Дело № 2-219/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Логинова М.Л.,
при секретаре Юрге И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорахина С.В., Федорахиной О.А., Бедулевой Ю.С. и Бедулева Р.А. к администрации муниципального образования город Ирбит о сохранении квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Ирбитский районный суд Свердловской области обратились Федорахин С.В., Федорахина О.А., Бедулева Ю.С. и Бедулев Р.А. с иском к администрации МО г. Ирбит о сохранении квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска заявители указали, что являются квартиросъемщиками жилого помещения - квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном выше жилом помещении, без согласия органа местного самоуправления, бала произведена перепланировка, в результате которой было произведено: демонтаж кухонного очага в помещении кухни (по плану БТИ на 15.03.1985), перенос дверного проема в несущей стене дома из помещения кухни (по плану БТИ на 30.07.2010 г.), возведение теплого пристроя, то есть произведено увеличение площади квартиры и выделение помещения № 4 - Туалет (по плану БТИ на 30.07.2010 г.).
В ходе обследования жилого помещения Филиалом "Ирбитскос межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" СО ГУП "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости", было установлено, что выполненные к настоящему моменту несущие и ограждающие конструкции пристроя здания находятся в исправном состоянии, повреждений, каких-либо деформаций и дефектов не обнаружено; требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены; изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
В судебном заседании истец Федорахин С.В. пояснил, что поддерживает иск по указанным требованиям. В администрацию МО г. Ирбит по поводу постройки пристроя не обращался.
Истец Федорахина О.А. иск поддержала, пояснила, что проживают в квартире с 1979 года.
Истец Бедулева Ю.С. иск поддержала и суду пояснила, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии им необходимо для приватизации жилого помещения. Дверной проем был смещен прежними жильцами. Они в 1988 году демонтировали кухонный очаг и на месте где была веранда пристроили туалет, обложили кирпичом, утеплили его и провели коммуникации. В администрацию МО г. Ирбит по факту пристроя не обращались.
Истец Бедулев Р.А. в судебное заседание не явился, дело по определению суда рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика МО г. Ирбит Говорухин К.Г. иск признал в части демонтажа кухонного очага в помещении кухни (по плану БТИ на 15.03.1985), переноса дверного проема в несущей стене дома из помещения кухни (по плану БТИ на 30.07.2010 г.), не признал в части возведения теплого пристроя, то есть помещения № 4 - туалета и суду пояснил, что возведение пристроя является реконструкцией объекта капитального строительства, следовательно истцами должно быть получено разрешение на строительство пристроя согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Для этого необходимо согласие всех собственников, заявление, проект, поскольку строение должно соответствовать всем нормам.
Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регламентированы главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а ранее - ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 25 ЖК Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы проживают в квартире № в доме № по <адрес> которая является муниципальной собственностью МО г. Ирбит. (л.д. 15-17
Из объяснений истцов, установлено, что произведенные переустройство и перепланировка, а именно, демонтаж кухонного очага в помещении кухни (по плану БТИ на 15.03.1985 г) и перенос дверного проема в несущей стене дома из помещения кухни (по плану БТИ на 30.07.2010 г.) были совершены без соответствующего разрешения.
В данном случае наниматель жилого помещения обязан в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации.
Как следует из заключения СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Ирбитское межрайонное БТИ И РН» на перепланировку квартиры расположенной по адресу <адрес> по строительной части выполнено: демонтаж кухонного очага в помещении кухни (по плану БТИ на 15.03.1985 г), перенос дверного проема в несущей стене дома из помещения кухни (по плану БТИ на 30.07.2010 г.).
Сделан вывод, что изменения в планировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.
Так же при обследовании установлено, что по строительной части выполнено: возведение теплого кирпичного пристроя, то есть произведено увеличение площади квартиры и выделение помещения № 4 - туалет (по плану БТИ на 30.07.2010 г.).
Сделан вывод, что выполненные к настоящему моменту несущие и ограждающие конструкции пристроя здания находятся в исправном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены.
На основании вышеизложенного, рассматриваемый пристрой к зданию, может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами. (л.д. 6-12)
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает, поскольку Филиалом «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» предоставлены соответствующие докуметы (л.д. 12-оборот-14).
Судом объективно установлено, что перепланировка в части демонтажа кухонного очага в помещении кухни (по плану БТИ на 15.03.1985 г) и переноса дверного проема в несущей стене дома из помещения кухни (по плану БТИ на 30.07.2010 г.)) не представляют угрозы для жизни или здоровья граждан, и не нарушает прав и законных интересов иных граждан. Основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры, в которой проживает истец и не затрагивает интересы проживающих в этом же жилом доме граждан.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в данной части в первоначальное состояние, в связи с чем суд находит возможным исковые требования в данной части удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Требование в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, выразившемся в возведении теплого кирпичного пристроя, то есть произведено увеличение площади квартиры и выделение помещения № 4 - туалет (по плану БТИ на 30.07.2010 г.) удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Собственник - Ирбитское муниципальное образование возражает против удовлетворения иска в данной части.
Согласия других собственников помещений в данном доме так же не получено.
Истцы являются нанимателями жилого помещения согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, строительство пристроя осуществлено истцами на неотведенном земельном участке, без получения необходимого согласия собственников помещений и без получения разрешительной документации на строительство.
Фактически, указанный пристрой является самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно выкопировки из поэтажного плана строения по состоянию на 15.03.1985 года, на участке занятом вновь выстроенным истцами пристроем отсутствуют какие-либо строения, что свидетельствует о том, что данный пристрой не относится к жилому помещению №, расположенному по адресу <адрес> в связи с чем требование о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, в части возведенного теплого кирпичного пристроя, не относящегося к данному жилому помещению незаконно и не обоснованно.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в части перепланировки, выразившейся в:
- демонтаж кухонного очага в помещении кухни (по плану БТИ на 15.03.1985 г),
- перенос дверного проема в несущей стене дома из помещения кухни (по плану БТИ на 30.07.2010 г.).
Отказать Федорахину С.В., Федорахиной О.А., Бедулевой Ю.С. и Бедулеву Р.А. в удовлетворении требования о сохранении квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии в части возведения теплого кирпичного пристроя -помещения № 4 - туалета (по плану БТИ на 30.07.2010 г.);
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий -/подпись/
Решение вступило в законную силу 01.04.2011.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>