Дело № 2-336/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ирбит 16 мая 2011 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
представителя истца Шориковой Н.В.,
ответчика Жимагулова Ж.А., его представителя Помыткиной О.А.,
представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Долматова В.Л.,
представителей третьего лица - СПК им. Жукова - Назмышевой К.В., Кочнева Ю.В.,
при секретаре Завадской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пьянковской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования к Жимагулову Ж.А. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги,
у с т а н о в и л:
Пьянковская территориальная администрация Ирбитского муниципального образования обратилась с иском к Жимагулову Ж.А. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги.
В качестве обосновании исковых требований истец уточнил, что ДД.ММ.ГГГГ ими была выдана Жимагулову Ж.А. выписка из похозяйственной книги о том, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: д<адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за 2007г. лицевой счет № стр. 32 ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления Пьянковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ На основании выданной выписки Жимагулов Ж.А. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок. В настоящее время выяснилось, что данная выписка из похозяйственной книги была выдана ошибочно, поскольку Жимагулов Ж.А. собственником вышеуказанного земельного участка не являлся, государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена неверно. В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать указанную выписку недействительной, поскольку она не соответствует похозяйственной книге, на основании которой она была выписана, а также применить последствия недействительности правоустанавливающего документа - в виде погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (уточненные требования л.д. 57).
При рассмотрении дела представитель истца Шорикова Н.В. поддержала исковые требования, пояснив, что в декабре 2010 года она, как председатель Пьянковской территориальной администрации, имея небольшой срок работы, на обращение Жимагулова Ж.А. по поводу предоставления выписки из похозяйственной книги, выдала ему данную выписку, указав, что он является собственником занимаемого земельного участка, хотя таковым не являлся. В выписке она ошибочно указала, что основанием является Постановление Пьянковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ хотя в похозяйственной книге значилось, что он пользуется земельным участком с 2004 года для ведения личного подсобного хозяйства. Она понимала, что данная выписка Жимагулову Ж.А. необходима для оформления права собственности на спорный земельный участок. Земельный участок, которым владеет Жимагулов Ж.А., вообще не вошел в список по постановлению сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, так как на тот момент в доме, который находится на этом земельном участке, никто не проживал.
Ответчик Жимагулов Ж.А. и его представитель не согласились с заявленными требованиями, пояснив, что Жимагулову Ж.А. в 2004 году был предоставлен дом и находящийся при нем земельный участок в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Все это время Жимагулов Ж.А. открыто владеет данным недвижимым имуществом. По совету бывшего председателя СПК им Жукова по поводу оформления земли, он обратился с заявлением о предоставлении выписки из похозяйственной книги, его заинтересованности в искажении сведений не было. На основании предоставленной выписки он надлежащим образом зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. Поскольку Жимагулову Ж.А. данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, он имел право оформить его в собственность по упрощенной системе регистрации согласно Федеральному закону от 21.07.1992 года, так как право собственности на жилой дом, находящийся на этом земельном участке, не зарегистрировано за СПК им. Жукова.
Представитель третьего лица - СПК им. Жукова - Кочнев Ю.В. согласился с заявленными требованиями, указав, что выписка из похозяйственной книги, выданная Жимугулову Ж.А. должна быть признана недействительной, поскольку содержит недостоверные сведения о том, что Жимагулову Ж.А. принадлежит на праве собственности спорный земельный участок, а также то, что данной право возникло на основании Постановления Пьянковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанной выпиской нарушаются права третьего лица - СПК им. Жукова, так как дом и находящийся под ним земельный участок находятся во владении СПК им. Жукова и переданы Жимагулову Ж.А. в наем по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Жимагулова Ж.А. на спорный земельный участок не могло возникнуть в 1992 году, поскольку на том момент Жимагулов Ж.А. не проживал по указанному адресу. Закон «о дачной амнистии» допускает применение упрощенного порядка регистрации земельных участков только в том случае, если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001г.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Долматов В.Л. пояснил, что регистрация права собственности Жимагулова Ж.А. на земельный участок была произведена в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании предоставленной выписки из похозяйственной книги о наличии у Жимагулова Ж.А. права на данный земельный участок, выданной органом местного самоуправления. При этом, согласно данной норме закона истребование у заявителя дополнительных документов на указанный земельный участок не допускается. В связи с чем, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не было права отказывать Жимагулову Ж.А. в регистрации права собственности на спорный земельный участок.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих оснований.
Судом установлено, что Жимагулову Ж.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6, 22). Основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у Жимагулова Ж.А. права собственности на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).
Считая, что данная выписка выдана ошибочно, как не соответствующая самой записи в похозяйственной книге, Пьянковская территориальная администрация обратилась с иском о признании недействительной данной выписки.
Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Таким образом, одним из оснований для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке является предоставление земельного участка до 29 октября 2001 г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и подтверждается записью в похозяйственной книге за 2007 год, Жимагулов Ж.А. владеет спорным земельным участком, предоставленным им для ведения личного подсобного хозяйства, с 2004 года, в силу чего Жимагулов Ж.А. не обладает правом регистрации права собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке.
Кроме того, оспариваемая выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданная Пьянковской территориальной администрации, содержит недостоверные сведения относительно того, что Жимагулову Ж.А. принадлежит спорный земельный участок на праве собственности, а также то, что право собственности на указный участок возникло на основании постановления Пьянковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ
Фактически у Жимагулова Ж.А. отсутствует право собственности на дом, находящийся на спорном земельном участке, поскольку вступившим в законную силу решением Ирбитского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данный объект жилого фонда находится во владении СПК им. Жукова, и отсутствие регистрации права собственности СПК им. Жукова на дом не свидетельствует о неправомерности владения кооператива данным объектом и отсутствия у кооператива возможности зарегистрировать свое право собственности в дальнейшем (л.д.66). Вместе с тем, данное обстоятельство исключает наличие права собственности у Жимагулова Ж.А. на земельный участок, поскольку данный участок является приусадебным и его правовая судьба непосредственно связана с судьбой дома, находящегося на данном участке. Отсутствие права собственности Жимагулова Ж.А. на дом подтверждается договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом им. Жукова и Жимагуловым Ж.А. (л.д. 67-69).
Также и в постановлении Пьянковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года «О
перерегистрации землепользователей, собственников земли, арендаторов», явившегося основанием для выдачи выписки, в списках землепользователей, собственников земли, арендаторов в д.Б.Кочевка Жимагулов Ж.А. не значится (л.д. 49,50).
Таким образом, право собственности Жимагулова Ж.А. на земельный участок площадью 2600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, не подтверждено надлежащим образом, поскольку указанный земельный участок был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (после 30.10.2001 года), дом, находящийся на данном земельном участке, не принадлежит ему на праве собственности. Также право собственности на земельный участок не содержится в Постановлении Пьянковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного как основание возникшего права собственности в оспариваемой выписке.
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что сведения о наличии права собственности Жимагулова Ж.А. на спорный земельный участок, содержащиеся в выписке из похозяйственной книги Пьянковской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют записи в похозяйственной книге за 2007 год и фактическому праву Жимагулова Ж.А. на спорный земельный участок. В связи с чем, в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспариваемая выписка из похозяйственной книги, как односторонняя сделка, не соответствующая требованиям законодательства, является недействительной с момента издания.
В силу п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку недействительна выписка из похозяйственной книги, явившаяся основанием для регистрации права собственности Жимагулова Ж.А. на земельный участок, недействительной является и регистрация права собственности Жимагулова Ж.А. на спорный земельный участок, в связи с чем, применяя последствия недействительности правоустанавливающего документа, суд признает недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Суд считает возможным освободить Жимагулова Ж.А. от расходов по госпошлине, поскольку не установлено его вины в неправомерном получении выписки из похозяйственной книги. В тоже время при наличии грубых нарушений со стороны председателя Пьянковской территориальной администрации по выдаче выписки из похозяйственной книги суд полагает возможным отреагировать частным определением в адрес администрации Ирбитского муниципального образования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Пьянковской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования к Жимагулову Ж.А. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги.
Признать недействительной с момента издания выписку из похозяйственной книги о наличии права Жимагулова Ж.А. на земельный участок, выданную Пьянковской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Жимагулова Ж.А. на земельный участок площадью 2600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий - / подпись /
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>