Дело № 2-653/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года г. Ирбит Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сивкова С.В., при секретаре Чусовитиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глубоковских Г.Н. к администрации муниципального образования г. Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: В Ирбитский районный суд с иском к администрации муниципального образования г. Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратилась Глубоковских Г.Н.. В обосновании заявленных требований истица Глубоковских Г.Н. суду пояснила, что она является собственником <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В связи с оформлением <данные изъяты>, Ирбитским БТИ в результате обследования выявило перепланировку данного помещения. Перепланировка была произведена без соответствующих разрешений. Согласно заключению БТИ несущие конструкции жилого помещения имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. С учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 28-29). На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Глубоковских Г.Н. подлежащим удовлетворению. Свой вывод суд основывает на следующем. Установлено, что Глубоковских Г.Н. <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, В настоящее время в данной квартире истица зарегистрирована и проживает одна, <данные изъяты> (л.д. 21, 22, 23, 24, 25). Как следует из заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д.6-20), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состояло из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15), на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.. уменьшение площади жилой комнаты (1) и увеличение площади помещения коридора (6) произошло за счет устройства перегородок между ними, демонтажа встроенного шкафа и устройство нового (7), увеличение площади кухни произошло за счет демонтажа кухонного очага (л.д. 16), а именно, произведены: демонтаж встроенного шкафа № в жилой комнате № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж части перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж кухонного очага в помещении кухни № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); устройство перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №, (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); устройство встроенного шкафа № в коридоре № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10). В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как видно, произведенная перепланировка жилого помещения была совершена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной. В данном случае собственник обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» указанные изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций данного дома в целом. Несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. 11). По данному заключению БТИ технические решения, описанные в заключении, соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 7). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела представлена лицензия, предоставляющая право Филиалу «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» давать подобные заключения (л.д. 17-19). Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает их прав и законных интересов. С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что свидетельствует об отсутствии претензий к собственнику жилого помещения и оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние. С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии. Данные обстоятельства являются основанием внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимого имущества. Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Глубоковских Г.Н. к администрации муниципального образования г. Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить. Признать законной произведенную перепланировку жилого помещения - квартиры <адрес> выразившейся в виде: 1) демонтажа встроенного шкафа № в жилой комнате № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); 2) демонтажа части перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); 3) демонтажа кухонного очага в помещении кухни № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); 4) устройства перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №, (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); 5) устройства встроенного шкафа № в коридоре № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру <адрес>, состоящее из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.. Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. Председательствующий - (подпись) ВЕРНО <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>