Дело № 2-476/2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Ирбит 01 июня 2011 года Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Буньковой Н.А., с участием представителя ответчика - адвоката Хамидуловой Т.Н., предоставившей удостоверение № и ордер №, выданные президиумом Свердловской областной коллегии адвокатов при секретаре Саламбаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой О.А. к Сутягину Н.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Куликовой О.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которого последняя приобрела в собственность квартиру под №, расположенную <адрес> На момент заключения договора купли-продажи право пользования указанной квартирой согласно справки <данные изъяты> имели: Куликова О.А. и бывший собственник жилого помещения - Сутягин Н.П., что отражено в пункте 4 договора купли-продажи. Куликова О.А. обратилась в суд с иском к Сутягину Н.П. о признании последнего утратившим право пользовании жилой квартирой, приобретенной ею в собственность. В судебном заседании Куликова О.А. свои требования поддержала в полном объёме в обосновании которых суду пояснила, что спорное жильё было приобретено её родной сестре - ФИО1 их родителями в качестве подарка на свадьбу сестры в 2002 году у Сутягина Н.П., который им родственником не является, они просто однофамильцы. При продаже квартиры ФИО1 он обещал сняться с регистрационного учёта, но так своего обещания не выполнил. Сестра с супругом в приобретенной квартире не проживали, уехали жить <адрес>, где проживают по настоящее время, там и зарегистрированы. Она заехала и зарегистрировалась в квартире, а в 2008 году заключили с сестрой договор купли-продажи данного жилого помещения. Вместе с тем, Сутягин Н.П. с момента продажи своей квартиры до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся, в спорной квартире он не появлялся с 2002 года, его вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам он не несёт, она самостоятельно выплатила все долги за квартиру по коммунальным платежам. Сама она, а также её родители не знают где в настоящее время находится Сутягин Н.П.. Сутягин Н.П. не является и никогда не являлся членом её семьи, вещей, принадлежащих Сутягину в её квартире нет, какого-либо соглашения о сохранении права пользования квартирой с Сутягиным Н.П. она не заключала. Считает, что факт регистрации постороннего гражданина нарушает её законные права как собственника данного жилого помещения, так как на него начисляются коммунальные платежи. Просит суд признать Сутягина Н.П. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>. Ответчик Сутягин Н.П. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно, по месту регистрации в <адрес> он не проживает. В соответствии со ст.ст. 50,119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика, местонахождение которого не известно, судом назначен адвокат Ирбитской юридической консультации «Свердловской областной коллегии адвокатов» о чём вынесено соответствующее определение. Представитель ответчика - адвокат Хамидулова Т.Н. исковые требования Куликовой О.А. не признала, просил в их удовлетворении отказать, на том основании, что мнение ответчика по данному вопросу неизвестно, у неё не от ответчика доверенности на признание исковых требований, стороной истца Сутягин Н.П. не разыскивался, может быть, данный гражданин уже умер. Считает, что стороной истца принято недостаточно мер по установлению места нахождения ответчика. Свидетель ФИО2 суду показал, что с 1997 года проживает <адрес>, является комендантом дома. Ему известно, что Сутягин Н.П. проживал со своей матерью в квартире № с 1987 года. В 2002 году Сутягин квартиру свою продал и уехал жить в деревню, с тех пор он его не видел. Свидетель ФИО3 показала суду, что живет <адрес> с 2001 года. Куликова О.А. её соседка по площадке, проживает в данной квартире с 2002 года. Ей известно, что до Куликовой в этой квартире жил Сутягин Н.П., но с 2002 года он в ней не проживает, его вещей там нет. Заслушав доводы истицы, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, оценив добытые доказательства в их совокупности приходит к следующему. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная норма также содержится в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации Согласно положений ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в том числе в соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращением или изменением жилищного правоотношения. Собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судом в бесспорном порядке установлено, что Куликова О.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> (л.д.8). Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанное жилье за Куликовой О.А. (л.д.9). Как следует из пояснений истца, спорное жилье она приобрела у своей сестры, которая в 2002 году приобрела его у по договору у Сутягина Н.П.. С 2002 года по настоящее время Сутягин Н.П. по неизвестным причинам не снялся с регистрационного учёта по указанному адресу. В спорном жилье не проживает, вещей ответчика в квартире истца нет, он не несёт бремя расходов по содержанию жилья и коммунальным платежам. Из справки, представленной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилье зарегистрированы Куликова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Сутягин Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Факт не проживания ответчика по спорному адресу на протяжении длительного периода времени более 7 лет также подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 Кроме того, как было установлено из пояснений истца фактически личность Сутягина Н.П. ей неизвестна, ответчик является однофамильцем её родной сестры ФИО1, у которой она приобрела квартиру, что подтверждается ксерокопией паспорта ФИО1 с отметкой о регистрации брака с ФИО4 (л.д. 18). Между ней и ответчиком не было и нет никаких родственных связей, членом её семьи ответчик никогда не являлся и не является, и Сутягин Н.П. не может быть признан таковым в силу ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, поскольку судом с достоверностью установлено, что с 2002 года ответчик не является собственником спорной квартиры, также никогда не являлся и не является членом семьи собственника данного жилого помещения, членом семьи бывшего собственника, между ним и собственником спорного жилого помещения не заключался какой-либо договор о сохранении права пользования жилым помещением, вещей Сутягина в доме нет, он не несёт расходов по содержанию жилья, в связи с чем, требуется защита нарушенных прав истца путём признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и прекращением жилищного правоотношения. Кроме того, регистрация ответчика, препятствует истице в осуществлении ею прав собственника, по распоряжению указанным имуществом, а согласно нормативного толкования ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу чего отвергается позиция представителя ответчика, поскольку суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. Ссылку представителя ответчика на то, что стороной истца предпринято недостаточно мер по установлению места нахождения ответчика суд во внимание не принимает, поскольку представителем ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в обосновании своей позиции, у суда же не имеется оснований не доверять пояснениям истца, показаниям свидетелей - лиц, не являющихся родственниками истицы, или заинтересованными лицами в исходе дела, и представленным в материалах дела доказательствам. В случае смерти ответчика регистрация его была бы прекращена, поэтому данный довод является надуманным. Учитывая изложенное, суд считает, исковые требования Куликовой О.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Куликовой О.А. к Сутягину Н.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать Сутягина Н.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением: квартирой <адрес> находящейся <адрес> Решение является основанием для снятия ОУФМС России по Свердловской области в г.Ирбите Сутягина Н.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. Председательствующий - /подпись/ РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 15.06.2011 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>6