Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Чикола 12.03.2010 г.
Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Цопанова А.В., при секретаре Лагкуевой Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц. к совхозу им. Ленинского комсомола Ирафского района об установлении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ц. обратился в суд с иском к совхозу им. Ленинского комсомола Ирафского района об установлении права собственности на помещения, приобретенные им 25.12.2006г. по результатам торгов.
В судебном заседании Ц. свои исковые требования поддержал полностью и пояснил, что 20.12.2006 г. он подал заявку на участие в аукционе по продаже имущества совхоза им.Ленинского Комсомола, на которое был наложен арест за долги. Имущество расположено по ул. Гаражная, 1а в с.Лескен Ирафского района РСО-Алания и состоит из следующих объектов: здание фруктохранилища, общая площадь которого составляет 500,0м2; подвал фруктохранилища, общая площадь которого составляет 500,0 м2; здание механической мастерской, общей площадью 726,0 м2. Когда его уведомили о том, что он признан участником аукциона по продаже вышеуказанного имущества, и его заявка была зарегистрирована 20.12.2006 г. за № 108, он, в соответствии с договором о задатке от 20.12.2006 г., заплатил задаток в сумме 4300 руб., согласно платёжному поручению № 35. После торгов, рассмотрев документы и предложения участников аукциона, комиссия признала его победителем по итогам торгов вышеуказанного имущества, что подтверждается итоговым протоколом от 25.12.2006 г. После чего им и продавцом – филиалом «БДХ Владикавказ» ООО «Бизнес Девелопмент Хаус» в лице директора были подписаны протоколы №№46, 47 о результатах торгов по продаже арестованного имущества – здание механической мастерской и здание фруктохранилища. Исходя из содержания этих протоколов, он стал законным владельцем зданий механической мастерской и фруктохранилища, и в соответствии с данными протоколами, в течении пяти дней выплатил оставшуюся после залога сумму в 105700 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 35 и приходным кассовым ордером № 133. Он обратился в Управление регистрационной службы РСО-Алания для государственной регистрации приобретенного им недвижимого имущества, однако ему было отказано в регистрации в связи с тем, что правообладателем – совхозом им. Ленинского Комсомола с. Лескен Ирафского района не представлены документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
Представитель истца Тавасиев М.Г., действующий на основании ордера № 009453 от 05.02.2010г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец на законных основаниях прибрел в ходе торгов 25.12.2006г. объекты недвижимого имущества – здания фруктохранилища и мастерских, расположенные по ул. Гаражная 1а в с. Лескен Ирафского района РСО-Алания, ранее принадлежавшие совхозу им.Ленинского комсомола Ирафского района. Истец выполнил все необходимые условия приобретения им указанных объектов, однако ему было отказано в государственной регистрации права. Просит суд признать за истцом Ц. право собственности на указанные объекты недвижимости.
Представитель ответчика – директор совхоза им. Ленинского комсомола Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования истца полностью признал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, должным образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, не представил сведения о причинах своей неявки, решение по гражданскому делу оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФССП Росиии по РСО-Алания, должным образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, директор филиала «БДХ Владикавказ» ООО «Бизнес Девелопмент Хаус», должным образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился и не представил в суд сведения о причинах своей неявки.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из писем государственного регистратора Управления росреестра по РСО-Алания К. следует, что право собственности Ц. на объекты недвижимого имущества – нежилые здания, расположенные в с. Лескен Ирафского района РСО-Алания, ул. Гаражная, 1 «а», не зарегистрировано, поскольку им представлены документы на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства. л.д.33, 35/.
В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Факт продажи Ц. имущества, принадлежавшего на праве собственности совхозу им.Ленинского комсомола и подвергшегося аресту МП УФССП по РСО – Алания, за 105700 рублей в результате торгов 25.12.2006г. подтверждается следующими письменными доказательствами дела.
Согласно договору о задатке № 108 от 20 декабря 2006г., Ц. внес задаток в размере 4 300 руб. для участия в торгах по продаже имущества совхоза им. Ленинского комсомола /л.д. 8-10/.
Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 25.12.2006г., по итогом торгов по продаже здания фруктохранилища, расположенного в с.Лескен Ирафского района, победителем торгов признан Ц., предложивший 45000 руб. л.д.12-13/.
Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 25.12.2006г. по итогом торгов по продаже здания механической мастерской, расположенного в с.Лескен Ирафского района, победителем торгов признан Ц., предложивший 72000 руб. л.д.14-15/.
Согласно постановлению от 26.01.2007г., покупателю Ц. передано в собственность имущество, принадлежавшее на праве собственности совхозу им.Ленинского комсомола, - здание механической мастерской общей площадью 726,0 м2 и здание фруктохранилища общей площадью 500,0 м2. л.д.11/.
Согласно протоколу № 46 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25 декабря 2006г., организатор торгов передал в собственность Ц. имущество общей стоимостью 72000 руб., принадлежавшее совхозу им.Ленинского комсомола, - здание механической мастерской общей площадью 726,0 м2, расположенное по ул. Гаражная, 1 «а» в с. Лескен Ирафского района РСО-Алания. л.д.19-22/.
Согласно протоколу № 47 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25 декабря 2006г., организатор торгов передал в собственность Ц. имущество общей стоимостью 45000 руб., принадлежавшее совхозу им.Ленинского комсомола, - здание фруктохранилища общей площадью 500,0 м2, расположенное по ул. Гаражная, 1 «а» в с. Лескен Ирафского района РСО-Алания. /л.д.23-26/.
Согласно приходному кассовому ордеру № 133 от 16.01.2007г., Ц. за приобретенное им недвижимое имущество внес в адрес Фонда Имущества 106700 рублей л.д.16/.
Согласно платежному поручению №35 от 16.01.2007г., Ц. произвел окончательный расчет в сумме 105700 руб. за лоты И4 и И6, приобретенные им на торгах имущества совхоза им.Ленинского комсомола 25.12.2006г. л.д.17/.
Согласно акту приема-передачи имущества от 26.01.2007г., межрайонный отдел УФССП по РСО-Алания передал Ц. здание фруктохранилища общей площадью 500 кв.м. и здание механической мастерской общей площадью 726 кв.м., расположенные в с.Лескен Ирафского района л.д. 18/.
Согласно кадастровому паспорту на здание механических мастерских, расположенное в с.Лескен Ирафского района по ул.Гаражная, 1а, общая площадь помещений (литер В) составляет 726,0 м2 л.д. 27-29/.
Согласно кадастровому паспорту на здание склада, расположенное в с.Лескен Ирафского района по ул.Гаражная, 1а, общая площадь помещений (литер А) составляет 1000 м2 (общая площадь складских помещений – 500,0 м2 и общая площадь подвала – 500,0 м2 л.д. 30-31/.
Согласно справке, выданной директором совхоза им.Ленинского комсомола Г., здание мастерских и здание фруктохранилища принадлежали совхозу им.Ленинского комсомола л.д.36/.
Согласно перечню объектов недвижимости, принадлежащих совхозу им.Ленинского комсомола, здание мастерских и здание фруктохранилища по состоянию на январь 2002года указаны под инвентарными номерами 28 и 14 л.д.37/.
Факт реализации указанных зданий в собственность истцу не оспаривается представителем ответчика.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Ц. не зарегистрировал свое право собственности на приобретенные им объекты недвижимости в установленном законом порядке.
Однако, суд пришел к выводу о том, что Ц. 25.12.2006г. за 105700 рублей приобрел по результату проведения торгов по продаже арестованного имущества, принадлежавшего совхозу им.Ленинского комсомола, здания фруктохранилища и механической мастерской, расположенные по ул. Гаражная, 1 «а» в с. Лескен Ирафского района РСО-Алания, и право собственности на указанные здания перешло от совхоза им.Ленинского комсомола к Ц. на законных основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «Об исполнительном производстве», ст. ст.164, 223, 218, 443 ГК РФ, ст.ст.194- 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Ц. на объекты недвижимого имущества – здание фруктохранилища и здание механической мастерской, расположенные в с.Лескен Ирафского района по ул. Гаражная 1 «а», а именно: складское помещение ( литер А) общей площадью 500,0м2; подвальное помещение (литер А) общей площадью 500,0м2; механическую мастерскую (литер 1 В), состоящую из двух помещений общей площадью 726,0 м2.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий А.В. Цопанов