Дело № 2-490/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 28 июня 2012 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
с участием истца Дудиной О.В.,
при секретаре Ляпуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудиной О.В. к администрации муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском к администрации МО город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по <адрес>, обратилась Дудина О.В.
В обосновании заявленных требований истец Дудина О.В. пояснила, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем жилого помещения расположенного по <адрес>, где она зарегистрирована и проживает. Без соответствующего разрешения, ею произведена перепланировка квартиры, для улучшения жилищно-бытовых условий, а именно: смена целевого назначения помещения кухни - ванная № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); закладка дверного проема между санузлом № и коридором (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); устройство дверного проема между туалетом № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представитель ответчика администрации МО город Ирбит, предоставившей в суд соответствующее ходатайство (л.д. 34-35).
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Дудина О.В. является нанимателем жилого помещения расположенного по <адрес> (л.д.7-8), где она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке ООО «Управляющая компания «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Из показаний истца установлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире, была произведена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации и является самовольной.
В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации.Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Восточное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: смена целевого назначения помещения кухни - ванная № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); закладка дверного проема между санузлом № и коридором (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); устройство дверного проема между туалетом № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Изменения в перепланировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д.13). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.20-24). Из акта обследования спорной квартиры комиссией ООО УК «Возрождение», следует, что при обследовании квартиры перепланировки несущих конструкций стен не обнаружено. По техническому паспорту в квартире должно быть две кухни <данные изъяты> Кухня площадью <данные изъяты> переоборудована в ванную комнату, изменений по коммуникациям нет (л.д.34).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дудиной О.В. к администрации муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- смене целевого назначения помещения кухни - ванная № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);
- закладке дверного проема между санузлом № и коридором (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);
- устройстве дверного проема между туалетом № и коридором № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ).
Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий - /подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение вступило в законную силу 31 июля 2012 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>