Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Чикола 28.06.2011 г.
Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Цопанова А.В., при секретаре Цоковой Т.Дз., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкулова Алана Сергеевича к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания об установлении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Байкулов А.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец Байкулов А.С. сослался на следующие обстоятельства.
Байкулов А.С. обратился в АМС <адрес> с заявлениями о передаче ему в собственность нежилых зданий совхоза «Победа», на которые был наложен арест за долги в пользу Администрации местного самоуправления, которые состоят из: здания операторской, общей площадью 22,4 м2, здания материального склада, общей площадью 396,3 м2, здания конторы (административное здание), общей площадью 183,7 м2. Здание операторской совхоза «Победа» находится в 1,2 км. северо - западнее от <адрес> РСО-Алания. Здание материального склада совхоза «Победа» находится в 1,4 км. северо - западнее от <адрес> РСО-Алания. Здание конторы (административное здание) совхоза «Победа» находится в 1,1 км. северо - западнее от <адрес> РСО-Алания. После того, как его заявление было принято и рассмотрено, между ним и продавцом в лице главы АМС <адрес> ФИО4, был заключён договор – купли продажи недвижимого имущества № 21 от 22.03.2011 г., после чего согласно договору купли–продажи, он выплатил стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в сумме 54500 руб., что подтверждается платёжным банковским чеком. Все вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в филиале «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РСО-Алания, на объекты недвижимости оформлены кадастровые и технические паспорта. В настоящее время ему необходимо судебное решение для регистрации указанных объектов недвижимого имущества и установления на них права собственности.
Представитель истца Тавасиев М.Г., действующий на основании ордера № 009721 от 25.05.2011г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец на законных основаниях прибрел объекты недвижимого имущества – здания операторской, материального склада конторы (Административного здания), ранее принадлежавшие совхозу «Победа» <адрес>. Истец выполнил все необходимые условия приобретения им указанных объектов, однако не может осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, так как это не было сделано ранее собственником имущества до заключения договора купли продажи. Просит суд установить тот факт, что Байкулов А.С. приобрел указанное недвижимое имущество, признать указанную сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.
Представитель ответчика – глава Администрации местного самоуправления <адрес> ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – УФССП по РСО-Алания ФИО5, должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО6 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание также не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МО УФССП по РСО-А от 15.05.2007 г., взыскателю – Администрации местного самоуправления <адрес> было передано нереализованное недвижимое имущество должника совхоза «Победа».
В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно постановлению № 91 от 06.04.2011г. главы Администрации местного самоуправления <адрес>, Байкулову А.С. переданы в собственность нежилые здания совхоза «Победа», а именно здание операторской площадью 22,4 м2, здание конторы (административное здание) площалью183,7 м2, здание материального склада, общей площадью 396,3 м2 (л.д. 7).
Согласно акту приема-передачи имущества, Администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания передала Байкулову А.С. недвижимое имущество на общую сумму 54500 рублей, а именно здание операторской, здание материального склада и здание конторы совхоза « Победа» (л.д. 8).
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 21 от 22.03.2011г., администрация местного самоуправления <адрес>, в лице ФИО4 продала Байкулову А.С. недвижимое имущество совхоза «Победа» в виде здания операторской, стоимостью 5100 рублей, здания материального склада, стоимостью 20000 рублей и здания конторы, стоимостью 29400 рублей (л.д.9-10);
Согласно приходному ордеру 12.05.2011г., Байкулов А.С. за приобретенное им недвижимое имущество внес на счет АМС <адрес> 54500рублей /л.д.36/.
Согласно кадастровому паспорту административное здание, расположено в 1,1 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, общая площадь помещения (литера А) составляет 183,7 м2 (л.д. 18).
Согласно техническому паспорту административное здание (совхоза «Победа»), расположенно в 1,1 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, площадь застройки составляет 226,2 м2 общая площадь помещения (литера А) составляет 183,7 м2 (л.д. 19-23).
Согласно кадастровому паспорту здание материального склада, расположенное в 1,4 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, общая площадь помещения (литера А) составляет 396,3 м2 (л.д. 24).
Согласно техническому паспорту здание материального склада (совхоза «Победа»), расположенно в 1,4 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, площадь застройки составляет 440,0 м2, общая площадь помещения (литера А) составляет 396,3 м2 (л.д. 25-29).
Согласно кадастровому паспорту здание операторской, расположенно в 1,2 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, общая площадь помещения (литера А) составляет 22,4 м2 (л.д. 30).
Согласно техническому паспорту здание операторской (совхоза «Победа»), расположенное в 1,2 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, площадь застройки составляет 27,3 м2, общая площадь помещения (литера А) составляет 22,4 м2 (л.д. 31-35).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Байкулов А.С. не зарегистрировал свое право собственности на приобретенные им объекты недвижимости в установленном законом порядке.
Однако суд пришел к выводу о том, что Байкулов А.С. 22.03.2011г. за 54500 рублей приобрел у Администрации местного самоуправления <адрес> РСО -Алания недвижимое имущество, принадлежавшее ранее совхозу «Победа», а именно здания операторской, материального склада и здание конторы (административное здание), расположенные в 1,2 км, в 1,4 км. и в 1,1 км. соответственно северо-западнее <адрес> РСО-Алания, и право собственности на указанные здания перешло к Байкулову А.С. на законных основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «Об исполнительном производстве», ст. ст.164, 223, 218, 432, 433 ГК РФ, ст.ст.194- 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Байкулова Алана Сергеевича к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности удовлетворить.
Признать, что 22 марта 2011г. года, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, Байкулов А.С. приобрел объекты недвижимости - нежилые здания: литера «А» - операторская, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное в 1,2 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, литера «А» - материальный склад, общей площадью 396,3 кв.м., расположенное в 1,4 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, и литера «А» - контора (административное здание), общей площадью 183,7 кв.м., расположенное в 1,1 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания.
Признать сделку, заключенную 22 марта 2011г. Администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания с Байкуловым Аланом Сергеевичем, в результате которой он приобрел объекты недвижимости - нежилые здания: литера «А» - операторская, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное в 1,2 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, литера «А» - материальный склад, общей площадью 396,3 кв.м., расположенное в 1,4 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, и литера «А» - контора (административное здание), общей площадью 183,7 кв.м., расположенное в 1,1 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, действительной.
Признать право собственности за Байкуловым Аланом Сергеевичем на объекты недвижимого имущества: нежилое здание операторской общей площадью 22,4 кв.м., литера «А», расположенное в 1,2 км северо-западнее <адрес> РСО-Алания; нежилое здание материального склада общей площадью 396,3 кв.м., литера «А», расположенное в 1,4 км северо-западнее <адрес> РСО-Алания; нежилое здание конторы (административное здание) общей площадью 183,7 кв.м., литера «А», расположенное в 1,1 км северо-западнее <адрес> РСО-Алания.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий А.В. Цопанов