15.06.2011 г. с.Чикола Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Темировой О.С., при секретаре Тавасиевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкулова Алана Сергеевича к ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственному кооперативу «Ардон» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Байкулов А.С. обратился в суд с иском к ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственному кооперативу «Ардон» о признании права собственности на объект недвижимости, принадлежащий ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственному кооперативу «Ардон» и приобретенный Байкуловым А.С. ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании Байкулов А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО УФССП по РСО-Алания ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственному кооперативу «Ардон», как взыскателю было передано в собственность нереализованное имущество должника совхоза «Победа» в виде здания зерносклада, общей площадью 1235 кв.м. Данное здание зерносклада находится в 1 км северо-западнее <адрес> РСО-Алания. ДД.ММ.ГГГГ указанное здание у ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственного кооператива «Ардон» приобрел он за 50000 рублей. Своевременно оформить свое право собственности на данное помещение он не смог. В регистрационной палате ему разъяснили, что необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. После произведенных обмеров при составлении технического паспорта выяснилось, что фактическая площадь здания составляет 1116 кв.м. Просит признать сделку действительной и признать право собственности на объект недвижимости - здание зерносклада /литер А, общей площадью 1116 кв.м./, расположенное в 1 км северо-западнее <адрес> РСО-Алания. Представитель ответчика – ПК «Ардон» ФИО4 исковые требования признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО УФССП по РСО-Алания ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственному кооперативу «Ардон», как взыскателю было передано в собственность нереализованное имущество должника совхоза «Победа» в виде здания зерносклада, общей площадью 1235 кв.м., расположенное в 1 км северо-западнее <адрес> РСО-Алания. ДД.ММ.ГГГГ указанное здание у ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственного кооператива «Ардон» приобрел Байкулов А.С. за 50000 рублей. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика – ООО торговый дом «Агроподдержка» ФИО5, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласившись с иском. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО6, должным образом извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Согласно актов судебного пристава-исполнителя МО УФССП по РСО-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственному кооперативу «Ардон» было передано, как взыскателю, нереализованное имущество должника совхоза «Победа» в виде здания зерносклада, общей площадью 1235 кв.м., расположенного в 1 км северо-западнее <адрес> РСО-Алания. В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Согласно договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственный кооператив «Ардон» продал Байкулову А.С. объект недвижимости, нежилое здание, общей площадью 1235 кв.м., расположенное в <адрес> РСО-Алания. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Байкулов А.С. принял у ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственного кооператива «Ардон» нежилое здание, общей площадью 1235 кв.м., расположенное в <адрес> РСО-Алания. Согласно кадастровому и техническому паспортам, нежилое здание, общей площадью 1116 кв.м., литер «А» находится в 1 км северо-западнее <адрес> сельского поселения <адрес> РСО-Алания. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Байкулов А.С. не зарегистрировала сделку в установленном законом порядке. Согласно письму государственного регистратора ФИО8, Байкулову А.С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км северо-западнее <адрес>. Однако, суд пришел к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ Байкулов А.С. приобрел путем заключения договора купли-продажи с ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственным кооперативом «Ардон» объект недвижимости, принадлежащий ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственному кооперативу «Ардон» на праве собственности - нежилое здание, общей площадью 1116 кв.м., литер «А», расположенное в 1 км северо-западнее <адрес> сельского поселения <адрес> РСО-Алания и признает, что данная сделка действительна, так как соответствует требованиям закона, и, что право собственности на данное помещение перешло от ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственного кооператива «Ардон» к Байкулову А.С. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом « Об исполнительном производстве», ст. ст. 164, 223, 218, 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования Байкулова Алана Сергеевича удовлетворить. Признать, что ДД.ММ.ГГГГ Байкулов А.С. приобрел путем заключения договора купли-продажи с ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственным кооперативом «Ардон» объект недвижимости, принадлежащий ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственному кооперативу «Ардон» на праве собственности - нежилое здание, общей площадью 1116 кв.м., литер «А», расположенное в 1 км северо-западнее <адрес> сельского поселения <адрес> РСО-Алания. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Байкуловым Аланом Сергеевичем и ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственным кооперативом «Ардон», в результате которой Байкулов А.С. приобрел объект недвижимости, принадлежащий ООО торговый дом «Агроподдержка» и производственному кооперативу «Ардон» на праве собственности - нежилое здание, общей площадью 1116 кв.м., литер «А», расположенное в 1 км северо-западнее <адрес> сельского поселения <адрес> РСО-Алания и к нему перешло право собственности на данное помещение, действительной. Признать право собственности за Байкуловым Аланом Сергеевичем на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 1116 кв.м., литер «А», расположенное в 1 км северо-западнее <адрес> сельского поселения <адрес> РСО-Алания. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней. Судья Ирафского районного суда Темирова О.С.