Дело № 2- 812/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Ирбит 06 октября 2011 года Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В., истца Рычкова А.В., представителя ответчиков - адвоката Хамидуловой Т.Н., представившей удостоверение № при секретаре Фоминцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рычкова А.В. к Сабитовой М.С., Ляпуновой В.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Рычков А.В. является собственником квартиры по <адрес> его право надлежащим образом зарегистрировано (л.д. 9). Рычков А.В. обратился с иском к Сабитовой М.С. и Ляпуновой В.Б. о признании утратившими право пользования данным жилым помещением, ссылаясь на то, что квартира была приобретена им по договору купли-продажи, заключенному с Сабитовой М.С. от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в данном жилом помещении были зарегистрированы бывший собственник этого помещения - Сабитова М.С. и член семьи предыдущего собственника - Ляпунова В.Б., которые согласно заключенному договору должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики не предприняли никаких мер чтобы сняться с регистрационного учета, несмотря на то, что Сабитова М.С. при встрече с ним обещалась сняться с учета. Ответчики не являются членами семьи истца, они не пытались вселиться в данную квартиру для проживания. Сохраняя регистрацию, ответчики нарушают его жилищные права и права собственника. Просит признать Сабитову М.С. и Ляпунову В.Б. утратившими право пользования спорным жилым помещением. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку место жительства ответчиков Сабитовой М.С., Ляпуновой В.Б. не известно, суд не располагает сведениями о месте их нахождения, при подготовке дела к судебному заседанию был назначен адвокат для представления интересов ответчиков. При рассмотрении дела истец поддержал исковые требования, пояснив, что он проживает в квартире № этого же дома и хорошо знает, что первоначальным собственником спорной квартиры являлся ФИО1, который в 2003 году прописал в эту квартиру свою сожительницу Ляпунову В.Б. ДД.ММ.ГГГГ он продал спорную квартиру Сабитовой М.С., где осталась зарегистрирована Ляпунова В.Б., хотя фактически она там не жила, и ее вещей в квартире не было. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел спорную квартиру у Сабитовой М.С., которая также не снялась с регистрационного учета. Фактически ответчики не проживают в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, не оплачивают коммунальные услуги, их вещей в квартире нет. Представитель ответчиков - адвокат Хамидулова Т.Н. не признала исковые требования, поскольку место жительства ответчиков не известно, суду не представлено сведений о том, что они используют другое жилое помещение на праве постоянного пользования. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Данная норма не противоречит ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу положений ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин, также как и члены его семьи обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, находящуюся <адрес> переход права был зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. По заявлению собственника квартиры ФИО1 Ляпунова В.Б. была зарегистрирована в спорном жилом помещении как его сожительница, что не противоречит нормам жилищного законодательства, предусматривающими право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Таким образом, собственником ФИО1 данное жилое помещение было предоставлено Ляпуновой В.Б. для проживания на неопределенный срок, как члену своей семьи. Между ними не было заключено какого-либо соглашения о сохранении права пользования квартирой после прекращения его права собственности. Условие о необходимости снятия с регистрационного учета ФИО1 и Ляпуновой В.Б. было определено при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и покупателем Сабитовой М.С. (л.д.29), к которой перешло право собственности на спорную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.14,22). Таким образом, бывший собственник квартиры ФИО1 при продаже квартиры высказал намерение о прекращении права пользования Ляпуновой В.Б. спорным жилым помещением. Однако в нарушение условий договора Ляпунова В.Б., выехав из спорной квартиры, так и снялась с регистрационного учета. В дальнейшем, право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к новому владельцу Рычкову А.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № (л.д.9). По условиям договора, заключенному между Сабитовой М.С. и Рычковым А.В. право пользования жилой площадью в отчуждаемой квартире имеют: Ляпунова В.Б. и Сабитова М.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчики Ляпунова В.Б. и Сабитова М.С. в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, не являются членами семьи нового собственника, договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено их добровольное снятие с регистрационного учета, которое осталось неисполненным, право пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на спорную квартиру, в силу требований ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации за ними не сохраняется. Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 25.06.1995г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации может быть снят с регистрационного учёта в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, согласно ст. 7 данного Федерального закона. Из позиции представителей ответчиков следует, что необходимость регистрации не связана с реализацией жилищных прав, ответчики не претендуют на проживание в спорном жилом помещении. Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчиков по поводу того, что не представлено суду доказательств наличия у них жилого помещения на праве постоянного пользования не имеют юридического значения, поскольку к спорным правоотношениям, регулирующим право собственности на жилое помещение, исключается применение норм права, связанных с договором социального найма и отсутствие у ответчиков в пользовании другого жилого помещения правового значения для разрешения данного спора не имеет. В силу того, что регистрация является административно - правовым актом, регулирующим взаимоотношения между гражданином и государством, она не может в рассматриваемой ситуации свидетельствовать о наличии права на жилое помещение, и не может быть признана законным ограничением прав собственника жилого помещения, ответчики не выдвигают каких-либо требований, связанных с реализацией жилищных прав в отношении спорной квартиры. Данными об отказе в регистрации по новому месту жительства суд не располагает, что не позволяет сделать вывод о невозможности ответчиками реализовать свои права, которые каким-либо образом обусловлены регистрацией, и исключительно по данному адресу. На основании изложенного, суд считает требование о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Рычкова А.В. к Сабитовой М.С., Ляпуновой В.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Признать утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> Сабитову М.С., Ляпунову В.Б.. Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Сабитову М.С., Ляпунову В.Б. по <адрес> Управлением Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Свердловской области в городе Ирбите. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Свердловский областной суд через канцелярию Ирбитского районного суда. Председательствующий- / подпись / РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 18.10.2011 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>