Дело № 2-429/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 21 мая 2012 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Смирнова А.Н.,
с участием истцов Боярских В.Б., Боярских А.Н.,
при секретаре Шальковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярских В.Б., Боярских А.Н. к администрации Ирбитского Муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с исковым заявлением к администрации Ирбитского МО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратились Боярских В.Б., Боярских А.Н..
В обосновании заявленных требований истец Боярских В.Б. пояснила, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж Боярских А.Н. являются собственниками трехкомнатной квартиры № находящейся в <адрес>. Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Бывшим собственником квартиры, без согласования с органами местного самоуправления, при наличии только проекта перепланировки квартиры, произведена перепланировка, а именно: демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой № 1 и кухней № 2, то есть, выявлено объединение помещений в помещение столовой (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж дверного проема между кухней № 2 и коридором № 8 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором № 8 и ванной № 3 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); возведение перегородок с дверным проемом, то есть, выявлено расширение ванной за счет площади коридора (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Данная перепланировка не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
С учётом изложенного, просит суд в соответствии со ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец Боярских А.Н. в полном объеме поддержал доводы жены Боярских В.Б.
Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Ирбитского МО Швецовой А.В., предоставившей соответствующее заявление (л.д. 45-46).
Суд, заслушав истцов исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Объективно установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Боярских А.Н., Боярских В.Б. приобрели в общую совместную собственность квартиру под № находящуюся в <адрес>, в доме № (л.д.9-10). Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован (л.д. 11).
Из показаний истцов установлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире, была совершена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.
В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Ирбитское межрайонное БТИ И РН» (далее БТИ) в 2011 году, по строительной части выполнено: демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой № 1 и кухней № 2, то есть, выявлено объединение помещений в помещение столовой (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж дверного проема между кухней № 2 и коридором № 8 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором № 8 и ванной № 3 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); возведение перегородок с дверным проемом, то есть, выявлено расширение ванной за счет площади коридора (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), что не повлияло на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкция, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д.29).
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.38-42).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истцов.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истцов удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Боярских В.Б., Боярских А.Н. к администрации Ирбитского Муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру № находящуюся в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в -
- демонтаже межкомнатной перегородки между жилой комнатой № 1 и кухней № 2, то есть, выявлено объединение помещений в помещение столовой (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);
- демонтаже дверного проема между кухней № 2 и коридором № 8 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);
- демонтаже части перегородки с дверным проемом между коридором № 8 и ванной № 3 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);
- возведение перегородок с дверным проемом, то есть, выявлено расширение ванной за счет площади коридора (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ).
Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий - /подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение вступило в законную силу 22 июня 2012 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>