Дело № 2-263/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 29 марта 2011 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Буньковой Н.А., при секретаре Чусовитиной Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузевановой Н.А. к Томилову А.А., Койнову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ между Азевой В.В., действующей по доверенности в интересах Томилова А.А. и Кузевановой Н.А. был заключен договор купли- продажи, согласно которого последняя приобрела в собственность недвижимое имущество в виде части дома № находящегося по <адрес> Свердловской области и земельного участка. В пункте 5 договора указано, что в отчуждаемой части жилого дома зарегистрированы Томилов А.А. и Койнов А.М. С момента отчуждения данного жилого помещения и до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта по указанному выше адресу не снялись.
Кузеванова Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Томилову А.А., Койнову А.М. о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании истица Кузеванова Н.И. поддержала заявленные требования в полном объёме в обосновании которых суду дополнила, что при покупки данного жилого помещения ей было известно о регистрации ответчиков в приобретаемом ею жилье. Она не возражала против этого, так как Томилов и Койнов её заверили в том, что в течение месяца, пока документы будут находиться в органах на регистрации недвижимого имущества они снимутся с регистрационного учёта. Однако, ни тот, ни другой данного обязательства не исполнили. Она на протяжении двух с лишним лет проживает по указанному адресу вместе со своей с дочерью и внучкой. Является инвалидом 3 группы. Ей приходится оплачивать большие расходы за жилье, поскольку они начисляются исходя из количества зарегистрированных лиц. Ответчики не несут никаких расходов по содержанию данного жилья. Считает, что регистрация Томилова А.А. и Койнова А.М. нарушает её законные права и интересы, как собственника данного жилого помещения, понимает, что если ей понадобится продать данное жилье, она не сможет этого сделать. Просит признать Томилова А.А. и Койнова А.М. утратившими право пользования жилым помещением: частью жилого дома под № расположенного по <адрес> Свердловской области.
Ответчик Томилов А.А. в судебном заседании исковые требования Кузевановой Н.А. признал в полном объёме, о чём подал суду соответствующее заявление. Суду дополнил, что в жилом помещении Кузевановой Н.И. не проживает с 2004 года, то есть с момента продажи дома истице, их личные вещи из дома вывезены. Всё это время он не снимался с регистрационного учёта по тем основаниям, что ему негде было зарегистрироваться, в настоящее время он имеет постоянное место жительства, где и намерен зарегистрироваться. Койнов А.М. является ему отчимом, проживает в <адрес>, они не общаются. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Койнова А.М.
Истица Кузеванова Н.И. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Койнова А.М., также не возражала против принятия судом признания ответчиком Томиловым А.А. её исковых требований.
Суд, с учётом мнения сторон, а также в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации читает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав доводы истца, ответчика Томилова А.А., исследовав материалы гражданского дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом в бесспорном порядке установлено, что Кузеванова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность у гражданки Азевой В.В., действующей по доверенности в интересах Томилова А.А часть жилого дома под № по <адрес> Свердловской области и земельный участок (л.д.7). Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.9). Томилов А.А., Койнов А.М. зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается справкой, представленной Дубской территориальной администрацией Ирбитского района Свердловской области за № от 03.09.2008 года (л.д.10).
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе в соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращением или изменением жилищного правоотношения.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом с достоверностью установлено, что ответчики Томилов А.А., Койнов А.М. не являются собственниками части жилого дома № по <адрес>, также не являются членами семьи нового собственника данного жилого помещения, между ними не заключался какой-либо договор о сохранении права пользования жилым помещением. У ответчиков нет бессрочного права пользования жилым помещением, например в силу реализации Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как это жилье перешло к Томилову А.А. по наследству. Оба ответчика не несут расходов по содержанию жилья, а возложение бремени дополнительных расходов по коммунальным платежам ущемляет права нового собственника. Фактически право пользования ответчиками жилым помещением прекращено еще в 2004 году, то есть до момента регистрации перехода права по договору от 03.09.2008 года, Томилов А.А. и Койнов А.М. более шести лет не пользуются спорным жилым помещением, вывезли свои вещи, у них имеются другие места жительства, не заявляли каких-либо прав на жилое помещение. Однако своей регистрацией в данном жилом помещении они препятствуют реализации жилищных прав истца. При таких обстоятельствах, по убеждению суда, требуется защита нарушенных прав истца путём признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, прекращения жилищного правоотношения.
Учитывая изложенное, а также признательную позицию ответчика Томилова А.А.. суд считает, что исковые требования Кузевановой Н.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузевановой Н.А. к Томилову А.А., Койнову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Томилова А.А., <данные изъяты>, и Койнова А.М., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением: частью жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Томилова А.А., <данные изъяты>, и Койнова А.М., <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий -/подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>