Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Чикола 04.07.2011 г.

Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Цопанова А.В., при секретаре Цоковой Т.Дз., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамаева Б.С. к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания об установлении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тамаев Б.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истец Тамаев Б.С. сослался на следующие обстоятельства.

Тамаев Б.С. обратился в АМС <адрес> с заявлением о передаче ему в собственность нежилого здания столовой совхоза «Победа» расположенного в 1,3 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания обшей площадью 154,7 м², на которую был наложен судебными приставами арест за долги и за тем передан в собственность Администрации местного самоуправления <адрес>. Согласно кадастрового и технического паспортов здание столовой состоит из: умывальника площадью 7,2 м²; кухни площадью 22,8 м²; склада площадью 5,1 м²; ветаптеки площадью 8,4 м²; коридора площадью 5,1 м²; прихожей площадью 2,5 м²; магазина площадью 17,6 м²; подсобки площадью 22,2 м²; обеденного зала площадью 47,1 м²; гардероба площадью 16,7 м².

После того, как его заявление было принято и рассмотрены, между Тамаевым Б.С. и продавцом в лице главы АМС <адрес> Тайсаева Э.К., был заключён договор – купли продажи недвижимого имущества № 20 от 22.03.2011 г., после чего согласно договору купли–продажи, он выплатил стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в сумме 20100 руб., что подтверждается платёжным банковским чеком. Указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в филиале «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РСО-Алания, на объект недвижимости оформлены кадастровый и технический паспорта. В настоящее время ему необходимо судебное решение для регистрации указанных объектов недвижимого имущества и установления на них права собственности.

Представитель истца Тавасиев М.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец на законных основаниях прибрел недвижимое имущество – здание столовой, ранее принадлежавшее совхозу «Победа» <адрес>. Истец выполнил все необходимые условия приобретения им указанного объекта, однако не может осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, так как это не было сделано ранее собственником имущества до заключения договора купли продажи. Просит суд установить тот факт, что Тамаев Б.С. приобрел недвижимое имущество – бывшее здание столовой совхоза «Победа» <адрес>, признать указанную сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель ответчика – глава Администрации местного самоуправления <адрес> Тайсаев Э.К., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – УФССП по РСО-Алания ФИО7, должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО8 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание также не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МО УФССП по РСО-А от 15.05.2007 г., взыскателю – Администрации местного самоуправления <адрес> было передано нереализованное недвижимое имущество должника совхоза «Победа».

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно постановлению № 90 от 06.04.2011г. главы Администрации местного самоуправления <адрес>, Тамаеву Б.С. передано в собственность нежилое здание совхоза «Победа», а именно здание столовой общей площадью 154,7 м² (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи имущества, Администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания передала Тамаеву Б.С. недвижимое имущество на общую сумму 20100 рублей, а именно здание столовой совхоза « Победа» (л.д. 7).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 20 от 22.03.2011г., администрация местного самоуправления <адрес>, в лице Тайсаева Э.К. продала Тамаеву Б.С. недвижимое имущество совхоза «Победа» в виде здания столовой, стоимостью 20100 рублей (л.д.8-9);

Согласно приходному ордеру 12.05.2011г., Тамаев Б.С. за приобретенное им недвижимое имущество внес на счет АМС <адрес> 20100 рублей /л.д.23/.

Согласно кадастровому паспорту здание столовой, расположено в 1,3 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, общая площадь помещения (литера А) составляет 154,7 м² (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту здание столовой (совхоза «Победа»), расположено в 1,3 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, площадь застройки составляет 191,9 м² , а общая площадь помещения (литера А) составляет 154,7 м² (л.д. 18-22).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Тамаев Б.С. не зарегистрировал свое право собственности на приобретенные им объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Однако суд пришел к выводу о том, что Тамаев Б.С. 22.03.2011г. за 20100 рублей приобрел у Администрации местного самоуправления <адрес> РСО - Алания недвижимое имущество, принадлежавшее ранее совхозу «Победа», в виде здания столовой расположенной в 1,3 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, и право собственности на указанное здание перешло к Тамаеву Б.С. на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «Об исполнительном производстве», ст. ст.164, 223, 218, 432, 433 ГК РФ, ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тамаева Бориса Савкуевича к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности удовлетворить.

Признать, что 22 марта 2011г. года, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, Тамаев Борис Савкуевич приобрел объект недвижимости - нежилое здание (литера «А» столовая) общей площадью 154,7 м² кв.м., расположенное в 1,3 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания.

Признать сделку, заключенную 22 марта 2011г. Администрацией местного самоуправления Ирафского района РСО-Алания с Тамаевым Борисом Савкуевичем, в результате которой он приобрел объект недвижимости нежилое здание литера «А» - столовая общей площадью154,7 м², расположенное в 1,3 км. северо-западнее <адрес> РСО-Алания, действительной.

Признать право собственности за Тамаевым Борисом Савкуевичем на объект недвижимого имущества – нежилое здание столовой общей площадью 154,7 м², литера «А», расположенное в 1,3 км северо-западнее <адрес> РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Цопанов