Дело № 2-1194/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Ирбит 23 декабря 2011 года Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В., с участием заявителя Холманских В.Н., представителя заинтересованного лица СПК «Колхоз Дружба» ФИО2, при секретаре Фоминцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Холманских В.Н. о признании жилого дома объектом учета и объектом права, У С Т А Н О В И Л: В Ирбитский районный суд Свердловской области обратился Холманских В.Н. с заявлением о признании жилого дома объектом учета и объектом права. В обосновании заявленных требований заявитель Холманских В.Н. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Дружба» Ирбитского Агропромышленного комитета в лице председателя колхоза ФИО3 был заключен договор передачи квартиры в собственность в счет колхозного пая на основании общего собрания колхозников колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, который был надлежащим образом зарегистрирован. По договору он приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес>. Фактически же он проживает и пользуется домом, а не квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в БТИ г. Ирбита для выдачи ему технического заключения по квартире, чтобы зарегистрировать свое право собственности. Ему было выдано техническое заключение, согласно которому фактически по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему перешел в собственность одноэтажный сборно-щитовой жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. с хозяйственными постройками и сооружениями под литерами: а,а1-двух холодных пристроек; а2,Г,Г2,Г3,Г4,Г8 - шестью навесами; Г1-одной баней, Г5,Г6-двумя сараями, Г9 - одним погребом, Г7-одной уборной, I-одними воротами, II, III - заборами, расположенный по адресу <адрес>. На основании изложенного просит суд установить факт владения и пользования им на праве собственности вышеуказанным жилым домом, с хозяйственными постройками и сооружениями, и признать объектом учета и права, что позволит ему надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы, в ином не судебном порядке данный факт он установить возможности не имеет. Заинтересованное лицо представитель СПК «Колхоз Дружба» ФИО2 не возражал против удовлетворения требований заявителя. Заинтересованные лица: представитель филиала «Восточное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Восточное БТИ и РН», председатель Администрации Ирбитского МО, в судебное заседание не явились, предоставив суду, заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 17.18, соответственно). Суд, с учетом мнения заявителя, заинтересованного лица, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие заинтересованных лиц, в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд, заслушав заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Так, на основании договора, от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрированного, Холманскому В.Н. перешла в собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу <адрес> (л.д. 7). Из показаний заявителя следует, что фактически он проживает и пользуется жилым домом. У суда не имеется оснований не доверять данным показаниям, поскольку они последовательны, подтверждаются техническим заключением Ирбитского БТИ, согласно которого по адресу <адрес> расположен бревенчатый жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, который состоит из одноэтажного сборно-щитового дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., с хозяйственными постройками и сооружениями под литерами: а,а1-двух холодных пристроек; а2,Г,Г2,Г3,Г4,Г8 - шестью навесами; Г1-одной баней, Г5,Г6-двумя сараями, Г9 - одним погребом, Г7-одной уборной, I-одними воротами, II, III - заборами. На основании этого Ирбитское БТИ, считает, возможным признать объектом учета и, следовательно, объектом права за Холманским В.Н. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу состоящий из перечисленных выше объектов, которая рассматривается как одна сложная вещь (л.д.8). Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права собственности за заявителем, поскольку по данным Ирбитское БТИ установлено, что заявитель фактически владеет жилым домом, по договору передачи квартиры - квартирой. В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе, согласно п. 6 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, факты владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Так, путем сопоставления договора передачи квартиры в собственность граждан с техническим заключением Ирбитского БТИ, суд устраняет неточность в определении объекта недвижимого имущества, установив объектом учета и объектом права за заявителем жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу <адрес> В соответствие со ст. 1 п. 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строения не должны выходить за красную линию. Поскольку забор под литером II выходит за красную линию, суд не находит оснований для признания законным его возведение. Учитывая изложенное, отсутствие требований третьих лиц на объект данного недвижимого имущества, суд не находит оснований не доверять представленным заявителями сведениям, и считает установленным факт владения заявителями на праве собственности жилым домом расположенным по вышеуказанному адресу с хозяйственными постройками и сооружениями перечисленными в техническом заключении, кроме забора под литером II. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит ему реализовать свои правомочия в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в полном объёме, в ином, несудебном порядке не предусмотрено установление данного факта. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Заявление Холманских В.Н. о признании жилого дома объектом учета и права - удовлетворить частично. Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности объектом учета и права за Холманских В.Н. жилым домом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., с хозяйственными постройками и сооружениями под литерами: а,а1-двух холодных пристроек; а2,Г,Г2,Г3,Г4,Г8 - шестью навесами; Г1-одной баней, Г5,Г6-двумя сараями, Г9 - одним погребом, Г7-одной уборной, I-одними воротами, III - забором, расположенным по адресу <адрес>. Отказать в удовлетворении требований об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности забором под литером II. Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера. Председательствующий - /подпись/ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение вступило в законную силу 11 января 2012 года <данные изъяты> <данные изъяты>