Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2012 года с. Ирбейское
Ирбейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи - Сабаевой В.И.
с участием истцов: Искалеевой Натальи Алексеевны,
Искалеева Эдуарда Викторовича
при секретаре – Межовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искалеевой Натальи Алексеевны, Искалеева Эдуарда Викторовича к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л:
Искалеева Н.А., Искалеев Э.В. обратились в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требования свои мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи у ФИО4 в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения и по настоящее время проживают в указанном доме. При обращении в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии им было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в договоре не указана площадь жилого дома, также не указано количество комнат в доме. Однако, согласно изготовленного ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом, общая площадь двухкомнатного одноэтажного жилого бревенчатого дома составляет 43,0 м?, в том числе жилая 29,2 м?.
В судебном заседании истцы Искалеева Н.А. и Искалеев Э.В. исковые требования поддержали, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> они купили у ФИО4 по договору купли-продажи, который фактически является распиской о передаче денег за дом. Документов у ФИО9 на дом надлежаще оформленных на момент заключения этого договора не было, так как она срочно уезжала, а в последующем пообещала приехать и оформить документы на дом, но с 1998 года и по настоящее время ФИО4 в <адрес> не приезжала, место её нахождение неизвестно и правоустанавливающих документов на жилой дом они никаких не имеют. В настоящее время им необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Инвентаризационная стоимость жилого дома, согласно, технического паспорта составляет <данные изъяты> рублей. Просят признать право собственности на указанный жилой дом за ними, за каждым по ? доли, с целью последующей государственной регистрации этого права.
Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истцов признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.
Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Ирбейского сельсовета, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истцов.
С учетом мнения истцов Искалеевых, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истцов, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Искалеевой Н.А. и Искалеева Э.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании нашло подтверждение, что супруги Искалеевы ДД.ММ.ГГГГ приобрели по расписке жилой дом по адресу: <адрес>, в <адрес> у гражданки ФИО4 С момента приобретения и по настоящее время супруги ФИО8 проживают в указанном двухкомнатном жилом доме, общей площадью - 43,0 м?, в том числе жилой – 29.2 м?, открыто и непрерывно им пользуются. Правоустанавливающих документов на этот дом истцы ФИО8 никаких не имеют. Не было документов правоустанавливающих и у бывшей хозяйки ФИО4
Спорное строение является двухкомнатным жилым бревенчатым домом, общей площадью 43,0 м?, в том числе жилой 29,2 м?. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>, в <адрес>. Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2012 года составляет, согласно технического паспорта - <данные изъяты>
Факт приобретения супругами Искалеевыми жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и проживания в нём истцов по настоящее время подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6
Подтверждается это и распиской, свидетельствующей о факте продажи гражданкой ФИО4 жилого дома по адресу <адрес> супругам Искалеевым, свидетельством о браке, выпиской из реестра муниципального имущества, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также справками из администрации Ирбейского сельсовета, архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и районного муниципального архива.
В настоящее время истцам Искалеевой Н.А., Искалееву Э.В. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.
При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования Искалеевой Н.А., Искалеева Э.В. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Искалеевой Натальи Алексеевны, Искалеева Эдуарда Викторовича - удовлетворить.
Признать право собственности на одноэтажный, двухкомнатный жилой бревенчатый дом, общей площадью 43,0 м?, в том числе жилой 29,2 м?., расположенный по адресу: <адрес>, за Искалеевой Натальей Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Искалеевым Эдуардом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли, за каждым.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.
Председательствующий В.И.Сабаева