабайлова Т.А. его прочитала, но отказалась подписать сказав, что будет писать на них заявление и оформлять наследство. В настоящее время ответчик препятствует пользоваться данным гаражом. Ключи имеются только у ответчика. Так как гараж в настоящее время представляет собой развалины и им невозможно пользоваться по назначению, продолжает и дальше приходить в негодность, Коростелева Р.П. в дальнейшем планирует разобрать гараж и выстроить новый капитальный гараж благоустроив территорию как она сделала со своей квратирой иначе развалины и дальше будут находиться там. Бабайлова Т.А. препятствуя Коростелевой Р.П. злоупотребляет правом, поскольку прямо в судебном заседании заявила, что если гараж ни ей, то и не Коростелевой Р.П. Просит суд обязать ответчика Бабайлову Т.А. передать истцу Коростелевой Р.П. гараж №, расположенный по адресу <адрес> а так же взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 920 руб., за оформление доверенности представителю 700 руб. и оценку гаража 2 500 рублей. Коростелевой Р.П. были оплачены расходы по оплате услуг представителя, но его доверитель не желает предъявлять данные расходы к взысканию.
Бабайлова Т.А. иск Коростелевой Р.П. об истребовании гаража не признала и суду пояснила, что ее муж Бабайлов В.Т., которого сейчас нет в живых пользовался данным гаражом 6 лет. Муж умер 24.07.2006 года. Никто не приходил и не просил ключ от гаража. В 2001 году муж купил автомобиль УАЗ и поставил свой автомобиль в гараж с разрешения Сибирцева. Ключи от гаража и замок повесил Сибирцев А.П., он работал старшим мастером в ПУ-75. Каким образом были выданы ключи ее мужу, ей сейчас не известно, не знает как решались вопросы. После смерти мужа ключи остались у нее. Считает, что никак данный гараж не мог принадлежать Коростелевой с 1995 года. Договор имеет приписки разными почерками. Гараж написан, остальные данные пропечатаны, истец опирается на данный договор, что они обратились в администрацию. Считает, что данный договор не имеет юридической силы. В договоре между Бердюгиным и Коростелевой указано, что продается одна квартира, насчет гаража ничего не сказано. Коростелева Р.П. обращалась в администрацию, выдали акт и с администрацией города был заключен договор аренды. Протокол собрания есть, но нет схемы расположения участка. Считает, что данные документы не действительны и не имеют юридической силы, так как выписаны документы были не законно. Коростелева является в акте только заказчиком, для того чтобы оформить землю. Документов на право владения либо пользования гаражом у нее не имеется. Мужу была выдана справка администрацией от архитектора, что он имеет гараж. Наследство она не оформляла, в администрацию МО город Ирбит не обращалась. Данным гаражом пользовались она и ее семья, стоит ли автомобиль в гараже она не знает, пока гаражом не пользуется. Коростелева насчет гаража к ней не подходила, подходил Говорухин Г.А. на работу, в сентябре месяце 2010 года. Сказал, что насчет гаража, она вышла, присели на скамейку в школе. Говорухин показал требование, показывал, что Коростелева является собственником гаража, попросил подписать, что получила, она отказалась, сказала, что будет оформлять наследство. Требование у Говорухина Г.А. не взяла. Она не считает Коростелеву Р.П. собственником и гараж не достанется ни ей и не Коростелевой Р.П.
Бабайловой Т.А. заявлены иски к Коростелевой Р.П., Администрации МО г. Ирбит Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
В исковых заявлениях Бабайлова Т.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П. был подписан договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов.
Она считает подписанный договор недействительной (ничтожной) сделкой согласно следующему.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса исключительное право на аренду земельного участка имеют граждане собственники строений и сооружений на данном участке.
Недвижимое имущество (гараж), которое находится на данном участке Коростелевой Р.П. не принадлежит. Право на данный объект недвижимости на момент оформлении аренды ни чем не подтверждено. Единственный документ, которым аппелирует Коростелева Р.П. - договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ирбитским ПУ -75 и Бердюгиным Г.В., по которому последний получил в личную собственность квартиру и гараж, а Коростелева Р.П. в свою очередь приобрела квартиру у Бердюгина Г.В.Договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ирбитским ПУ -75 и Бердюгиным Г.В. не имеет юридической силы, т.к. должным образом не прошел государственную регистрацию в органах юстиции, а по объектам договора не проведена техническая инвентаризация в БТИ. Кроме того в данном документе имеются явные приписки разными почерками - ни кем не заверенные.
Вышеназванный объект недвижимости (гараж) находится в пользовании ее семьи с 2001 года до текущего года и исключительное право на аренду земельного участка под данным гаражом принадлежит ей. На основании изложенного и руководствуясь статьей 168 ГК РФ, просит признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П. был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов.
Считает подписанный договор между указанными лицами недействительной (ничтожной) сделкой согласно следующему.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса исключительное право на приобретение земельного участка имеют граждане собственники строений и сооружений на данном участке.
Недвижимое имущество (гараж), которое находится на данном участке Коростелевой Р.П. не принадлежит. Свидетельство о государственной регистрации права на данный гараж выдано на основании договора аренды земельного участка № ют ДД.ММ.ГГГГ, недействительность документа которого оспаривается в суде. На основании изложенного и руководствуясь статьей 168 ГК РФ, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская <адрес>, гараж №, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области проведена государственная регистрация собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером № и Коростелевой Р.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на гараж.
Основанием для регистрации права собственности и выдачи свидетельства на вышеназванный объект недвижимости являлся договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, действие которого оспаривается в Ирбитском районном суде.
В случае признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года Ирбитским районным судом не действительным и на основании статей 167, 168 ГК РФ, просит отменить регистрационную запись о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №.
Представитель ответчика администрации МО город Ирбит в судебное заседание не явился, представлен отзыв за подписью главы администрации Агафонова Г.А. из которого следует, что администрация МО г. Ирбит исковые требования Коростелевой Р.П. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, № в которой подтверждается право собственности истца на гараж № расположенный по адресу: №, а также Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в котором также подтверждается право собственности истца на гараж № общей площадью 35 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования Бабайловой Т.А. администрация МО г. Ирбит не признает и считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Бабайлова Т.А. ссылается на статью 36 Земельного кодекса РФ и мотивирует, что у Коростелевой Р.П. нет на данном земельном участке в собственности строения и сооружения, данные доводы опровергаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в которой подтверждается право собственности Коростелевой Р.П. на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, а так же Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в котором также подтверждается право собственности Коростелевой Р.П. на гараж № общей площадью 35 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Бабайлова Т.А. не оспаривает договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ирбитским ПУ-75 и Бердюгиным Г.В. В 1995 году не существовало органов юстиции.
Факт принадлежности спорного объекта Бабайловой Т.А. нечем не подтвержден.
Также в материалах дела имеется Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указывается, что каких либо правопритязаний на земельный участок, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, гараж № отсутствуют.
Администрация Муниципального образования город Ирбит также в обосновании своих выводов ссылается на:
Заявление Коростелевой Р.П. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство гаража по адресу: <адрес>
Постановление администрации Муниципального образования город Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка из государственных земель для предварительного согласования места размещения объекта строительства - капитального гаража № по адресу: <адрес>
Постановление администрации Муниципального образования город Ирбит ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании и утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>.
Постановление администрации Муниципального образования город Ирбит ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Коростелевой Римме Павловне по адресу: <адрес>
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием город Ирбит и Коростелевой Р.П..
Заявление Коростелевой Р.П. ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату земельного участкарасположенного под гаражом № по адресу: <адрес>
Постановление администрации Муниципального образования город Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ № «о предоставлении в собственность за плату земельного участка Коростелевой Р.П. по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием город Ирбит и Коростелевой Риммой Павловной.
Справка ДД.ММ.ГГГГ № «О подтверждении поступления средств за приватизацию земельного участка».
Не один из выше перечисленных документов кроме договоров Бабайлова Т.А. не оспаривает.
Администрация Муниципального образования город Ирбит просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Свидетель Федорахина Н.Г. суду пояснила, что работает преподавателем в Ирбитском политехникуме. В 1987 году она приехала в Ирбит, поступила на работу в ПУ - 75 и ее поселили для проживания в дом по адресу: <адрес>. В то время все квартиры находились на балансе ПУ - 75. В 1999-2000 г.г. стали готовить документы на передачу здания городу. Рядом с домом стояла кочегарка, рядом стоял гараж. Бабайлов В.Т., который работал мастером ПУ-75 купил машину и обратился с просьбой, поставить автомобиль в гараж, так как ставить было не куда машину. Ему разрешили ставить УАЗик в данный гараж, а машину стоявшую в том гараже перевели на <адрес>. Об этом она знала со слов Бабайлова В.Т., так как ездили на работу вместе. Данным гаражом Бабайлов стал пользоваться. Разрешить Бабайлову В.Т. пользоваться данным гаражом мог только Чаботаев В.К., который в то время являлся директором ПУ-75. Гараж стоял на балансе училища. До 2002 года жила по данному адресу и видела, что Бабайлов пользовался гаражом.
Свидетель Сибирцев А.П. суду пояснил, что работает мастером производственного обучения в Ирбитском политехникуме. Гараж принадлежал ПУ-75, стояла машина, которая принадлежала ПУ-75. В 2000 году они из гаража перевели автомобиль на адрес <адрес>, для списания, в этот момент Бабайлову потребовалось место для автомобиля. Чаботаев сказал ему, предоставить Бабайлову В.Т. гараж, так как он был ответственный за транспортную деятельность, так же сказал передать ключи. Передал ключи от гаража Бабайлову В.Т. в 2000 году в августе или сентябре во дворе дома, для того чтобы Бабайлов поставил свой автомобиль УАЗ. Письменного распоряжения не было, только устное распоряжение Чаботаева передать гараж Бабайлову B.C. для пользования, а не в собственность. Акта приема не было, гараж передавался во временное пользование. Здания <адрес> были переданы на баланс городу в 2008 году.
Свидетель Трухин В.В. суду пояснил, что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1987 года. Получил квартиру от ПУ-75, когда работал мастером производственного обучения. Коростелева Р.П. его соседка, ранее в ее квартире проживал Бердюгин. Гараж про который идет речь, принадлежит ПУ-75. Сосед Геннадий, муж Коростелевой, сказал, что хочет занять данный гараж, он сказал на каком основании, так как гараж относиться к ПУ-75, Геннадий подходил к нему с заявлением. Кому принадлежит гараж, расположенный по адресу <адрес>, сейчас не знает, но ранее ПУ-75 и там стояла учебная машина. Гаражом пользовался Бабайлов В.Т. с разрешения директора, об этом знает со слов Бабайлова В.Т.
Судом осмотрен спорный гараж расположенный возле флигеля д. № по <адрес> со стороны истца Коростелевой Р.П., который на момент осмотра представляет собой строение, по виду и назначению похожее на гараж, правая стена ближе к флигелю кирпичная с частичным выпадением кирпича, имеется трещина сверху до низа кирпичной кладки. Левая дальняя стена деревянная, крыша деревянная, частично имеет покрытие из железных листов. Ворота деревянные, закрыты на 2 навесных замка. Задней частью строение примыкает к кирпичному зданию по <адрес>. Осмотреть строение внутри суду не представилось возможным, в связи с отказом Бабайловой Т.А. открыть гараж, со ссылкой на возможную проблему закрыть после осмотра, один из замков.
Заслушав Коростелеву Р.П., ее представителя Говорухина Г.А., Бабайлову Т.А., обозрев спорное строение - гараж на месте, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, обозрев фотографии, оценив все доказательства в их совокупности, суд находит иск Коростелевой Р.П. подлежащим удовлетворению, а иски Бабайловой Т.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ирбитским ПУ-75 и Бердюгиным Г.В., последний получил в личную собственность квартиру и гараж. (л.д. 36, 37)
По договору ДД.ММ.ГГГГ Коростелева Р.П. приобрела у Бердюгина Г.В. квартиру под №, находящуюся в <адрес> в доме №. (л.д. 38)
Как пояснила Коростелева Р.П., вместе с квартирой она приобрела и гараж, находящийся рядом с приобретенной квартирой во флигеле <адрес>, Бердюгин указал, какой именно гараж, им является спорный гараж.
Суду представлен представителем истца Говорухиным оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ. Действительно в договоре имеются дополнения, сделанные рукописным текстом относительно передачи гаража, однако, это не единственные рукописные надписи в договоре, имеются и другие не относящиеся к иску. Договор подписан сторонами и скреплен печатью.
Подлинность данного договора доказательствами не опровергнута, договор никем не оспаривается.
Согласно ответа на запрос суда ГОУ СПО СО «ИПТ», оригинала договора ДД.ММ.ГГГГ о получении в собственность имущества (квартиры, гаража), заключенного между ПУ-75 и Бердюгиным Г.В. в архиве политехникума обнаружено не было. (л.л. 157, 158)
ДД.ММ.ГГГГ Коростелева Р.П. обратилась с заявлением в администрацию МО г. Ирбит о предоставлении земельного участка под строительство гаража, размером 7 на 5 м. возле флигеля, по адресу <адрес>, на месте разрушенного бесхозного строения. (л.д. 201)
ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание жильцов дома <адрес> с повесткой дня о строительстве гаража Коростелевой Р.П. вместо разрушенного бесхозного строения и принято решение просить МО г. Ирбит выделить место для постройки гаража, земельный участок, который занят бесхозным строением рядом с флигелем по адресу <адрес> (л.д. 198)
ДД.ММ.ГГГГ обследован земельный участок и составлен акт № выбора и обследования земельного участка из государственных земель для предварительного согласования места размещения объекта строительства капитального гаража № по <адрес> (л.д. 40-42) и составлена схема расположения земельного участка (л.д. 43)
Постановлением администрации МО г. Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено утвердить акт № выбора и обследования земельного участка из государственных земель. (л.д. 168)
Постановлением администрации МО г. Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено: Сформировать земельный участок общей площадью 44,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, из земель, не закрепленных за конкретными лицами, в кадастровом квартале с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж), категория земель - земли населенных пунктов. Утвердить схему расположения вновь сформированного земельного участка по адресу: Свердловская <адрес>, гараж №, площадью 44,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж). (л.д. 172, 173)
Информация о проведении кадастровых работ в отношении образования земельного участка, расположенного по адресу г<адрес>, гараж №, размещена в газете Восход» (л.д. 39)
Постановлением администрации МО г. Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено предоставить Коростелевой Р.П. земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 44,00 кв.м., с разрешенным использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) в <адрес>, гараж №, в аренду сроком на 11 месяцев. (л.д. 44)
С Коростелевой Р.П. заключен договор аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45-56)
ДД.ММ.ГГГГ за Коростелевой Р.П. зарегистрировано право собственности на гараж расположенный по адресу РФ, <адрес>, гараж №, о чем выдано соответствующее свидетельство. (л.д. 177)
ДД.ММ.ГГГГ Коростелева Р.П. обратилась с заявлением в администрацию МО г. Ирбит о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 44 кв.м., находящимся у нее в аренде, расположенным под гаражом №, принадлежащим ей на праве собственности, по адресу <адрес> (л.д. 169)
Постановлением администрации МО г. Ирбит ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено предоставить в собственность за плату Коростелевой Р.П., владельцу гаража на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 44,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, с разрешенным использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж). (л.д. 171)
ДД.ММ.ГГГГ с Коростелевой Р.П. заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого администрация МО г. Ирбит продала, а Коростелева Р.П. купила земельный участок общей площадью 44,00 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, для использования в целях под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж). (л.д. 179-181)
Таким образом, Коростелева Р.П. последовательно произвела установленные законом действия для получения и оформления прав как на земельный участок для строительства гаража, так и находящийся на данном земельном участке гараж, по сути, в настоящее время ветхое строение, что установлено при осмотре судом. Действия Коростелевой Р.П. и администрации МО город Ирбит соответствуют требованиям ст. 11.2, 22, 26, 28, 29, 30, 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации.
Администрацией МО город Ирбит по заявлениям Коростелевой Р.П. приняты соответствующие постановления об утверждении акта выбора и обследования земельного участка, о формировании земельного участка общей площадью 44,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, из земель, не закрепленных за конкретными лицами, о предоставлении Коростелевой Р.П. земельного участка в аренду и предоставлении земельного участка в собственность за плату.
На основании данных постановлений заключены оспариваемые Бабайловой Т.А. договора аренды и купли продажи земельного участка, однако ни одно из постановлений не обжаловано Бабайловой Т.А.
В обоснование своего права на спорный гараж истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Коростелева Р.П. является собственником гаража, площадью 35 кв.м. по адресу <адрес>, гараж № (л.д. 11)
Кроме того, истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Коростелева Р.П. владеет на праве собственности земельным участком, с разрешенным использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж), площадь 44 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 65)
Основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права является договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из условий которого следует, что Муниципальное образование город Ирбит продало Коростелевой Р.П. в собственность земельный участок общей площадью 44 кв.м. находящийся по адресу <адрес>, гараж № (капитальный гараж). (л.д. 57-64)
Судом достоверно установлено, что истец Коростелева Р.П. является собственником гаража № 1 расположенного по адресу <адрес> и именно данный гараж она истребует у ответчика Бабайловой Т.А.
Ответчиком Бабайловой Т.А. правоустанавливающих документов и иных доказательств правомерного пользования гаражом № по адресу <адрес>, суду не представлено.
Истец является собственником данного имущества и вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец и ее представитель обращались к ответчику с требованием передать гараж собственнику Коростелевой Р.П., чего не отрицает и сама Бабайлова Т.А., указывая, что к ней приходил представитель Говорухин, пытался вручить требование, а так же направляли ответчику письменное требование (л.д. 66, 67), которые ответчиком добровольно не были исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд. На протяжении рассмотрения иска в суде Бабайловой Т.А. неоднократно предлагалось представителем Говорухиным передать гараж собственнику, однако, Бабайлова Т.А. заявила: «гараж не достанется ни мне, не Коростелевой Р.П.». Бабайлова Т.А. утверждала, что представит документы о праве на спорный гараж, займется оформлением предполагаемого ею наследства, однако никаких действий для этого не сделала, не представила суду документы о праве на гараж и о наследстве, а так же отказала суду в осмотре гаража.
При таких обстоятельствах суд считает ее действия злоупотреблением правом, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.
В обоснование своих возражений относительно иска Коростелевой Р.П., Бабайлова Т.А. ссылается на то, что ее муж Бабайлов В.Т. пользовался данным гаражом 6 лет. Ключи от гаража и замок повесил Сибирцев А.П., работавший старшим мастером в ПУ-75. Каким образом были выданы ключи ее мужу, ей сейчас не известно, не знает, как решались вопросы. После смерти мужа ключи остались у нее.
Данные возражения суд находит несостоятельными, поскольку они не свидетельствуют о возникновении права у Бабайловой Т.А. на спорный гараж только лишь из-за того, что после смерти мужа ключи от гаража остались у нее. Как пояснили допрошенные судом по инициативе Бабайловой Т.А. свидетели, гараж принадлежал ПУ-75, Бабайлову потребовалось место для автомобиля. Письменного распоряжения не было, только устное распоряжение Чаботаева (директор ПУ-75) передать гараж Бабайлову B.C. для пользования, а не в собственность.
Кроме того, как следует из ответа ГОУ СПО СО «ИПТ» на запрос суда, документов о праве собственности на спорный гараж у ГОУ СПО СО «Ирбитский политехникум» не имеется.
Доводы Бабайловой Т.А. о том, что мужу была выдана справка администрацией от архитектора, что он имеет гараж, так же не состоятельны. Судом исследована справка (л.д. 108), однако в справке не указано когда она выдана и где находится гараж. Кроме того указанные в ней сведения противоречат объяснениям самой Бабайловой Т.А. и свидетелей, которые указали, что Бабайлов купил автомобиль УАЗ, а в справке указаны М-412 и «Урал».
Отказывая Бабайловой Т.А. в исках суд приходит к следующему.
Оспаривая договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П.; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П. а так же заявляя требование к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об отмене государственной регистрации права собственности на гараж, Бабайлова Т.А. обосновывает свои иски требованиями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, указывая, что гараж Коростелевой Р.П. не принадлежит. Право на данный объект недвижимости на момент оформлении аренды ни чем не подтверждено. Единственный документ, договор от ДД.ММ.ГГГГ года не имеет юридической силы, т.к. должным образом не прошел государственную регистрацию в органах юстиции, а по объектам договора не проведена техническая инвентаризация в БТИ. Кроме того в данном документе имеются явные приписки разными почерками - ни кем не заверенные.
Гараж находится в пользовании ее семьи с 2001 года до текущего года и исключительное право на аренду земельного участка под данным гаражом принадлежит ей.
Доводы Бабайловой Т.А. суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Коростелева Р.П. обратилась с заявлением в администрацию МО г. Ирбит о предоставлении земельного участка под строительство гаража, размером 7 на 5 м. возле флигеля, по адресу <адрес>, на месте разрушенного бесхозного строения (которым является спорный гараж, что следует из представленных документов и подтверждено осмотром), то есть не по основаниям ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а по основаниям ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют и последующие документы, связанные с выбором земельного участка, обследованием земельного участка, формированием земельного участка общей площадью 44,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, из земель, не закрепленных за конкретными лицами.
Действия Коростелевой Р.П. и администрации МО город Ирбит соответствуют требованиям ст. 11.2, 22, 26, 28, 29, 30, 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании данных постановлений заключены оспариваемые Бабайловой Т.А. договора аренды и купли продажи земельного участка, однако ни одно из постановлений не обжаловано и не оспорено Бабайловой Т.А.
Оценивая договор от 04.09.1995 года, в совокупности с другими доказательствами суд пришел к следующему. Действительно в договоре имеются дополнения, сделанные рукописным текстом относительно передачи гаража, однако, это не единственные рукописные надписи в договоре, имеются и другие, не относящиеся к иску. Договор подписан сторонами и скреплен печатью.
Подлинность данного договора доказательствами не опровергнута.
Согласно ответа на запрос суда ГОУ СПО СО «ИПТ», оригинала договора от ДД.ММ.ГГГГ. о получении в собственность имущества (квартиры, гаража), заключенного между ПУ-75 и Бердюгиным Г.В. в архиве политехникума обнаружено не было. Документы подтверждающие право собственности на гараж расположенный по адресу <адрес> и земельный участок кадастровый номер № отсутствуют. (л.л. 157, 158)
ГОУ СПО СО «Ирбитский политехникум» каких-либо требований как относительно договора от ДД.ММ.ГГГГ так и относительно спорного гаража и земельного участка не заявляет.
Право Бабайловой Т.А. на спорный гараж в установленном законом порядке не подтверждено, надлежащих доказательств этого суду не представлено. Справке представленной Бабайловой Т.А. (л.д. 108) судом дана оценка выше.
Допрошенные судом по инициативе Бабайловой Т.А. свидетели пояснили, что гараж был предоставлен не Бабайловой Т.А., а Бабайлову В.Т. по устному распоряжению Чаботаева (директор ПУ-75) для пользования, а не в собственность. То есть после смерти мужа Бабайлова Т.А. не имела никакого права на гаражом, поскольку данное право не является переходящим в порядке наследования.
Иных доказательств суду не представлено и судом не добыто.
Судебные расходы в сумме 4 120 руб., состоящие из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления 920 руб. (л.д. 4), расходов за оформление доверенности представителю 700 руб. (л.д. 16) и расходов по оценке гаража 2 500 рублей. (л.д. 68-70), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 и 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Иск Коростелевой Р.П. удовлетворить.
Обязать Бабайлову Т.А. передать Коростелевой Р.П. гараж № расположенный по адресу <адрес>
Взыскать с Бабайловой Т.А. в пользу Коростелевой Р.П. судебные расходы в размере 4 120 (четыре тысячи сто двадцать) рублей.
Иск Бабайловой Т.А. к Коростелевой Р.П. и Администрации МО г. Ирбит о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П. оставить без удовлетворения.
Иск Бабайловой Т.А. к Коростелевой Р.П. и Администрации МО г. Ирбит о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО г. Ирбит и Коростелевой Р.П. оставить без удовлетворения.
Иску Бабайловой Т.А. к Коростелевой Р.П. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об отмене государственной регистрации права собственности на гараж оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2011 года.
Председательствующий-/подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>