Дело № 2 - 1065 / 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 ноября 2011 года город Ирбит Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Чистовой М.В. при секретаре Семиновской В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиханова В.А. к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на пристрой к складу, пристрой к зданию, мансарду, у с т а н о в и л: Лиханов В.А. являясь собственником нежилых помещений в административном здании лит.А (л.д.17) и нежилых помещений помещения - склада лит.К, расположенных по <адрес>, обратился в суд с иском о признании права собственности на дополнительно возведенные к данным объектам пристрои и мансарду. В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит признать за ним право собственности на вновь возведенные объекты: теплый пристрой лит.А1, пристройку лит.а2, пристройку лит.а3, крыльцо лит.а4 общей площадью 62,7 кв.м. к административному зданию лит.А; и возведенные к нежилому помещению здания склада лит.К - пристрой лит.К1 площадью 41,4 кв.м., мансарду площадью 53,4 кв.м. к теплому пристрою лит.К1 и нежилому помещению лит.К, расположенные <адрес>. в обосновании заявленных требований пояснил, право собственности на административное здание и помещение склада у него зарегистрировано в установленном порядке в 2005 г.. 29.04.2005 г. получено разрешение Комитета по управлению муниципальным имуществом Ирбитского муниципального образования на строительство пристроя площадью 41,4 кв.м. к складскому помещению и мансарды на втором этаже площадью 47,6 кв.м., а также к переданному помещению в основном здании пристроя общей площадью 62,7 кв.м. по <адрес> Строительство объектов произведено в соответствии с названным разрешением, проведено обследование строений, составлены технические паспорта, имеется заключение СОГУП «Областного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Ирбитского межрайонного БТИ и РН» от 2007 г. о соответствии объектов требованиям безопасности. Во внесудебном порядке защитить свои права не может, так как акт ввода объектов в эксплуатацию не выдается ввиду отсутствия у истца прав на земельный участок, расположенный под объектами (л.д.79). В свою очередь оформить в собственность земельный участок не представляется возможным до оформления документов на вновь возведенные объекты. Представитель ответчика - администрации МО г. Ирбит Юрьева С.А. оставила разрешение требований истца на усмотрение суда. Представитель третьего лицо на стороне ответчика - администрации Ирбитского МО Волкова С.А. не возражала против удовлетворения требований Лиханова А.В. о признании права собственности на вновь возведенные объекты. По обстоятельствам дела сообщила. Администрация Ирбитского МО является собственником смежных с Лихановым В.А. помещений в здании лит.А на 1 и 2 этажах по <адрес> Нежилые помещения на 1 этаже здания лит.А №3, 4, 13, 14, а также лит.К не являются муниципальной собственностью, принадлежат истцу (л.д.97,98). Возведением Лихановым В.А. дополнительных строений к названным помещениям не нарушает прав органа местного самоуправления, разрешение на возведение данных строений было застройщику выдано. Земельный участок под объектами находится в муниципальной собственности, не отмежеван. Заслушав стороны, допросив специалиста, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку, в силу ст.222 ГК Российской Федерации, может быть признано судом, при условии отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При проверке перечисленных обстоятельств, судом установлено следующее. Лиханов В.А. является собственником нежилых помещений в административном здании лит.А общей площадью 47,3 кв.м. и нежилых помещений в здании склада лит.К общей площадью 37,2 кв.м., расположенных по <адрес>. Право истца на данные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17, 18, 91, 92). Права на земельный участок, расположенный под названными объектами, не оформлены (л.д.78, 90). 29.04.2005 г., на основании Постановления Главы МО г. Ирбит от 28.04.2005 г. № (л.д.88), Комитетом по Управлению муниципальным имуществом МО Ирбитского района издано Распоряжение № 47 о разрешении Лиханову В.А. строительство по <адрес> пристроя площадью 41,4 кв.м. к складскому помещению и мансарды на 2 этаже площадью 47,6 кв.м.; пристроя в основном здании помещения общей площадью 62,7 кв.м. (л.д.19). Данные технических паспортов свидетельствуют о соблюдении Лихановым В.А. при строительстве разрешенных параметров застройки. Так, согласно технических паспортов, составленных по состоянию на 08.11.2006 г. по <адрес> находятся: нежилое помещение <данные изъяты> В соответствии с заключениями СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Ирбитское межрайонное БТИ и РН» от 2007 г. конструкции зданий на момент обследования имеют работоспособное техническое состояние и обладают достаточным уровнем надежности и могут гарантировать эксплуатационную безопасность в дальнейшем (л.д. 45-60, 61-72). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела представлена лицензия, предоставляющая право Филиалу «Ирбитское межрайонное БТИ и РН» давать подобные заключения (л.д. 73). Актуальность и неизменность выводов, изложенных в заключениях, на день рассмотрения дела подтверждены в судебном заседании допрошенным в качестве специалиста инженером ФИО7, пояснившим, что 25.11.2011 г. он выходил на место расположения возведенных истцом объектов, каких -либо дополнительных строений к объектам не произведено, указанные в заключении недостатки, которые истцу следовало устранить не являлись существенны, не влияли на конструктивные особенности зданий и эксплуатационную безопасность, и в настоящее время устранены. Согласно ответа начальника Отдела государственного пожарного надзора г. Ирбита и Ирбитского района Сутягина А.Г. возведение помещений по <адрес> (литер А1, К и К1) не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.74). Таким образом, при рассмотрении дела суд пришел к убеждению, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при возведении строений допущено не было, постройки угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, права заинтересованных лиц не нарушены. Единственным признаком самовольности постройки является отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию, что, наряду с изложенной информацией, а также принятыми истцом мерами по легализации строений, выразившихся в оформлении технической документации, проведении обследования объектов на предмет их эксплуатационной безопасности, получения разрешения на строительство, не может служить единственным основанием для отказа в признании за Лихановым В.А., добросовестно и открыто владеющим возведенными строениями на протяжении пяти лет, права на данные объекты. Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, выносит решение о признании за истцом права собственности на возведенные строения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Лиханова В.А. к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на пристрой к складу, пристрой к зданию, мансарду удовлетворить. Признать за Лихановым В.А. право собственности на теплый пристрой лит.А1, пристройку лит.а2, пристройку лит.а3, крыльцо лит.а4 общей площадью 62,7 кв.м. к административному зданию лит.А, расположенному по <адрес> Признать за Лихановым В.А. право собственности на вновь возведенные объекты к нежилому помещению здания склада лит.К, расположенному по <адрес> : в виде теплого пристроя лит.К1 площадью 41,4 кв.м.; мансарды площадью 53,4 кв.м. к теплому пристрою лит.К1 и нежилому помещению лит.К. Решение является основанием для регистрации права собственности Лиханова В.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд. Председательствующий /подпись/ РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 09.12.2011 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>