Дело № 2-865/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 03 сентября 2012 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Н.А. Буньковой, при секретаре Аллояровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой О.Ю. к администрации Муниципального образования города Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Нанимателем квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> является ФИО1. Данная квартира предоставлена ей на основании ордера № в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Согласно справки, представленной ООО «Ирибитское Коммунальное Предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ за № в указанной выше квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, Федотова О.Ю. (л.д.23).
Истец Федотова О.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Федотова О.Ю. заявленные требования поддержала в полном объёме, в обосновании которых суду пояснила, что является внучкой нанимателя жилого помещения - ФИО1 и дочерью ФИО6 Она планирует приватизировать указанную квартиру, сделать в ней ремонт и заехать жить вместе со своей семьей. За время проживания в квартире была произведена перепланировка. Разрешение у полномочных органов на производство перепланировки не спрашивалось. Для приведения документов на квартиру в целях планируемой приватизации в надлежащее состояние, она обратилась в Ирбитское межрайонное БТИ за выдачей технического паспорта на данное жилое помещение. После проведения обследования квартиры была выявлена перепланировка и составлено соответствующее заключение. Согласно заключения БТИ перепланировка выразилась в возведении перегородки с дверным проемом в жилой комнате № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), то есть выделении помещений № 1 и № 3 жилая комната (по плану БТИ на 15.05.2012г.); переносе перегородки между помещениями № 2 – жилая комната и № 4 – кухня (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); перекладке отопительных печей на твердом топливе в квартире № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанная перепланировка на основании выводов в заключении СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются ограниченно работоспособными. Изменения в перепланировке не требуют подготовки проектной документации, как работы, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного жилого дома.
С учётом изложенного, просит суд в соответствии со ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить жилое помещение в виде квартиры № распложенной в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии. Кроме того, просит обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку необходимо завершить процесс приватизации.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО6, ФИО5 на подготовку дела не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах уважительности своей неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика - администрации Муниципального образования город Ирбит Говорухин К.Г. в судебное заседание не явился, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец Федотова О.Ю. не возражала против рассмотрения дела при данной явке.
Суд, с учётом мнения истца, а также в соответствии с ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц на стороне истца ФИО1, ФИО6 и ФИО5, а также представителя ответчика – администрации Муниципального образования город Ирбит.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Федотовой О.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Представленными в суд документами: ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение, в виде квартиры № расположенная в доме № по адресу: г.Ирбит ул. Свободы принадлежит администрации Муниципального образования город Ирбит и было предоставлено ФИО1 как нанимателю и членам её семьи во владение и пользование на основании решения исполнительного от ДД.ММ.ГГГГ в виду отселения (л.д.22).
Из пояснений истца установлено, что она в ордер не включена, однако практически с рождения - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в данном жилье в качестве члена семьи нанимателя, поскольку является внучкой ФИО1. За время проживания в данном жилом помещении была произведена перепланировка, с целью улучшения жилищно-бытовых условий.
Как следует из заключения СОГУП «Областной центр недвижимости и регистрации недвижимости» на перепланировку квартиры, по строительной части выполнены: возведение перегородки с дверным проёмом в жилой комнате № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), то есть выделение помещений № 1 и № 3 жилая комната (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); перенос перегородки между помещениями № 2 – жилая комната и № 4 – кухня (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); перекладка отопительных печей на твердом топливе в квартире №по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные изменения в планировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции имеют удовлетворительное техническое состояние, являются ограниченно работоспособными.
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела представлено свидетельство, предоставляющее право Филиалу «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации недвижимости» давать подобные заключения.
В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Установлено, что произведенная перепланировка была совершена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.
В данном случае наниматель жилого помещения в соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, и не нарушает прав и законных интересов иных граждан. Основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартир, в которых проживает истица, и не затрагивает интересы проживающих в этом же жилом доме граждан.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, представителем ответчика не выражено отрицательного мнения по поводу заявленного Федотовой О.Ю. иска, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещение в первоначальное состояние.
На основании изложенного, суд находит возможным исковые требования Федотовой О.Ю. удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Что касается требований истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учётом изложенных Федотовой О.Ю. обстоятельств, того, что она вместе с семьей вынуждена проживать в квартире свекрови, поскольку документы на квартиру еще не оформлены, то, что приватизационные мероприятия также займут продолжительный промежуток времени и принимая во внимание длительность периода времени вступления решения суда в законную силу – месяц, с целью соблюдения прав и законных интересов потенциального нанимателя жилого помещения, суд считает возможным требование Федотовой О.Ю. удовлетворить, и обратить решение суда к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст., 212, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федотовой О.Ю. к администрации Муниципального образования города Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение: квартиру под №, общей площадью - <данные изъяты> в том числе жилой площадью - <данные изъяты> находящуюся в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, выразившимся в возведении перегородки с дверным проёмом в жилой комнате № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), то есть выделении помещений № 1 и № 3 жилая комната (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); переносе перегородки между помещениями № 2 – жилая комната и № 4 – кухня (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); перекладке отопительных печей на твердом топливе в квартире № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ).
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня его принятия, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд.
Председательствующий - /подпись/
ВЕРНО
Судья Н.А. Бунькова
Секретарь А.А. Аллоярова
Решение вступило в законную силу 04 октября 2012 года
Судья - Н.А. Бунькова
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-865/2012г. на л.д. 35-36