Дело № 2 - 1027 / 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года город Ирбит Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Чистовой М.В., при секретаре Семиновской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Н.Г. к Чехмар В.М. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, у с т а н о в и л : Акимова Н.Г. обратилась в суд с иском к Чехмар В.М. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по <адрес>. В обосновании заявленных требований истец Акимова Н.Г. пояснила. В 1997 г. её сын Чехмар В.М. передал ей правомочия на спорный жилой дом, который ранее значился под №, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Ирбитского МО присвоен номер домовладения № Договор купли-продажи, представляющий собой расписку, в установленном порядке не зарегистрирован, право собственности не оформлено, поскольку правоустанавливающие документы на дом у продавца отсутствовали. Сам Чехмар В.М. приобрел домовладение у Чертовиковой, последней дом достался от дочери Екимовой, являвшейся законным правообладателем. Ни одна из перечисленных сделок надлежащим образом в то время не оформлялись. В спорный дом она вселилась в 1997 г., с момента его приобретения Чехмар В.М., последний в доме не проживал, только ремонтировал его, так как фактически помещение находилось в непригодном для проживания состоянии. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по <адрес>, продолжает в доме проживать все эти годы до настоящего времени, открыто и добросовестно владея им, оплачивает электроэнергию, заключен договор на водоснабжение. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под домом оформлен в её собственность. Спор о праве собственности на дом отсутствует. Просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> Ответчик Чехмар В.М. подтвердил, что дом приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Чертовиковой Н.Е. по договору аренды с правом последующего выкупа, расчет произведен полностью. В этом же году дом передал в собственность своей маме - истице, что оформлено распиской, которая проживает по <адрес> с 1997 г. по настоящее время. Исковые требования признает полностью. На дом не претендует, проживает отдельно. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, Чертовикова Н.Е. сообщила, что спорный жилой дом, которому ранее был присвоен №, принадлежал её дочери Екимовой Н.Л., выехавшей на постоянное место жительство в другой населенный пункт в 1984 г. С этого времени домом владела она, документально переход права собственности не оформлялся. Она проживала в доме до 1997 г., когда продала его Чехмар В.М. по договору аренды с правом последующего выкупа. Денежные средства за дом ею были получены в полном объеме, на дом не претендует. Продавала его в полуразрушенном состоянии, Чехмар В.М, его восстанавливал. Её дочь Екимова также на жилое помещение не претендует. Согласна с заявленными требованиями. Третье лицо на стороне ответчика Екимова Н.Л. в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца - <данные изъяты> территориальной администрации и администрации Ирбитского МО в судебное заседание не явились. От администрации Ирбитского МО поступило заявление об отсутствии притязаний на спорный объект, который муниципальной собственностью не значится (л.д. 45, 48). С учетом мнения сторон, суд в соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении собственником имущества. Договор об отчуждении недвижимого имущества, в соответствии со ст.131 ч.1, ст.551 ч.1, ст.558 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.2 ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122- ФЗ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Бесспорно установлено, что <адрес> расположен жилой <данные изъяты> подтверждается техническим паспортом на домовладение и техническим паспортом на строение, составленными СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Режевское БТИ и РН» 19.05.2011 г. (л.д. 12-17, 18-24). До принятия 16.05.2011 г. администрацией Ирбитского МО Постановления об уточнении адреса, жилому дому принадлежал № (л.д.25). Согласно договора купли-продажи (л.д.9, 50), зарегистрированного в реестре Горкинского сельского совета за №, правом собственности на дом была наделена Екимовой Н.Л. В судебном заседании на основании пояснений сторон, согласующихся между собой, установлено, что Екимова Н.Л. передала свои правомочия в отношении спорного объекта своей маме Чертовиковой Н.Е., состоящей по указанному адресу на регистрационном учете. Последняя ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды с правом последующего выкупа с ответчиком Чехмар В.М., договор удостоверен председателем <данные изъяты> (л.д.10). Третье лицо Чертовикова Н.Е. подтвердила исполнение Чехмар обязательств по договору и полную передачу ему прав собственности на жилой дом, отсутствие имущественных претензий и притязаний на объект недвижимости как с её стороны, так и стороны дочери Екимовой Н.Л. Состоявшиеся между сторонами сделки оспорены не были, права иных лиц на жилой дом не заявлены. Приведя дом в пригодное для проживания состояние, в 1997 г. ответчик передал его в собственность своей маме - истцу Акимовой Н.Г., состоящей с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете <адрес> до настоящего времени (л.д.54). Иные лица правом проживания в доме не наделены. Передача прав на жилое помещение истице в установленном законом порядке оформлена не была, что послужило основанием для истребования судебной защиты о признании права. Оценив все доказательства в их совокупности, суд нашел установленным, что истица на протяжении многих лет открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, что дает основания для легализации её права в законном порядке. Согласно выписки из похозяйственной книги №1 <данные изъяты> территориальной администрации, главой хозяйства по <адрес> значится Акимова Н.Г. (л.д.51), она же является собственником земельного участка на котором расположен данный дом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2011 г. (л.д. 27, 28), что дополнительно свидетельствует о законности заявленных требований, открытости владения недвижимым имуществом и отсутствии притязаний иных лиц на данные объекты. Акимова Н.Г. добросовестно несет бремя содержания домовладения и земельного участка (л.д. 57, 58), признана административными органами в качестве надлежащего правообладателя недвижимости, оплачивающего налог на имущество и выступающего стороной по сделке по предоставлению холодного водоснабжения. Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, не может служить единственным основанием для ограничения прав собственника на недвижимое имущество и отказа в удовлетворении заявленных требований. Оснований не доверять пояснениям сторон, согласующимся с представленными письменными доказательствами, у суда не имеется. Права третьих лиц на жилой дом не заявлены, кроме Акимовой Н.Г. в доме зарегистрированным ни кто не значится и не проживает. Решений в порядке ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании спорного жилого дома бесхозной вещью не принималось, инициатором такого заявления орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, не обращался, что свидетельствует о фактическом признании прав истца на имущество и надлежащем исполнении Акимовой Н.Г. обязанностей по его содержанию. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Учитывая изложенное, длительное, открытое, добросовестное владение истцом жилым домом как своим собственным, оформление прав на земельный участок, составление технической документации, суд, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимает решение о признании за Акимовой Н.Г. права собственности на спорный объект исходя из технических характеристик, указанный в представленном заключении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Акимовой Н.Г. к Чехмар В.М. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями - удовлетворить. Признать право собственности Акимовой Н.Г. на жилой дом <адрес> Решение является основанием для регистрации права собственности Акимовой Н.Г. в Ирбитском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. Председательствующий - /подпись/ РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 26.11.2011 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>