Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                с.Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с.Ирбейском в составе председательствующего судьи Сабаевой В.И.,

с участием прокурора района Авдеевой Т.Н.,

представителя истца администрации <данные изъяты> сельсовета - его главы ФИО11

ответчика - ФИО9

при секретаре Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> сельсовета к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения (квартиры) и выселении его из квартиры без предоставления другого жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <данные изъяты> сельсовета обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> о выселении его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на несоблюдение ответчиком обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца администрации <данные изъяты> сельсовета его глава ФИО5 исковые требования полностью поддержал, пояснив, что жилой фонд <адрес> в 2002 году был принят безвозмездно в муниципальную собственность <адрес>. А распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг, по акту приема-передачи жилые помещения, расположенные в <адрес> переданы на баланс в оперативное управление <адрес> сельсовету, то есть в том числе и <адрес> в <адрес>, где нанимателем <адрес> является ответчик ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения. Являясь нанимателем жилого помещения, ответчик около 2-х лет не проживал в указанной квартире, не осуществлял ремонт квартиры, не обеспечивал ее сохранность и содержание помещения в надлежащем состоянии, не производил оплату за помещение. Указанная квартира в настоящее время не пригодна к проживанию без проведения в ней капитального ремонта. От соседей ответчика постоянно поступали жалобы, что квартира эта открыта, в окнах отсутствуют стекла, батареи обрезаны, вход свободен для посторонних, в том числе и в ночное время.

Осенью 2010 года в указанной квартире был разведен костер, стены и полы пострадали от пожара. Осенью 2010 года совместно с участковым уполномоченным ФИО10 и с депутатом они установили местонахождения ответчика ФИО1, предупредили его о необходимости устранить все нарушения в квартире. До настоящего времени ничего не устранено. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ответчиком ФИО1 и выселить его из квартиры указанной выше, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно он проживал и сейчас намерен проживать в <адрес> в <адрес>. Признает, что квартира в настоящее время требует ремонта, что он около 2-х лет не проживал в ней, выезжал в <адрес> без снятия с регистрационного учета. Квартиру в летнее время сдавал квартирантам, они и устроили в квартире пожар. Не отрицает, что осенью 2010 года его официально предупреждали о приведении этой квартиры в надлежащий вид, пригодный для проживания в ней. Он смог только за это время вставить стекло в оконных рамах. Но думает, что сможет и произвести ремонт этой квартиры.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения сторон, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать       жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, в том числе и без предоставления других жилых помещений.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что с ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, в помещение соответствии с которым ФИО1 была предоставлена в пользование <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО1 подтвердил в суде заключение такого договора и свою подпись в договоре. В указанном договоре изложены основные права и обязанности нанимателя, а также порядок расторжения договора, с которыми ответчик ФИО1 при заключении договора был ознакомлен.

Раздел пятый этого договора предусматривает расторжение договора социального найма в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяц;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. А также указано, что договор, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания.

Нашло также подтверждение в судебном заседании, что ответчик ФИО1 на протяжении почти двух лет последних не проживал в указанной квартире.

Этого не отрицает в суде сам ответчик, поясняя что он уезжал в <адрес>, там работал. Это же пояснили представитель истца ФИО5 и допрошенные свидетели ФИО6, ФИО7, подтвердив также, что за указанный период квартира ответчика ФИО1 была превращена фактически в непригодное для проживания помещение. В квартире были обрезаны и сняты батареи отопления; квартира не отапливается. Дверь разбита и не закрывается на замок. Внутренние рамы на окнах отсутствуют, в наружных рамах разбиты стекла. В теплое время года в квартире находились посторонние люди. Был разведен костер в квартире на полу. Обгорели частично стены и пол, обваливается штукатурка, повреждена и частично отсутствует сантехника.

Этими же показания представителя истца и указанных выше свидетелей подтверждено, что на протяжении двух лет жильцы <адрес> в <адрес> неоднократно обращались с жалобами на ответчика ФИО1 за его отношение к жилому помещению, за нарушение их прав, проживающих в одном доме с ответчиком.

Установлено судом и то, что осенью 2010 года ответчик ФИО1 был предупрежден наймодателем о необходимости устранить допущенные нарушения, ему был предоставлен для этого достаточный срок. При выходе комиссии по месту расположения квартиры ответчика в марте 2011 года, - нарушения ответчиком не были устранены, на что составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику вновь предложили устранить нарушения.

Однако и на момент рассмотрения дела в судебном заседании, а именно: на ДД.ММ.ГГГГ ничего в указанной квартире ответчиком не устранено, на что также был составлен акт обследования. То есть и на момент рассмотрения дела в суде квартира спорная находится в непригодном для проживания состоянии. И в это состояние привел квартиру ответчик ФИО1.

Кроме того, ответчик ФИО1 в течение двух лет не вносил плату за жилое помещение. Что также нашло подтверждение в судебном заседании и это не отрицает сам ответчик ФИО1.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя ответчика ФИО1, который несмотря на неоднократные предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранены.

А потому, ответчик ФИО1 подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.

Полномочия администрации Изумрудновского сельсовета по отношению к спорной квартире подтверждены распоряжением администрации <адрес> №-рг от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на баланс в оперативное управление <адрес> сельсовету жилых помещений, расположенных в <адрес> и актом приема-передачи этих жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 о предоставлении ему <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО1 из <адрес> в <адрес> Красноярского, без предоставления другого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в десятидневный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующий        Сабаева В.И.