Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2012 года с. Ирбейское
Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:
председательствующего судьи – Петровой С.Д.
с участием истицы – Белоусовой Елены Борисовны,
третьего лица – Белоусова Александра Владимировича,
при секретаре – Богруновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Елены Борисовны к Муниципальному образованию «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Белоусова Е.Б. обратилась в суд с иском к МО «Ирбейский район» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истица Белоусова Е.Б. исковые требования поддержала, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой бревенчатый дом по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 3000 кв.м. указанный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. С февраля 1996 года и по настоящее время данный жилой дом она не использовала для проживания, а использовала как нежилое помещение для индивидуальной предпринимательской деятельности – торговли, то есть она его переоборудовала под магазин. В связи с изменениями, внесенными в Жилищный Кодекс РФ, она полагала, что ей нет необходимости переводить жилое помещение в нежилое, так как внутренней перепланировки не было. При обращении в администрацию <адрес> о переводе жилого дома в нежилое здание, ей было в этом отказано по причине того, что она уже использует его под магазин. Согласно технического паспорта объектом недвижимости является одноэтажное, нежилое, бревенчатое здание, общей площадью – 39,1 кв.м., в том числе торговой 25,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> <адрес>. Оценено здание в ценах 2011 года в <данные изъяты> рубля. В настоящее время ей необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Просит суд признать право собственности на указанное нежилое здание за ней с целью последующей государственной регистрации этого права.
Третье лицо Белоусов А.В. в судебном заседании требования супруги Белоусовой Е.Б. считает подлежащими удовлетворению, просит суд признать право собственности на спорное нежилое здание за Белоусовой Е.Б., от своего права на это имущество отказался в пользу истицы.
Представитель ответчика МО «Ирбейский район» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором ответчик исковые требования истицы признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.
Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации <данные изъяты> сельсовета, также представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истицы.
С учетом мнения истицы, третьего лица, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании нашло подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО7 в собственность жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 3000 кв.м. За указанный дом ФИО2 оплатила ФИО7 три миллиона (неденоминированных) рублей, что удостоверено нотариусом Ирбейского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Также в судебном заседании установлено, что с февраля 1996 года и по настоящее время, а это более 15 лет, ФИО2, приобретенный жилой дом не использует для проживания, а использует, как нежилое помещение под магазин для индивидуальной предпринимательской деятельности – торговли.
При обращении в администрацию <адрес> о переводе жилого дома в нежилое здание, ФИО2 было в этом отказано в переводе по причине того, что она уже использует его под магазин.
Каких-либо других правоустанавливающих документов на нежилое здание ФИО2 не имеет.
Спорное нежилое здание в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится.
Согласно технического паспорта объектом недвижимости является одноэтажное, нежилое, бревенчатое здание, общей площадью – 39,1 кв.м., в том числе торговой 25,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> <адрес>. Оценено здание в ценах 2011 года в <данные изъяты> рубля.
Факт приобретения спорного здания, а также использование его, как нежилого, под магазин ФИО2 подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6
Подтверждается это и справками из отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, отдела оперативного управления администрации района Ирбейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, выпиской из реестра муниципального имущества, техническим паспортом на нежилое здание, копией договора купли-продажи.
В настоящее время истице Белоусовой Е.Б. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации, другим образом получить такую регистрацию невозможно.
При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования Белоусовой Е.Б. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Белоусовой Елены Борисовны - удовлетворить.
Признать за Белоусовой Еленой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное, нежилое, бревенчатое здание, общей площадью – 39,1 кв.м., в том числе торговой 25,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд.
Председательствующий С.Д.Петрова