Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2011 года. Дело № 2-525/2011 год. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. Город Ирбит 07 июля 2011 года. Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.Н. участием прокурора Лыжина Д.В. при секретаре Шальковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых Н.П. к Завьялову А.А., Завьяловой И.А. о выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Кузьминых Н.П. обратилась в суд с иском к Завьялову А.А., Завьяловой И.А. о выселении из жилого помещения, указав, что наосновании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. В настоящее время в этой квартире проживают семья Завьяловых: Завьялова И.М., Завьялов А.А. и их дети. С момента оформления своих прав на квартиру она неоднократно предлагала ответчикам подыскать какой-то вариант, и требовала покинуть ее квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у них нет. ДД.ММ.ГГГГ она направила им письменно свое требование. Однако они не предпринимают никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать с ее квартиры. Также она отмечает, что у их родителей имеется трехкомнатная квартира в с.<данные изъяты>. Но они не пожелали переехать к ним. Она в настоящее время проживает в квартире СПК «Килачевский» по договору коммерческого найма. В связи с тем, что право пользования у ответчиков отсутствует но, несмотря на ее неоднократные обращения, принадлежащую ей квартиру они не освободили, то считает, что на основании ст.35 ЖК РФ они подлежит выселению. На основании изложенного и ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, просит выселить семью Завьяловых: Завьялову И.М., Завьялова А.А. их детей из принадлежащей ей квартиры, расположенной по <адрес>. В судебном заседании истицы Кузьминых Н.П. в полном объеме поддержала доводы искового заявления и дополнила, что она готова предоставить спорное жилое помещение ответчикам на один год без оплаты, с условием, чтобы те оставили квартиру в том состоянии в каком она находится в настоящее время, пока они не решат сою жилищную проблему. Но ответчики не идут ни на какой компромисс. Ответчик Завьялов А.А. иск не признал и пояснил, что спорную квартиру он получил будучи работников колхоза «Россия» правоприемником которого является СПК «Килачевский», о чем был заключен договор найма. Истица квартирой не пользовалась, а пользовалась только погребом возле дома. После того как он уволился из кооператива стал индивидуальным предпринимателем, отношение к нему со стороны руководства СПК изменилось в худшую сторону. Действительно у его матери имеется квартира, но настоящее время, но он к той квартире не имеет никакого отношения. В настоящее время он строит дом для семьи, пока готовы только восемь рядов сруба. Выезжать из спорной квартиры с детьми в настоящее время и ему некуда. Ответчик Завьялова И.М. иск не признала и пояснила, что истица не ухаживала за покойным отцом, которого отправили в Свердловск. Истица знала, что дом ее отца выкупил СПК «Килачевское». Каким образом через 10 лет истица вступила в наследство, ей непонятно. Они с мужем, согласно договора найма, въехали в спорную квартиру, которая была в плохом состоянии. В настоящее время они произвели многочисленные улучшения квартиры, поэтому она не согласна ни на какие условия мирового соглашения, высказанные истицей. В настоящее время они ждут встречи с уполномоченным по правам детей в Свердловской области, где знают о данной проблеме. В настоящее время муж строит дом, но сейчас им некуда переселяться. Полагает, что все происходящее не иначе как месть руководства СПК их семье, за то, что муж уволился из кооператива. Сама она в ни в колхозе «Россия», ни в СПК «Килачевское» не работала. Просит в иске отказать. Представитель третьего лицо без самостоятельных требований СПК Килачевский» в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело без участия их представителя и в письменном отзыве об основаниях заключения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с Завьяловым А.А. сообщил следующее. Квартира №, расположенная по <адрес>, в 1995 году была куплена кооперативом у ФИО5 - отца ФИО1. При оформлении сделки был подписан закупочный акт, продавцу переданы деньги. Но дальнейших действий по переходу и регистрации права собственности хозяйство не осуществило. До 2010 года квартира находилась на балансе кооператива в числе основных средств, хозяйство пользовалось ей и распоряжалось, в том числе сдавало в наем своим работникам. В 1998 году жилое помещение по <адрес> было предоставлено для проживания Завьялову А.А. и членам его семьи. Документов, подтверждающих покупку указанной квартиры, в кооперативе нет, по той причине, что бухгалтерские документы хранятся пять лет. В 2009 году в правление кооператива обратилась Кузьминых Н.П. с просьбой передать ей в собственность бесплатно квартиру, в которой она проживает. Но Кузьминых Н.П. не является ни членом, ни ассоциированным членом СПК «Килачевский», поэтому согласно принятого в кооперативе Положения ей было отказано в этой просьбе. Кузьминых Н.П. было предложено оформить свои права на квартиру ее отца по <адрес>, т.к. при оформлении документов на жилой фонд кооператива выяснилось, что по данным Ирбитского межрайонного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СО ГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области собственником указанной квартиры является ФИО5. При оформлении наследства, СПК «Килачевский» не заявил о своих правах на данную квартиру, т.к. не имеет подтверждающих документов. И в настоящее время спора о праве собственности на квартиру по <адрес> между Кузьминых Н.П. и СПК «Килачевский» - нет (л.д.25). Представитель третьего лица - председатель Килачевской территориальной администрации ФИО10 пояснила, что в данной должности она находится с ДД.ММ.ГГГГ. Ситуацию знает со слов предыдущего председателя ФИО11 Знает, что колхоз «Россия», правоприемником которого является СПК «Килачевский»выкупил квартиру у ФИО5, но право собственности в органах юстиции не оформил. В данном споре полагает, что истица права в своих требованиях. Представитель о УСЗН по г.Ирбиту и Ирбитскому району ФИО15 пояснила, что против удовлетворения иска, так как семья многодетная, долгое время проживала в спорной доме на законных основаниях, другого жилья не имеют. Заслушав объяснения сторон, третьих лиц, представителя УСЗН исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, заслушав заключением прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ФИО5 является собственником квартиры по <адрес> (л.д.16-17). ДД.ММ.ГГГГ решением Ирбитского районного суда установлен факт принятия Кузьминых Н.П. наследства, оставшегося после смерти ФИО12, наступившей ДД.ММ.ГГГГ в г.Екатеринбурге (дело «№ л.д.38-39). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) истица является собственником спорной квартиры, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ истица по почте отправила ответчикам уведомление, в котором уведомила, что оформила документы на право собственности на квартиру по <адрес> по праву наследования, приложив копию свидетельства о государственной регистрации права, и потребовала освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется. Согласно с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе в соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращением или изменением жилищного правоотношения. В силу п.1 ст. 209 ГК Российской Федерации, п.1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствие с его назначением и пределами его пользования. Согласно ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Судом установлено, что истица является собственником спорного жилого помещения, которое прибрела в собственность по праву наследования. Семейных отношений между сторонами не имелось и не имеется, какого-либо соглашения между истицей и ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» Ирбитского района в лице председателя колхоза ФИО13 и ответчиков правового значения для разрешения данного спора не имеет по следующим основаниям. Согласно п. 5.1 данного договора, он заключен на срок фактических трудовых отношений Нанимателя и Наймодателя (л.д.22). Ответчик трудовые отношения с СПК «Килачевское» прекратил, а ответчица не состояла в трудовых отношениях. Документов, подтверждающих право собственности колхоза «Россия», в настоящее время СПК «Килачевское» на спорную квартиру не было и нет. Колхоз «Россия», не оформив документы на право собственности на спорную квартиру, не имел законных оснований для заключения договора найма жилого помещения. Ничтожная сделка недействительна в силу предписания закона, то есть независимо такого судебного признания. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, РЕШИЛ: Иск Кузьминых Н.П. удовлетворить. Завьялова А.А., Завьялову И.М. и их несовершеннолетних детей: <данные изъяты> выселить из жилого помещения расположенного по <адрес>. Данное решение является основанием для Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Свердловской области в городе Ирбите для снятия с регистрационного учета Завьялова А.А., Завьялову И.М. и их несовершеннолетних детей: <данные изъяты> по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в через Ирбитский районный суд. Председательствующий: /подпись/ ВЕРНО: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>