Р Е Ш Е Н И Е                                         

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года        с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи - Сабаевой В.И.

с участием представителя истца Салий Александра Борисовича - по доверенности Салий Б.В.,

при секретаре - Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салий Александра Борисовича к администрации Ирбейского района о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Салий А.Б. обратился в суд с иском к администрации Ирбейского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес>

В судебном заседании представитель истца Салий Б.В исковые требования поддержал, пояснив, что 29 июля 1996 года отделом по делам строительства и архитектуры администрации Ирбейского района Салий А.Б. было выдано разрешение

№ на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> по <адрес> между усадьбами ФИО4 и ФИО5. Получив разрешение на строительство жилого дома в августе 1996 года Салий А.Б. собственными силами и за собственные средства начал строительство одноэтажного двухкомнатного жилого брусчатого дома с холодной пристройкой и надворными постройками в виде бани, общей площадью 34,7 м^2, в том числе жилой 30,0 м^2. Завершено строительство было в июле 2010 года. После изготовления в июле 2010 года технического паспорта на жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства Салий А.Б. обратился в администрацию района с просьбой оформить акт ввода в эксплуатацию жилого дома. Однако в устной форме ему было отказано в выдаче акта ввода жилого строения в эксплуатацию, по тем основаниям, что отделом по делам строительства и архитектуры в разрешении за № от ДД.ММ.ГГГГ указан срок действия его до ДД.ММ.ГГГГ. То есть до ДД.ММ.ГГГГ Салий А.Б. должен был завершить строительство жилого дома, а так как средств на строительство не было, то строительство и монтаж дома затянулся до июля 2010 года. При этом в течение всего времени с 1996 года по 2010 год Салий А.Б. по возможности проводил строительные работы жилого дома. О том, что необходимо было продлить разрешение на строительство Салий А.Б. не знал, и полагал, что пока строительство жилого дома не завершено обращаться в администрацию района нет необходимости. Каких-либо правоустанавливающих документов на этот дом Салий А.Б. никаких не имеет. В настоящее время Салий А.Б. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2010 года составляет, согласно технического паспорта, <данные изъяты>. Просит суд признать право собственности на указанный выше дом с надворными постройками за Салий А.Б. с целью последующей государственной регистрации этого права.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Благовещенского сельсовета и третье лицо Салий О.П., представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц и третьего лица Салий О.П.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Салий А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не

отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В судебном заседании нашло подтверждение, что истцу Салий А.Б. ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства и архитектуры администрации <адрес> было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> <адрес> между усадьбами ФИО4 и ФИО5. Получив разрешение на строительство жилого дома истец с августа 1996 года собственными силами и за собственные средства начал строительство одноэтажного двухкомнатного жилого брусчатого дома с холодной пристройкой и надворными постройками в виде бани, общей площадью 34, 7 м^2, в том числе жилой - 30,0 м^2. Завершено строительство было в июле 2010 года. Администрацией Ирбейского района в выдаче акта ввода жилого строения в эксплуатацию истцу было отказано, по тем основаниям, что отделом по делам строительства и архитектуры в разрешении за № от ДД.ММ.ГГГГ указан срок действия до ДД.ММ.ГГГГ. То есть до ДД.ММ.ГГГГ истец Салий А.Б. должен был завершить строительство жилого дома, а так как средств на строительство не было, то строительство и монтаж дома затянулся до июля 2010 года. При этом в течение всего времени с 1996 года по 2010 год Салий А.Б. по возможности проводил строительные работы жилого дома. О том, что необходимо было продлить разрешение на строительство, истец Салий А.Б. не знал и полагал, что пока строительство жилого дома не завершено обращаться в администрацию района нет необходимости. Каких-либо правоустанавливающих документов на этот дом Салий А.Б. не имеет.

         Права иных граждан и охраняемые законом интересы постройкой дома не нарушаются и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

        Спорное строение является одноэтажным, двухкомнатным жилым домом с холодной пристройкой и надворными постройками в виде бани общей площадью 34, 7 м^2, в том числе жилой 30,0 м^2. Дом расположен по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2010 года составляет, согласно технического паспорта - <данные изъяты>.

         Правоустанавливающих документов на этот дом истец никаких не имеет.

        Факт строительства Салий А.Б. жилого дома с 1996 года по июль 2010 года подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей: ФИО7, ФИО8

        В судебном заседании установлено из приобщенных к материалам дела копий:

постановления Благовещенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности в <адрес> ФИО1», акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Справками из отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, отдела оперативного управления администрации района Ирбейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, выпиской из реестра муниципального имущества, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу Салий А.Б. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования Салий А.Б. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салий Александра Борисовича - удовлетворить.

Признать за Салий Александром Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на одноэтажный, двухкомнатный жилой брусчатый дом с холодной пристройкой и надворными постройками в виде бани, общей площадью 34,7 м^2., в том числе жилой 30м^2., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

        Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в десятидневный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                                 В.И. Сабаева