Дело № 2-1043/2011 год Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 01 декабря 2011 года г. Ирбит Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Н.А.Буньковой при секретаре Ю.А.Саламбаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакановой И.Л. к Койновой М.А. о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Бакановой И.Л. на основании договора дарения от 08.09. 2009 года принадлежит на праве собственности жилое помещение по <адрес> право собственности надлежащим образом зарегистрировано (л.д.23-24). В данной квартире зарегистрирована была еще бывшим собственником Койнова М.А., приходящаяся истице племянницей (л.д.12,36). Баканова И.Л. обратилась с иском к Койновой М.А. о признании утратившей право пользования выше указанным жилым помещением. В судебном заседании истец Баканова И.Л. свои требования поддержала в полном объёме, пояснила, что сама она живет <адрес> вместе со своей престарелой мамой ФИО3, бывшей собственницей квартиры, которая в настоящее время пустует, ничьих вещей там нет. Койнова с момента регистрации прожила в квартире не более месяца, и летом 2008 года уехала в <адрес>, недавно возвратилась, место проживания ее неизвестно, переговаривается с ней только по телефонам, каждый раз-с новым номером. Договора о сохранении за Койновой М.А. права на жилое помещение не заключалось, но сниматься с регистрационного учета племянница отказывается, никак свой отказ не мотивируя. Считает, что факт регистрации Койновой М.А. нарушает её законные права как собственника жилого помещения, т.к. она желает продать квартиру. Просит суд признать Койнову М.А. утратившей право пользования жилым помещением: квартирой №, расположенной в <адрес>. Ответчик Койнова М.А. иск не признала, указав, что ей необходима регистрация в городе, но проживать в спорной квартире она не желает, т.к. не позволяют условия. Она не была членом семьи истца. Проживала отдельно от нее, действительно в 2008 году выехала в <адрес>. Примерно год назад вернулась, проживает у гражданского мужа. Она не несет бремени расходов по содержанию жилья, никакого договора по сохранению права пользования жилым помещением с истицей не заключалось. Ей было известно, что собственницей квартиры являлась бабушка, а с недавнего времени- тетя, у ней лично никакого права на спорную квартиру нет. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив все добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно положений части 2 данной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Жилищные права и обязанности в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судом в бесспорном порядке установлено, что Баканова И.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, ранее спорное жильё принадлежало на праве собственности ее матери ФИО3 Регистрация ответчика была произведена прежним собственником. Как следует из пояснений сторон, никто из них в квартире не проживает, жилое помещение по назначению не использует. Ответчик Койнова признает, что никакого договора с собственником квартиры на вселение и пользование спорным жилым помещением либо сохранение права не заключала, в течение трех последних лет квартирой не пользовалась, не нуждается в ней как в жилом помещении, никаких попыток вселиться в квартиру после возвращения в Ирбит не предпринимала, членом семьи истицы не является, ей необходимо данное жилье, как адрес регистрации. Таким образом, в соответствии с положениями ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает доказанным отсутствие у ответчика какого-либо основания, предусмотренного ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользования жилым помещением. Право собственности Бакановой не оспаривается. Между тем регистрация ответчика является препятствием для осуществления правомочия собственника по распоряжению имуществом. Данное обстоятельство не является ограничением применения положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с переходом права собственности к истице. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку установлен факт нарушения права собственности истца со стороны ответчика, то нарушенное право подлежит защите тем способом, что указала Баканова - прекращением права. На вывод суда не влияет позиция ответчика о необходимости сохранения регистрации, поскольку данное правоотношение является отношением между государством и гражданином, и сохранение регистрации в силу закона не может служить ограничением права лица, не участвующего в данном правоотношении - нового собственника. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бакановой И.Л. к Койновой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Койнову М.А., утратившей право пользования жилым помещением: <адрес> Решение является основанием для снятия ОУФМС России по Свердловской области в г.Ирбите Койновой М.А. с регистрационного учёта по <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. Председательствующий ( подпись) РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 13.12.2011 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>