Дело № 2- 710 / 2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года город Ирбит Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Недокушевой О.А., представителя истца Савина М.И. при секретаре Семиновской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Т.А. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Кулакова Т.А. обратилась с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии. Указав, что на основании договора купли-продажи от 09.09.2010 и свидетельства о государственной регистрации права от 05.02.2010 Кулакова Т.А. является собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>. При проведении обследования квартиры сотрудниками СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал Ирбитское межрайонное БТИ и РН было выявлено, что в квартире произведена перепланировка: 1) демонтаж встроенного шкафа в коридоре № (по плану БТИ на 13.03.1986), 2) демонтаж перегородки между туалетом № и встроенным шкафом №, то есть оборудование помещения в совмещенный санузел (по плану БТИ на 13.03.1986), 3) переоборудование ванной № в помещение кладовая № (по плану БТИ на 16.06.2011), 4) демонтаж существующих перегородок между жилыми комнатами № и № и коридором № ( по плану БТИ на 16.06.2011), 5) возведение перегородки и ГКЛ по металлокаркасу с дверными поемами в квартире №, то есть выделение помещений №- жилая комната; №-гостиная, №- коридор (по плану БТИ от 16.06.2011). При обследовании квартиры Ирбитским филиалом СОГУП БТИ и РН выявлено, что изменения в планировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальным техническим состоянием, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Истец просит сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца Кулаковой Т.А. - Савин М.И., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме, доводы, обосновывающие требования подтвердил. Дополнил, что перепланировка произведена в рамках квартиры, несущие конструкции квартиры не изменены, выполнена для комфортного проживания, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан. Представитель ответчика - администрации МО город Ирбит в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения требований истца. Представитель истца не возражает против рассмотрения данного дела в отсутствии представителя ответчика, поэтому суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает гражданское дело при данной явке участников. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи от 09.09.2010 и свидетельства ЕГРП о государственной регистрации права от 05.02.2010 за № Кулаковой Т.А. (л.д. 15, 23-25). В соответствии с экспликацией плана СОГУП БТИ и РН по состоянию на 13.03.1986 квартира № в доме № по <адрес> состояла из двух жилых комнат площадью 16,4 кв.м., 13,1 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 9,4кв.м., встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. встроенного шкафа площадью 1,2 кв. (л.д. 16). Согласно заключения филиала СОГУП «Ирбитского межрайонного БТИ и РН» выявлено проведение архитектурно - строительных действий в квартире № в доме № по <адрес>: 1) демонтаж встроенного шкафа в коридоре № (по плану БТИ на 13.03.1986), 2) демонтаж перегородки между туалетом № и встроенным шкафом №, то есть оборудование помещения в совмещенный санузел (по плану БТИ на 13.03.1986), 3) переоборудование ванной № в помещение кладовая № (по плану БТИ на 16.06.2011), 4) демонтаж существующих перегородок между жилыми комнатами № и № и коридором № (по плану БТИ на 16.06.2011), 5) возведение перегородки и ГКЛ по металлокаркасу с дверными поемами в квартире №, то есть выделение помещений №- жилая комната; №-гостиная, №- коридор (по плану БТИ от 16.06.2011), выявлено уменьшение площади квартиры за счет перепланировки : устройство кладовой на месте помещения ванной комнаты; увеличение площади туалета за счет демонтажа встроенного шкафа ; уменьшение площади коридора за счет реконструкции перегородок; смена назначения помещения жилой комнаты на холл, уменьшение площади жилой комнаты за счет реконструкции перегородок, квартира состоит из: жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., холл площадью 23,2 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., туалета площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., итого общей площадью 50,8 кв.м., из неё жилой - 10,7 кв.м., подсобной 40,1 кв.м. ( л.д. 17). Из заключения филиала СОГУП «Ирбитского межрайонного БТИ и РН» следует, что изменения в планировке квартиры, не повлияли на прочность и устойчивость, надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. 11). Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения должен предоставить следующие документы: заявление о перепланировке жилого помещения, подготовленный и оформленный проект перепланировки жилого помещения, правоустанавливающие документы на жилое помещение. Решение о согласовании или об отказе должны быть приняты по результатам рассмотрения соответствующего заявления. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению жилого помещения, выданной лицензирующей организацией явствует, что основные несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Произведенная перепланировка квартир не повлияла на прочность и устойчивость остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Перепланировка жилого помещения не нарушает законных прав и интересов граждан, проживающих в смежных квартирах дома, не создается угроза их жизни и здоровью. Данные обстоятельства являются основанием внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимого имущества. Орган местного самоуправления администрация МО города Ирбит не имеет претензий по поводу произведенной перепланировки жилого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ Исковые требования Кулаковой Т.А. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. Признать законной произведенную перепланировку квартиры № в доме № по <адрес> выразившейся в виде: 1) демонтажа встроенного шкафа в коридоре № (по плану БТИ на 13.03.1986), 2) демонтажа перегородки между туалетом № и встроенным шкафом №, то есть оборудование помещения в совмещенный санузел (по плану БТИ на 13.03.1986), 3) переоборудования ванной № в помещение кладовой № (по плану БТИ на 16.06.2011), 4) демонтажа существующих перегородок между жилыми комнатами № и № и коридором № (по плану БТИ на 16.06.2011), 5) возведения перегородки и ГКЛ по металлокаркасу с дверными поемами в квартире №, то есть выделение помещений №- жилая комната; №-гостиная, №- коридор (по плану БТИ от 16.06.2011. Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>, состоящей из: жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., холла площадью 23,2 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., туалета площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., итого общей площадью 50,8 кв.м., из неё жилой площадью 10,7 кв.м., подсобной площадью 40,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, с подачей жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. Председательствующий /подпись/ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>