Дело № 2-240/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Сивкова С.В.,
при секретаре Чусовитиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прядеиной Т.Н. к Козловой С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Прядеина Т.Н. обратилась в Ирбитский районный суд Свердловской области с исковым заявлением Козловой С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на котором расположен дом по <адрес>
В судебном заседании истец Прядеина Т.Н. пояснила суду, что между нею и ФИО1 была достигнута договоренность о купле - продаже жилого дома и земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 31.05.2009 данный дом и земельный участок ей продала дочь ФИО1 - Козлова С.В., договор купли - продажи не оформляли, деньги отдала под расписку. В настоящее время она желает распорядиться принадлежащим ей имуществом, но не может сделать это в виду отсутствия документов, подтверждающих ее право собственности на данное имущество. С мая 2009 по настоящее время дом и земельный участок ею используются в летний период времени, по данному поводу ей никто претензий не предъявлял. Просит признать сделку купли - продажи 31.05.2009 жилого дома и земельного участка на котором расположен дом заключенной, признать за ней право собственности на указанное имущество.
Ответчик Козлова С.В. исковые требования признала в полном объеме. Дом и земельный участок на котором расположен жилой дом по <адрес> принадлежали ее матери ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли - продажи от 28.04.2000. Прежними собственниками дома и земельного участка являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, которых также уже нет в живых. Не может пояснить, почему ее мать не зарегистрировала договор купли - продажи от 28.04.2000 и право собственности на приобретенное по нему имущество. Сделка между нею и Прядеиной Т.Н. не была оформлена договором купли - продажи, так как она не оформила наследственные права в отношении дома после смерти матери в виду материальных трудностей, деньги от Прядеиной Т.Н. получила по расписке. Не претендует на дом и земельный участок.
Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, обозрев дело единица хранения №55 от 28.03. по 05.05.2000 стр. 232-259, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ч.2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч.1, ч.3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
На основании ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Аналогичное требование содержится в ч.2 ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122- ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установлено, что по <адрес> находится жилой дом под № с пристроем, баней, предбанником, двумя навесами, двумя сараями, воротами, что подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ 01.10.1998, собственником жилого дома значится ФИО5, с 21.12.1998 собственниками дома в 1/3 доле каждый значатся: ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 18-29). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 600 кв.м., согласно кадастрового плана на земельный участок собственником земельного участка значится ФИО5 (л.д. 15-17). ФИО4, ФИО2, ФИО3 приобрели право собственности на жилой дом в равных долях на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО5, также в состав наследства вошел земельный участок площадью 1 499 кв.м., на котором расположены спорный дом, что подтверждается (л.д. 58-63). Оформившись в правах на наследство ФИО4, ФИО2, ФИО3 28.04.2000 заключили с ФИО1 договор купли - продажи указанных земельного участка и жилого дома с перечисленными бытовыми строениями и сооружениями. Сделка купли - продажи оформлена при участии нотариуса ФИО6, обстоятельства заключения договора купли - продажи от 28.04.2000 подтвердила в судебном заседании (л.д. 12, 13, 43- 57).
Однако, данный договор не был предъявлен в Ирбитский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в связи с чем, государственная регистрация договора и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 не были произведены. Соответствующая запись отсутствует в договоре купли - продажи от 28.04.2000. В настоящее время право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.38), по данным БТИ собственниками спорного жилого дома значатся ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 40).
В материалах дела имеется расписка из которой следует, что 31.05.2009 жилой дом и земельный участок ФИО1 по <адрес> продан Козловой С.В. Прядеиной Т.Н. за <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец просит признать сделку между нею и Козловой С.В. заключенной и признать за ней право собственности на приобретенное имущество. Вместе с тем, суд изучив нормы гражданского законодательства, доказательства по делу и не находит оснований для удовлетворения требований Прядеиной Т.Н., поскольку продать недвижимость может только собственник этой недвижимости, сделка должна быть оформлена в письменной форме путем составления договора купли - продажи отвечающем требования главы 28, параграфам 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи недвижимости считается заключенным только в случае его государственной регистрации, но поскольку это не было сделано ФИО1 то договор от 28.04.2000 считается незаключенным, а значит ФИО1 юридически не является собственником жилого дома и земельного участка. Наследником ФИО1 - Козловой С.В. не решен вопрос о наследстве после смерти ФИО1, следовательно, она не вправе была распоряжаться спорным жилым домом и земельным участком, так как не обладает правами собственника в отношении указанного имущества. Расписка от 31.05.2009 не может расцениваться судом как договор купли - продажи недвижимости.
Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Прядеиной Т.Н..
Руководствуясь ст. ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Прядеиной Т.Н. к Козловой С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий - /подпись/
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 11.04.2011
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>