Дело № 2-967/2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Ирбит 01 ноября 2011 года Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Н.А. Буньковой, при секретаре Саламбаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Ирбитский гуманитарный колледж» к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании произведенной в нежилом помещении перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л : Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования Свердловской области «Ирбитский гуманитарный колледж» (далее по тексту - «Ирбитский гуманитарный колледж») на праве оперативного управления владеет и пользуется нежилым зданием, расположенным по <адрес>. Правомерность такого владения и пользования подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, где субъектом права было указано Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ирбитское педагогическое училище» (л.д.10). Указанное здание было получено в оперативное управление от Учредителя «Ирбитского гуманитарного колледжа» - Министерства общего и профессионального образования Свердловской области. Директор «Ирбитского гуманитарного колледжа» Казанцева И.А. обратилась в суд с иском указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ в здании «Ирбитского гуманитарного колледжа» была произведена перепланировка части внутренних помещений без согласования проектно-сметных документов с соответствующими административными органами. Так, согласно технического паспорта Ирбитского межрайонного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка выразилась в следующих работах: в помещении вестибюля на 1 этаже здания путём возведения кирпичных и гипсокартонных перегородок были оборудованы административные кабинеты № и электрощитовая №. В результате произведенной перепланировки общая площадь здания уменьшилась. СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное БТИ и регистрации недвижимости» на здание колледжа выдан новый технический паспорт. Согласно выводам в техническом заключении специализированной организации ООО «<данные изъяты>», произведенная перепланировка не приведёт к потере устойчивости и прочности конструкции здания колледжа, так как они не являются несущими и не влияют на пространственную жесткость конструкций здания в целом. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО г.Ирбит было направлено письмо с просьбой о согласовании и узаконении перепланировки помещений колледжа, на что был получен ответ о невозможности согласовать перепланировку во внесудебном порядке. В судебном заседании представители истца - ГБОУ СПО СО «Ирбитского гуманитарного колледжа» - Алексеева М.В., Новгородова Ю.С. поддержали доводы, изложенные в обосновании иска, суду дополнили, что поскольку действующим гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено предъявление иска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в связи с чем, по их мнению для данной ситуации применимы нормы права, регулирующие сходные отношения (аналоги закона), предусмотренные п.1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Перепланировка указанного помещения была произведена в целях более рационального использования помещений колледжа, оптимизации и удобства учебного процесса, при её произведении не было нарушено прав и законных интересов граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, просят суд признать законной произведенную перепланировку на 1 этаже здания, расположенного по <адрес> литер А, выразившуюся в возведении (оборудовании) административных кабинетов № и электрощитовой № по техническому паспорту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и сохранить данное помещение в перепланированном состоянии. Кроме того, решение вопроса о сохранении здания в перепланированном состоянии необходимо для оформления прав на указанный объект, поскольку планируется его передача из федеральной собственности в собственность Свердловской области. Представитель третьего лица на стороне истца - Министерство общего и среднего профессионального образования Свердловской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ответчика - администрации Муниципального образования город Ирбит Юрьева С.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие в виду нахождения на курсах повышения квалификации. Представители истца - Алексеева М.В., Новгородова Ю.С. не возражали против рассмотрения дела при данной явке. Суд, с учётом мнения представителей истца, а также в соответствии с положениями ч.3,ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Статьёй 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику гарантировано права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судом в бесспорном порядке установлено, что помещение, расположенной по <адрес> является федеральной собственностью.. Данное жилое помещение передано в соответствии со ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации во владение и пользование Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ирбитское педагогическое училище», а затем его правопреемнику Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ирбитский гуманитарный колледж» на праве оперативного управления. Переход права также зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9,10). Согласно ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Права, предусмотренные ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из заключения Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на перепланировку помещений № в здании по <адрес> по строительной части выполнены: наружные стены по осям «1»(А-Л), «А»(1-11), «3»(А-Л), «8»(А-Л), «Г»(3-8), «Л»(1-3), «Л»(8-11) из керамзитобетонных панелей; внутренние перегородки по оси «6»(А-Б) и «Б»(6-8 кирпичные оштукатуренные; перекрытия сборные железобетонные из пустотелых плит опирающиеся на железобетонные балки; внутренние перегородки из гипсокартона по металлическому каркас; полы в рабочих кабинетах покрыты линолеумом; отделки на внутренних перегородках по оси «6»(А-Б) и «Б»(6-8):снаружи нанесена декоративная штукатурка, внутри рабочих кабинетов внутренние перегородки оклеены обоями и окрашены водоэмульсионными составами; потолки во всех помещениях оклеены обоями и окрашены водоэмульсионной краской; дверные блоки- деревянные, однополые оконные блоки деревянные с двойным остекленением, окрашены масляной краской. Техническое состояние, целостность ограждающих конструкций наружных стен не нарушена; техническое состояние кирпичных гипсокартонных внутренних перегородок не приведет к потере устойчивости и прочности конструкций общественного здания «Ирбитского гуманитарного колледжа»; не нарушено техническое состояние, несущая способность конструкций перекрытий подвального, первого, второго и третьего этажей; отделочные материалы и конструкции, примененные при реконструкции помещений не привели к ухудшению условий безопасной эксплуатации санитарной и пожарной безопасности; эксплуатация вновь возведенных помещений (№) допускается без ограничения по такому назначению какому они служат; вес новых перегородок незначительно увеличивает нагрузки и не превышает нормативных значений; влиение нагрузки дополнительной от вновь возведенных перегородок помещений (№) не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность здания в целом так и перекрытия подвала с учётом нагрузки дополнительной, обеспечивается (л.д.37-59). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела представлено свидетельство, предоставляющая право Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» давать подобные заключения (л.д.63-64). В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Установлено, что произведенная перепланировка была совершена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной. В данном случае собственник жилого помещения в соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. Однако, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании было установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, и не нарушает прав и законных интересов иных граждан. Основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри помещения, в котором осуществляется образовательный процесс, и не затрагивает интересы работающих, и получающих образовательные услуги в этом нежилом помещении граждан. С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, представителем ответчика не выражено отрицательного мнения по поводу заявленного иска, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения нежилого помещение в первоначальное состояние. На основании изложенного, суд находит возможным исковые требования ГБОУ СПО СО «Ирбитский гуманитарный колледж» удовлетворить, сохранив помещение первого этажа здания, расположенного по <адрес> в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Ирбитский гуманитарный колледж» к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании произведенной в нежилом помещении перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать законной произведенную перепланировку на первом этаже в помещении вестибюля (пом. №) в осях «3»-«8» здания Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Ирбитский гуманитарный колледж» расположенного по <адрес> литер А, выразившуюся в устройстве административных кабинетов № и электрощитовой № в осях «6»-«8» («А»-«Б») за счёт установки новых кирпичных и гипсокартонных перегородок. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Сохранить помещение вестибюля (пом.№) в осях «3»-«8», расположенного на первом этажа здания Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Ирбитский гуманитарный колледж» расположенного по <адрес> литер А, в перепланированном состоянии, выразившимся в устройстве административных кабинетов № и электрощитовой № в осях «6»-«8» («А»-«Б») за счёт установки новых кирпичных и гипсокартонных перегородок (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Данное решение является основанием для внесения изменений в данные технического учёта и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд. Председательствующий - /подпись/ ВЕРНО Решение вступило в законную силу 12.11.2011. Судья- <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>9