Дело № 2-375/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 05 мая 2011 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
с участием истцов Корнилова В.А., Корниловой Д.И., Исаковой Е.В.,
ответчиков Лобкарева В.М., Лобкарева А.В., Лобкарева Д.В.,
при секретаре Завадской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова В.А., Корниловой Д.И., Исаковой Е.В. к Лобкареву В.М., Лобкареву А.В., Лобкареву Д.В. о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Корнилов В.А., Корнилова Д.И., Исакова Е.В., обратились в Ирбитский районный суд Свердловской области с иском к Лобкареву В.М., Лобкареву А.В., Лобкареву Д.В. о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости.
В обосновании заявленных требований истец Корнилов В.А. пояснил, что05.02.2010 его семья: жена Корнилова Д.И. и дочь Исакова Е.В., приобрели по договору купли-продажи у ФИО1 квартиру по <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей ими было уплачено сразу, а <данные изъяты> рублей они обязались выплатить до 05.02.2011. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, и они выплачивали деньги в сумме <данные изъяты> рублей ее мужу - Лобкареву В.М. и детям - Лобкареву А.В. и Лобкареву Д.В. Деньги передавал Лобкареву А.В. в присутствии Лобкарева В.М. и Лобкарева Д.В., который писал расписку о получении денег. Деньги передавались в агентстве недвижимости ООО «<данные изъяты>» в присутствии директора ФИО2, поскольку договор купли-продажи квартиры заключали через это агентство недвижимости. Оставшийся долг в размере <данные изъяты> рублей его семьей выплачен, в связи, с чем просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по <адрес>
Истец Корнилова Д.И., Исакова Е.В., в полном объеме поддержали доводы и требования Корнилова В.А.
Ответчик Лобкарев В.М., исковые требования истцов признал в полном объеме и пояснил, что действительно истцы купили у его жены - ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес>, за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей истцами были уплачены до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей они обязались выплатить ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО1 умерла. Оставшийся долг в размере <данные изъяты> рублей истцы - Корнилов В.А., Корнилова Д.А. и Исакова Е.В. выплатили ему и их совместным детям - Лобкареву А.В., Лобкареву Д.В. Претензий к истцам не имеет. Наследственного дела после смерти жены ФИО1 не открывалось. У ФИО1 кроме него и сыновей близких родственников не было. Ее родители: отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Лобкарев А.В., Лобкарев Д.В., исковые требования истцов признали в полном объеме, поддержав доводы Лобкарева В.М.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2, пояснил, что05.02.2010 между ФИО1 с одной стороны и Корниловым В.А., Корниловой Д.И., Исаковой Е.В. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, которая была ране приватизирована ФИО1 - Лобкарев В.М., Лобкарев А.В., Лобкарев Д.В. отказались от приватизации в ее пользу. Сделка была заключена с отсрочкой платежа: <данные изъяты> рублей покупатели выплатили сразу и <данные изъяты> рублей должны выплатить в течение года. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Свердловской области. Корнилову В.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с ограничением в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Было решено, что покупатели, будут выплачивать за квартиру оставшиеся <данные изъяты> рублей, родственниками ФИО1 - мужу Лобкареву В.М., и их детям Лобкареву А.В., Лобкареву Д.В. Покупатели - Корнилов В.А., Корнилова Д.И. и Исакова Е.В. ежемесячно приходили в агентство недвижимости ООО «<данные изъяты>» и передавали деньги Лобкаревым. Лобкаревы писали расписку на ту сумму, которую им передавали. Все деньги в сумме <данные изъяты> рублей истцы выплатили ответчикам. Поскольку ФИО1 умерла снять обременение в виде ипотеки на объект недвижимости, возможно только через суд.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив добытые доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 05.02.2010 Корнилов В.А, Корнилова Д.И., Исакова Е.В. на основании договора купли продажи приобрели за <данные изъяты> рублей, в общую долевую собственность <адрес> При этом сделка была заключена с отсрочкой платежа: <данные изъяты> рублей истцы уплатили до подписания договора, а <данные изъяты> рублей должны были выплатить ФИО1 до 05.02.2011 (л.д.6). В связи, с чем истцам 10.02.2010 были выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием о существующем ограничении (обременении) права: Ипотека в силу закона (л.д.8-10). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности - ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Родство ответчиков Лобкарева В.М., Лобкарева А.В., Лобкарева Д.В. с умершей ФИО1 подтверждено документально (л.д. 24-26).
Ответчики, являясь наследниками первой очереди по закону, в силу ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, <данные изъяты> рублей, как оставшийся платеж за квартиру, выплатили ответчикам до 05.02.2011, что подтверждено расписками (л.д. 28-34), и ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно под. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствие со ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Поскольку истцами - Корниловым В.А., Корниловой Д.И., Исаковой Е.В., погашена задолженность по обязательству, установленному п. 2 договора купли - продажи от 05.02.2010, следовательно, ипотека приобретенной квартиры прекращена в силу закона. Истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как в судебном порядке, поскольку ФИО1 умерла.
На основании изложенного требования Корнилова В.А., Корниловой Д.И., Исаковой Е.В., о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корнилова В.А., Корниловой Д.И., Исаковой Е.В. к Лобкареву В.М., Лобкареву А.В., Лобкареву Д.В. о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на право собственности квартиры № расположенной <адрес> в соответствие с договором купли-продажи от 05.02.2010 заключенным между ФИО1 и Корниловым В.А., Корниловой Д.И.. Исаковой Е.В., регистрационная запись №
Данное решение является основанием для погашения записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в течении трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней, с подачей жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий - /подпись/
ВЕРНО
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 16.05.2011
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>