Дело № 2-633/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года г. Ирбит Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сивкова С.В., при секретаре Чусовитиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина В.В. к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: В Ирбитский районный суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратился Шабалин В.В.. В обосновании заявленных требований истец Шабалин В.В. суду пояснил, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время решил приватизировать данное жилое помещение, однако, в ходе обследования Ирбитским БТИ была выявлена перепланировка, а именно произведены демонтаж встроенного шкафа, межкомнатных перегородок, самовольно возведена отопительная печь. Ирбитским БТИ установлено, что несущие конструкции жилого помещения имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Эксплуатация отопительной печи согласована, находится в исправном состоянии, пригодна для использования. Перепланировка была произведена без соответствующих разрешений до его вселения в квартиру. С учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 31-32). Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явилась, причины неявки неизвестны, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом - повесткой, не просила не рассматривать дело без ее участия. На основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Шабалина В.В. подлежащим удовлетворению. Свой вывод суд основывает на следующем. Установлено, что Шабалин В.В. является нанимателем <адрес> в <адрес>, в данном жилом помещении совместно с истцом зарегистрированы и проживают супруга ФИО2 и дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 6-, 9 -11, 12, 13). Как следует из заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д.14-28), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состояло из жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., еще одной жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. (л.д. 23), на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 11,0 кв., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. (л.д. 19, 24), то есть, произведены: демонтаж встроенного шкафа в кухне № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж части межкомнатных перегородок между жилыми комнатами №, кухней № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); самовольно возведена отопительная печь на твердом топливе между помещениями жилой комнаты №, кухней № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18). В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как видно, произведенная перепланировка жилого помещения была совершена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной. В данном случае наниматель обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» указанные изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций данного дома в целом. Несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность, при этом необходимо согласовать эксплуатацию отопительной печи (л.д. 18). Эксплуатация отопительной печи в указанном жилом помещении истцом согласована, согласно заключению Ирбитского РО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ дымовая труба и вентиляционный канал находятся в технически исправном состоянии, пригодны к эксплуатации (л.д. 33). По данному заключению БТИ технические решения, описанные в заключении, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 15). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела представлена лицензия, предоставляющая право Филиалу «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» давать подобные заключения (л.д. 25-27). Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает их прав и законных интересов. С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что свидетельствует об отсутствии претензий к нанимателю жилого помещения и оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние. С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии. Данные обстоятельства являются основанием внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимого имущества. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Шабалина В.В. к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить. Признать законной произведенную перепланировку жилого помещения - <адрес> в <адрес> выразившейся в виде: 1) демонтажа встроенного шкафа в кухне № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); 2) демонтажа части межкомнатных перегородок между жилыми комнатами №, кухней № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); 3) самовольного возведения отопительной печи на твердом топливе между помещениями жилой комнаты №, кухней № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилой комнаты площадью 11,0 кв., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.. Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд <адрес>. Председательствующий - (подпись) ВЕРНО <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>