Дело № 2-576/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года г. Ирбит Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сивкова С.В., при секретаре Чусовитиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородовой Н.Е. к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: В Ирбитский районный суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратилась Белобородова Н.Е.. В обосновании заявленных требований истица Белобородова М.Е. суду пояснила, что она является нанимателем квартиры по <адрес>. В настоящее время она желает приватизировать данную квартиру, в связи с чем обратилась в Ирбитское БТИ, где была выявлена перепланировка данного помещения, возведена отопительная печь. Данная перепланировка была произведена без соответствующих разрешений. Согласно заключению БТИ несущие конструкции жилого помещения имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Она вселилась в квартиру в 2004 году, отопительная печь уже была возведена. С учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 27-28). На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Белобородовой Н.Е. подлежащим удовлетворению. Свой вывод суд основывает на следующем. Установлено, что Белобородова Н.Е. с малолетними детьми проживает в квартире <адрес>, жилое помещение является муниципальной собственностью Ирбитского МО (л.д. 6, 15, 22, 23-24). Как следует из заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д.7-21), по состоянию на 22.12.1987 жилое помещение состояло из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., балкона площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16), на 04.08.2010 данное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.. балкона площадью <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты, коридора изменились за счет переноса перегородки и возведения отопительной печи (л.д. 12, оборот л.д. 17), а именно, произведены: демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором (по плану БТИ на 04.08.2010); самовольное возведение отопительной печи на твердом топливе между жилыми комнатами №1 и №2 (по плану БТИ на 04.08.2010) (л.д. 11). В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как видно, произведенная перепланировка жилого помещения была совершена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной. В данном случае собственник обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» указанные изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций данного дома в целом. Несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность, при этом необходимо согласовать эксплуатацию отопительной печи (л.д. 11). По данному заключению БТИ технические решения, описанные в заключении, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 8). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела представлена лицензия, предоставляющая право Филиалу «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» давать подобные заключения (л.д. 18-23). Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает их прав и законных интересов. С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что свидетельствует об отсутствии претензий к нанимателю жилого помещения и оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние. С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии. Данные обстоятельства являются основанием внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимого имущества. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Белобородовой Н.Е. к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить. Признать законной произведенную перепланировку жилого помещения - квартиры <адрес> выразившейся в виде: 1) демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором (по плану БТИ на 04.08.2010); 2) самовольное возведение отопительной печи на твердом топливе между жилыми комнатами №1 и №2 (по плану БТИ на 04.08.2010). Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру <адрес>, состоящее из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.. балкона площадью <данные изъяты> кв.м.. Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. Председательствующий - (подпись) Решение вступило в законную силу 12.07.2011 Судья- С.В.Сивков <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>