Дело № 2-228/2011 год
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении заявления без рассмотрения
город Ирбит 14 марта 2011 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
с участием заявителя Пономарева Е.Б.,
представителя ответчика Говорухина К.Г.,
при секретаре Завадской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Е.Б. к Администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарев Е.Б. обратился в Ирбитский районный суд с иском к Администрации МО город Ирбит о сохранении жилого помещения расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии.
В качестве обоснования исковых требований Пономарев Е.Б. пояснил, что он работал в <данные изъяты>, в 1998 году по его заявлению, от этой организации ему было предоставлено жилое помещение по <адрес>, состоящее из 2 комнат, туалета, ванной и коридора. На данный период времени в квартире он проживает 13 лет и решил ее приватизировать, но выяснилось, что часть его квартиры является нежилым помещением. Самостоятельно перепланировку квартиры он не делал. После обращения в БТИ и РН г. Ирбита ему выдано заключение, согласно которому в ходе обследования квартиры выявлена ее перепланировка, которая выразилась в демонтаже перегородки между кладовой и жилой комнатой, демонтаже части перегородки с дверными проемами между помещениями № 34,35,36 и помещениями № 32,33, закладке двух дверных проемов в несущей стене здания, устройстве перегородок в квартире №, то есть выделение помещений: совмещенный санузел, кухня, жилая комната, коридор и встроенный шкаф. Перепланировка на основании выводов и заключении БТИ и РН г. Ирбита, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес>, в перепланированном состоянии.
Представитель Администрации МО город Ирбит Говорухин К.Г. пояснил, что, возражает против удовлетворения требований истца, во-первых, у истца не имеется ни ордера, ни договора социального найма на спорное жилое помещение. Во-вторых, истцом не выполнены требования ст.ст. 22.23 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно не переведено нежилое помещение в жилое. Пономареву Е.Б. необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации МО г. Ирбит с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ответа директора <данные изъяты> Пономареву Е.Б., согласно его заявления от 24.02.1998 с резолюцией директора <данные изъяты> и согласно решения профкома и очередности на жилье была предоставлена комната <адрес> (л.д. 23-24).
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, предметом по данному спору должно являться жилое помещение. Однако, как следует из заключения на перепланировку СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» обследуемые помещения №№32,33,34,35,36 является нежилым и имеет статус-изолятор, коридор, но по факту используется как жилая квартира (л.д.12).
Таким образом, до перевода этого помещения в разряд жилого, суд не может решить вопрос о законности перепланировки жилого помещения.
В порядке ч.1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
В соответствии с абз.2 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая, что истцом до обращения в суд не был соблюден порядок перевода нежилого помещения в жилое, предусмотренный ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение данного вопроса относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления, суд полагает необходимым оставить заявление Пономарева Е.Б., без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222,223,224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление Пономарева Е.Б. к Администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу его право в досудебном порядке обратиться в Администрацию Муниципального образования город Ирбит с заявлением о переводе занимаемого помещения в жилое помещение.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Свердловский областной суд путем подачи жалобы в Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий - /подпись/
Опредление вступило в законную силу 25.03.2011
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>